小区12楼马桶倒灌，泡坏地板门套，物业查出是湿巾、卫生巾把主管道堵了，但找不到“真凶”，法院：楼上6户和受损业主平摊损失

马桶污水倒灌致全屋、楼下受损，共用管道发现湿巾、卫生巾等杂物，找不到抛扔者，业主起诉楼上多户索赔。近日，山东省济南市历下区人民法院审理了这起财产损害赔偿纠纷案。

下水道污水倒灌漏到楼下，溯源无果

12楼业主把楼上6户告上法院

济南一小区12楼业主宋某家中卫生间污水返水，污水渗漏到楼下，屋内木地板、门套被泡坏。物业疏通管道发现堵塞物为湿巾，无法确认是谁丢弃。

宋某认为是楼上住户不当排污造成损失，协商赔偿无果后，将13至18楼共6户业主诉至历下法院，物业公司作为第三人参与诉讼。

业主宋某家中卫生间污水返水（资料图/图文无关）

法院判楼上6户和受损业主平摊损失

庭审中，楼上业主各有说法。有人称房屋尚未实际入住，水电用量很低，不可能造成堵塞。有人认为，堵塞可能与建筑垃圾、施工遗留或管道维护有关，不能仅凭清理出的湿巾等物品认定由楼上业主造成。也有人提出，宋某本人也是该管道使用人，且堵塞位置在11楼与12楼之间，不能将全部责任推给楼上业主。

物业公司则辩称，其已按照前期物业服务协议，对小区排污主管道、给排水系统、化粪池等进行巡视、清理和维护。事故发生后，物业也及时派员到场处理，并积极协助业主沟通，不应承担赔偿责任。

法院经审理认为，本案系因共用排水管道堵塞引发的财产损害赔偿纠纷。根据查明事实，案涉管道堵塞物为湿巾、卫生巾等生活用品，此类物品显然不应投入马桶排放。该行为具有偶发性，且无法确定具体侵权人。结合堵塞位置和管道使用情况，12楼以上6户业主均存在使用该排水管道并造成堵塞的可能。

对于部分业主提出的未入住抗辩，法院认为，从其提交的水电记录看，相关房屋均有用水情形。未入住状态不能完全排除偶尔到访、装修检查、雇佣保洁等行为产生少量用水，相关证据不足以形成排除自身实施侵权行为的优势证据，故对其免责主张不予支持。

法院同时认为，宋某作为12楼业主，虽主张自己并未入住，但未提交充分证据证明。堵塞位置位于11楼与12楼之间，不能排除12楼住户不当使用马桶造成堵塞的可能，宋某亦应承担部分责任。

物业公司已提交排污主管道、给排水系统巡视记录表及清淤、疏通照片等证据，能够证明其已履行基本管理、维护义务，且事发后及时到场处理，故不承担赔偿责任。

关于损失金额，法院结合宋某提交的维修报价单、聊天记录、付款凭证等，认定其因维修房屋支付11600元，购买门套支付2445元，并酌定本次堵塞支出的保洁费及美缝费200元，合理损失共计14245元。对于宋某主张的橱柜更换费用，因未提交实际付款凭证，且未对价格合理性充分举证，法院未予支持。对于其主张的租金损失，因未提供房屋出租证明，法院亦未予支持。

法院作出判决，图为法槌（资料图）

综合各方过错程度及原因力大小，法院认定6名被告及宋某自身平均承担损失，即每人承担2035元。最终，法院判决6名被告于判决生效后十日内各自赔偿宋某2035元，驳回宋某其他诉讼请求。

来源 法治日报

编辑 陈伊

延伸阅读

小区高空掉下两把餐刀，一把直接扎进奥迪车的车顶，物业：已配合警方开展调查

据南方日报报道，近日，广州市天河区潭村一住宅区接连发生高空抛物事件，两把餐刀从高空坠落，其中一把直接扎进停放在车位上的奥迪车顶，刀具深入车顶两三厘米。事发次日，该区域又掉落一把叉子。所幸事件未造成人员伤亡，但车辆预估维修费用高达12万元。

事件曝光后迅速引发全网对高空抛物安全隐患的热议。9月16日，记者前往事发现场走访，还原事件经过与现场情况。

一把餐刀直接扎进奥迪车的车顶

现场走访

涉事车位留有玻璃碎片

周边商户说法不一

9月16日中午，记者抵达事发小区。涉事停车区域临近城市主干道，场地空旷，地面划有黄色标线停车位。记者在两个涉事车位的中间及后方位置，仍能看到残留的零碎玻璃碎片，目前两个车位均处于空置状态。

地面划有黄色标线停车位

记者首先向现场临街商铺了解情况，一家店铺店主得知采访来意后表示对此事不知情，建议记者前往派出所咨询，随后婉拒了进一步交流。旁边另一家店铺的店主则向记者透露，事件已经发生一两天，事发当时现场围了不少群众，公安人员到场处置。该店主还提及，被砸车辆的车主就在楼上经营店铺，更多细节建议直接向车主本人核实。

记者随后前往车主的店铺了解情况，店内工作人员确认老板的轿车确实被高空坠落物品砸中，但表示不清楚事件具体细节，老板因家中有事暂时不便联系，随后结束了沟通。

车主讲述

餐刀扎入车顶两三厘米

车辆存在漏水隐患

9月15日，涉事车主此前向媒体介绍，事发时他人在市内，车辆正常停放在小区划定的停车位上。从高空坠落的物品包含两把餐刀，其中一把直接扎进车顶两三厘米深，除此之外还有一些工具一同掉落。

车主表示，车辆目前虽然还能正常行驶，但车顶被扎穿后存在漏水隐患，初步预估维修费用高达12万元。他坦言，万幸此次高空坠物没有砸到行人，未造成人员伤亡。事件发生后他第一时间报警，警方到场封锁了现场并完成物证提取，目前案件已经立案，正在等待调查结果。记者注意到，车主在社交平台发布的内容中，附有身穿刑事勘查服饰工作人员的现场照片，以及天河分局猎德派出所出具的立案告知书，其发布的维修清单显示此次维修费用超过10万元。

有小区清洁工透露，坠落的餐刀疑似从十几层高楼抛下。值得注意的是，就在餐刀坠落后的次日，该区域又掉落一把叉子，接连发生的高空抛物事件，进一步加剧了周边住户与商户的安全担忧。

物业回应

已配合辖区派出所调查

负责人暂不便接受采访

记者随后前往该小区物业服务中心了解情况。前台工作人员正在用餐，对方证实前两天小区确实发生了高空抛物砸中车辆的事件，负责对接此事的工作人员已经配合辖区派出所开展调查。

该前台工作人员表示，负责此事的同事当日不在岗，物业公司负责人正在休息不便打扰，其余事件细节暂时无法提供。