蔡天凤碎尸案细节曝光，千万豪宅为何引发血色纠葛

来源｜凤凰网《风暴眼》

谁能想到，案发前刚在巴黎时装周亮相的香港名媛，会被前夫一家谋杀碎尸。

2023年2月21日下午，蔡天凤在大埔科进路上了前夫胞兄邝港杰驾驶的七座车，此后失联三天。

再被找到时，她已是大埔龙尾村一处出租屋里冰箱中的一双小腿以及汤锅里煮到难以辨认的人体组织。

图为庭审出庭示意图 图源：TVB无线新闻

2026年9月，这起案件在香港高等法院重新开庭。

主控官、资深大律师郭莎乐在开案陈词中披露了更多细节，这是一场提前 16 天周密筹备的共同谋杀，监控还捕捉到嫌疑人演练行凶的画面，悲剧的根源指向一套为省下高额印花税，而挂名前夫公公的房产。

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提前16天备下的碎尸清单

2023年2月21日，28岁的香港名媛蔡天凤突然失踪。

图为蔡天凤前夫一家四口 图源：公开照片整理

同年2月24日，警方在香港大埔龙尾村的一处出租屋内发现她的遗骸，随后拘捕多名涉案人员，其中包含蔡天凤前夫邝港智及其父母、兄长。其中前婆婆李瑞香已于 2025 年10月因妨碍司法公正罪获刑18 个月，另外三名被控谋杀的男子案件尚未宣判。

2026年9月，该案在香港高等法院继续开庭审理，控方当庭披露了大量案件细节。

据控方在开案陈词中陈述，案发前16天，邝球以其女友伍某的名义租下大埔龙尾村一间偏僻村屋。

屋内没有床，窗户全部挂了帆布。

图为2023年香港警方展示的物证 图源：凤凰WEEKLY

在随后半个月里，这家人陆续搬进去的东西包括：大号塑料收纳箱、电锯、绞肉/切肉机、砧板、手套、尼龙绳、金属汤煲、胶靴、铁锤、行李箱等，全部被控方指为杀人及分尸工具。

2月15日，邝港杰购买了一把铁锤，控方指此锤与蔡天凤头部伤吻合，该锤后来在龙尾村屋内被发现，锤柄上检出邝港智的DNA。

控方依据数百段闭路电视影像，拼出来2月21日当天行凶的时间线。

图为：蔡天凤失踪当天监控截图 图源：星岛日报

早上，邝球先去电讯店买了两张新电话卡，卡上检出邝港智的指纹；邝港杰则接蔡天凤到加多利山住处，蔡天凤带两名女子看房，控方指这是她被杀当天仍在办的事。

随后邝港杰开车到旺角MOKO商场，和弟弟邝港智在星巴克会面。店内监控拍下邝港杰“把头侧向一边”，控方向陪审团指出，这是在模仿蔡天凤日后被铁锤击倒的姿势。

邝港智随后把一个白色塑料袋放进车后备箱，中途上车。

下午2点44分，蔡天凤给前婆婆李瑞香发完最后一张照片、最后一条语音消息，此后通讯中断。下午4点左右，有邻居证人听到电锯声，并闻到煮东西的气味。

控方称，锅里煮的就是蔡天凤，加入青红萝卜不是为了调味，而是为了掩盖尸臭；烹煮的目的也不是食用，而是让肉煮到难以辨认。

图为香港大埔龙尾村涉案村屋外景 图源：TVB无线新闻

据TVB无线新闻报道，两辆车抵达龙尾村时，一段录音中可以听到有男子说：“重点是煮嘛”、“够位置……换位换位”，控方指这是在把塞在塑料箱里的蔡天凤往屋里搬。

最让陪审团倒抽一口冷气的，是邝港智下车后的状态。

据控方陈词，邝港智事后更换衣物、套胶靴，到尖沙咀购买香烟及口香糖，从表行取回名表，并联系银行预约取现并要求删除通话记录；其当日未接女儿放学，控方指该系列行为显示其已准备潜逃。

据星岛日报等媒体2023年报道，邝港智最终在大屿山东涌发展码头被警方抓获，当时他正准备乘快艇潜逃离港，随身携带约70万港元和百达翡丽等5只名表。

而这一切的起点，是蔡天凤八年前离婚时对友人许下的那句话，“我会照顾前夫一家一生一世”。

图为蔡天凤 图源：社交媒体截图

据蔡天凤友人向媒体透露，蔡天凤出生于海南，幼年跟随改嫁的母亲来到香港，她18岁前后与邝港智奉子成婚，三年后离婚，留下一子一女，遇害时28岁。

图为蔡天凤登上法国时装杂志 图源：社交媒体截图

她活跃于时尚圈，以模特身份参与各类国际时装活动，多次亮相巴黎时装周，案发前一周，曾登上法国时装杂志封面。

据港媒报道，她个人名下持有荔枝角曼克顿山等多处物业，资产估值逾亿港元。即便已经离婚，她依旧持续在经济上接济前夫邝港智一家。

图为2015年香港媒体报道 图源：社交媒体截图

邝港智本人长期无业，2013年至2015年间在交友软件上以恋爱为名，诱骗多名男性购买黄金首饰，2015年被警方拘捕后弃保潜逃，2023年因蔡天凤案被捕；后经审理，涉案总值超过630万港元。

但这一家人住的是何文田加多利山的豪宅，小区内有众多明星业主。据蔡天凤友人向媒体透露，2015年开始的八年时间里，邝家以孩子生活费、合伙做生意等名义，从蔡天凤处拿走上千万元。

这份持续多年的经济接济，最终因一套豪宅的处置问题彻底激化矛盾。

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豪宅挂名前公公名下，一笔印花税酿成惨案

把镜头拉回到那笔要命的买卖。

图为加多利山住宅区 图源：香港01新闻

据报道，该套引发血案的加多利山KADOORIA住宅，是蔡天凤2019年7月全款花约6000万元港币购入，卖方为恒华昌置业有限公司。

问题出在税上。

当时蔡天凤名下已经有一套美孚曼克顿山的豪宅，2018年她从公公婆婆手中全款4100万港币购入。

图为香港税务局印花税署《印花税收费表》 图源：社交媒体截图

按照香港 2019 年的房产印花税规则，如果购房人名下已经持有住宅，购置新住宅需要按房屋总价缴纳 15% 的高额印花税；若购房人是香港永久居民、名下无任何住宅，则可以适用首套优惠税率，房价超过 2173.9 万港币时，整套物业统一按 4.25% 计税。

如果按6000万港币的价值估算，如果此房产登记在蔡天凤本人名下，需缴印花税约900万港币；登记在前公公邝球名下（其名下当时无其他住宅），仅需缴约255万港币。

一来一回，能省下来约645万港币。

据控方陈述，双方是口头约定，邝球只是代持，将来出售后房款要归还蔡天凤，没有书面代持协议。

邝球本人的背景也并不干净。

据《东方日报》2005年报道，邝球曾任旺角警署刑事侦缉队警长，2005年因涉嫌在调查案件期间强奸一名女当事人被警方拘捕，其后在取保候审期间自行辞职，最终未被起诉。

2022年6月，两家矛盾开始激化。据控方陈述，蔡天凤的女儿同年9月要转学，她打算把加多利山房子卖掉，在屯门另置一套，让邝家孩子住得离学校近一些，于是她让邝球签一份授权书，方便自己经手卖房，邝球则拒绝签署。

一个登记在自己名下价值6000多万的房产，突然要被蔡天凤卖掉，而自己却可能因此失去住所。据控方陈述，邝球随后曾扑向蔡天凤试图动手打她，被蔡的现任丈夫谭方骏拦下。

9月，蔡母亲自上门沟通，邝球拒绝交谈，搬去与邝港杰同住，“显得非常怨恨和愤怒”。

蔡天凤与母亲的电话录音后来在庭上播放。

据控方宣读，蔡母在电话里骂邝球“老狐狸”、“黄鼠狼”，蔡天凤自己则形容邝家“忘恩负义”。直到2022年11月，在蔡母威胁采取法律行动后，邝球才签字，整件事纠缠了5个月。

但蔡天凤清楚，这份授权书对方随时可以撤销。据控方陈述，她于是决定赶在授权书被撤销前尽快卖房，甚至主动降价、提高地产经纪佣金。

据房产经纪向媒体透露，该房源2023年1月挂牌价7700万，春节后降至6700万，2月进一步降至6300万，两个月主动让价近千万。

就在这期间，蔡天凤接受邝家建议，聘用无业的邝港杰担任私人司机，从时间点看，这一步也被舆论质疑是杀人计划的一部分。

控方在庭上把邝球的杀人逻辑摊给了陪审团：蔡天凤要卖房，房子一卖，邝球就一无所有；但如果蔡天凤死了，房子还登记在他名下，他可以搬回去住，一切恢复原状。他一个人做不到，所以需要两个儿子配合。

连抛尸地点也是计算过的。控方指称，邝球利用蔡天凤每日由邝港杰驾车到大埔接子女放学的固定行程，提前租用偏僻的大埔龙尾村村屋，作为行凶及分尸地点。

为降低她的警觉，当天行车路线刻意取道其子女学校方向，驶过学校后再行凶，随后将尸体运至龙尾村处理。

这场因房产代持与税费规避引发的纠纷，最终以最残忍的方式爆发，案件目前仍在香港高等法院审理，三名被告将面临法律的最终裁决。

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