许家印位于伦敦的豪宅，如今遭流浪汉侵占，屋内堆满杂物，根据英国“逆权占有”制度，住上三年，流浪汉可以变成房主？

伦敦的雨，常常下得没有声音。

海德公园南边，有一条叫Rutland Gate的街。街不宽，两侧是白色灰泥外墙的联排别墅，门廊高挑，柱子厚重，窗户一扇挨着一扇。秋天的时候，梧桐叶子落在石阶上，被雨水打湿，贴在地面，像一层撕不掉的旧报纸。

其中一栋房子的门廊，现在堆满了东西。

干枯的花束，塑料购物袋，旧椅子，破玩具，雨伞，纸箱，还有一顶帐篷。东西叠着东西，从台阶一直堆到门边。雨水顺着石阶往下流，浸湿了纸箱的底角，散发出一股潮湿的霉味。

一个五十七岁的男人，在这里住了大约三年。

他把门廊当成了仓库，也当成了住所。白天他出去，晚上回来，钻进帐篷，拉上拉链。门廊上方有屋檐，能挡雨，但挡不住风。冬天的时候，伦敦的冷风从海德公园那边灌过来，钻进衣服领口，钻进睡袋的缝隙。

他没有进过那栋房子。

门是锁着的。窗户也是关着的。里面没有人住。

这栋房子很大。

使用面积五千七百六十平方米。一共七层。四十五个房间。四部电梯。室内泳池。一百一十六扇窗户。其中六十八扇，可以看见海德公园的树冠和湖面。

二零二零年，这栋房子成交。价格是两亿一千万英镑。按当时的汇率，大约十八点八四亿人民币。这个数字，创下了英国住宅交易纪录。

买方的公开身份，是香港地产商张松桥家族办公室。但后来的报道指出，实际买家是许家印。

产权登记在丁玉梅控制的公司名下。丁玉梅是许家印的前妻。至少，在公开文件上，他们后来是这么称呼的。二零二二年，恒大爆发债务危机之后，两人据称已经“技术性离婚”。

这栋房子的历史，比许家印更早。

Rutland Gate 2-8a，原来是一排四栋联排别墅。后来被合并成一栋超级豪宅。上世纪九十年代，沙特王子苏丹·本·阿卜杜勒阿齐兹·阿勒沙特把它买下。这位王子是沙特前国王法赫德的弟弟，也是沙特最富有的人之一。

他买下之后，进行了大规模改造。地下室挖深，增加泳池和健身房。楼层重新划分，装上电梯。窗户换新，面向海德公园的一侧尽量打开。整个工程持续了很多年，花费巨大。

二零一二年，这栋房子挂牌出售。要价三亿英镑。没有卖掉。后来价格一路下调。两亿八千万。两亿五千万。两亿二千万。直到二零二零年，才终于成交。

成交的时候，英国正处于疫情初期。伦敦的豪宅市场冷清，看房的人少，国际旅行几乎中断。但这笔交易还是完成了。通过离岸公司，通过律师，通过银行转账。钱从哪来，文件上不一定写得清楚。

张松桥是重庆人。他在香港做地产，公司叫中渝置地。他和许家印认识很多年。恒大在香港上市的时候，张松桥是基础投资者之一。后来恒大搞多元化，搞足球，搞矿泉水，搞汽车，张松桥也参与过一些项目。

所以，当公开文件显示买方是张松桥家族办公室时，很多人并不意外。但后来的调查报道说，真正的出资人是许家印。张松桥只是代持。这种安排在离岸金融里很常见。英属维尔京群岛，开曼群岛，百慕大。一层套一层的公司，一层套一层的信托。最终受益人是谁，只有当事人和律师知道。

丁玉梅控制的公司，注册在海外。具体名字，公开报道里提过。但公司注册地的法律，允许不公开股东信息。英国土地登记处只登记名义持有人。所以，从英国土地登记册上看，业主是一家海外公司。公司的董事是谁，股东是谁，要查另一套文件。

恒大债务危机爆发后，这些文件变得重要起来。

二零二一年，恒大出现流动性危机。商票逾期，理财产品无法兑付，美元债利息还不上。二零二二年，债务重组谈判开始。二零二三年，许家印被依法采取强制措施。二零二四年一月，香港高等法院下令恒大清盘。安迈顾问有限公司被任命为清盘人。

清盘人的任务，是追索恒大的资产，用来偿还债权人。他们开始查许家印和丁玉梅的全球资产。香港的豪宅，山顶的别墅，伦敦的这栋，还有别的。丁玉梅的资产被冻结。她在香港的物业，在英国的物业，在加拿大的物业，都在追索范围内。

二零二四年二月，丁玉梅向香港高等法院起诉许家印的儿子许腾鹤，追讨十亿港元。这笔钱，据说是她替许家印家族垫付的。官司的具体内容，公开报道不多。但这件事说明，许家印家族的内部财务关系，正在被一层一层翻开。

伦敦这栋房子，也在被翻开。

但流浪汉不知道这些。

他在门廊上住了大约三年。三年里，他堆了很多东西。有些是别人给的，有些是从附近垃圾桶里捡的。购物袋来自骑士桥的百货公司，纸箱来自超市，旧家具来自街边。他有一顶帐篷，蓝色的，搭在门廊最里面。帐篷旁边，放着一把折叠椅。白天他坐在椅子上，看着街上来来往往的人。

Rutland Gate是一条安静的街。平时车不多，行人更少。偶尔有遛狗的人经过，狗会停下来闻一闻门廊上的纸箱。偶尔有游客走过来，举起手机拍照。他们拍的是那排白色别墅，不是门廊上的杂物。但杂物也在照片里。

附近的居民知道这个流浪汉。有人给他送过食物。有人投诉过。但投诉之后，他还在那里。因为门廊是私人财产，警察不能随便赶人。要赶人，需要业主或者业主的代表提出要求。但业主是谁？公司在海外。公司的代表是谁？律师。律师在哪里？可能在香港，可能在伦敦，可能在开曼群岛。

所以，门廊就一直被占着。

网上开始流传一些说法。

有人说，流浪汉住了三年，根据英国“逆权占有”制度，他可以变成房主。有人说，这栋房子被流浪汉“霸占”了。有人说，许家印的豪宅成了流浪汉的仓库。

这些说法，不太准确。

英国的逆权占有制度，确实存在。但它的门槛很高。对于已经登记的土地，申请人必须占有土地至少十年。十年里，占有必须是排他性的，连续的，未经业主同意的。占有满十年后，申请人可以向土地登记处申请。土地登记处会通知业主。业主可以在收到通知后的六十五天内提出反对。如果业主反对，申请就会转到法院。法院会根据具体情况判决。

而且，流浪汉只在门廊活动。门廊是房子的一部分，但不是一个封闭的居住单元。他没有进入内部。没有换锁。没有控制整栋房子。没有证据显示他排他性地占有了整栋物业。所以，距离取得整栋房子的所有权，法律门槛还很远。

英国法律还规定，擅自进入住宅并居住，属于违法。最高可以判六个月监禁，罚款五千英镑。但这条法律执行起来，需要业主报案。业主不报案，警察一般不会主动介入。

所以，流浪汉还在那里。

这栋房子，空着。

空着的超级豪宅，在伦敦不止这一栋。

海德公园周边，肯辛顿宫花园，切尔西，梅菲尔。这些地方有很多空置的豪宅。业主来自俄罗斯，来自中东，来自中国，来自美国。他们买下房子，不住，也不租。房子成了资产，成了保值工具，成了离岸公司资产负债表上的一行数字。

伦敦的房价，过去几十年一直在涨。尤其是核心地段的超级豪宅。涨得比股票稳，比债券快。所以，全球的有钱人，都愿意把钱放在伦敦的砖头里。他们不需要住，只需要持有。

但持有也有成本。

英国政府对这些空置豪宅，收税。二零一三年，开始征收空置住宅税。如果房子空置两年以上，地方政府可以加收市政税。二零二一年，又出台公司持有住宅的年度税。海外公司持有的住宅，如果价值超过五十万英镑，每年要交税。价值越高，税率越高。

二零二零年，英国对海外买家加征额外印花税。在原有印花税基础上，再加百分之二。二零二一年，又对非英国居民出售英国房产，征收资本利得税。

这些税，对普通人来说很重。但对超级豪宅的业主来说，可能只是持有成本的一部分。他们更在意的，是资产的安全，是隐私，是资金转移的便利。

许家印买这栋房子的时候，恒大还没有爆雷。

二零二零年，恒大还在扩张。汽车，足球，矿泉水，金融，健康。许家印还在富豪榜上。他还在天安门城楼上观礼。他还在两会期间接受采访。他还在内部会议上讲话，说要降负债，要转型。

但那一年，恒大的债务已经很高了。商票开始逾期。供应商开始催款。员工开始担心工资。许家印开始卖资产。香港的豪宅，深圳的写字楼，广州的足球场。能卖的都卖。

伦敦这栋房子，没有卖。

它被放在丁玉梅控制的公司名下。丁玉梅是许家印的妻子。至少，在公开资料上，他们曾经是夫妻。二零二二年，他们离婚了。媒体叫它“技术性离婚”。意思是，离婚不是为了感情，是为了分割资产，隔离债务。

离婚之后，丁玉梅去了国外。有报道说她在加拿大，有报道说她在英国。她很少公开露面。她的律师代表她处理各种事务。她的资产被香港法院冻结。但她还在打官司。

许家印被关在内地。恒大地产被证监会罚款四十一点七五亿。许家印被罚款四千七百万。终身市场禁入。这些数字，对普通人来说是天文数字。但对恒大两万多亿的债务来说，只是很小一部分。

债权人在等。等清盘人追回资产。等法院判决。等恒大卖掉东西。但恒大的东西，很多已经抵押了，很多已经贬值了，很多在海外，追起来很慢。

伦敦这栋房子，是追索目标之一。

清盘人已经在香港和英国采取法律行动。他们要确认这栋房子的实际控制人。要确认丁玉梅在公司里的权益。要确认许家印是否在债务危机后转移了资产。这些确认，需要时间。需要文件。需要法院的命令。

而在这段时间里，门廊上的流浪汉，还在那里。