北京
香港赤柱临海豪宅项目One Stanley近日被曝出施工质量问题。一名业主在装修时发现楼板钢筋配置与屋宇署批准图则不符，部分位置主钢筋数量较图则少了约41%-75%
目前，屋宇署已介入调查，并约见发展商、承建商及结构工程师协助调查。
涉事独立屋位于赤柱黄麻角道128号，业主于2024年以逾亿元购入，2025年8月准备装修时，工人在拆除二楼主人房木地板及升降机口云石期间，发现地台以下批盪表层出现剥离，部分表面混凝土松散。业主随后委托结构工程顾问进行检测。第一轮回弹锤测试显示，二楼书房混凝土读数仅24MPa，远低于图则要求的45MPa；但钻取的混凝土芯样抗压强度则达60至70MPa以上，显示内部结构尚可，问题集中在表层。
真正引发关注的是楼板打开后的情况。
据《胡·说楼市》报道，现场可见部分钢筋间距不一、排列不规则，搭接及绑扎情况存疑。业主其后委托化验所进行透地雷达扫描，全屋111个扫描位置中，超过70%被指钢筋最大间距超出批准图则。业主第三次委聘的注册结构工程师分析屋宇署现场量度数据后指出，二楼书房部分位置主钢筋数量较图则少约41%至75%，一楼睡房天花部分位置少约42%至57.9%。
屋宇署于2026年1月接获业主代表举报，3月到场视察后认为整体结构无明显危险。
6月至9月期间，署方多次派员进行开凿检测，最终确认地面低层一条横梁保护层未按图则配置钢丝网，部分楼板钢筋配置亦与图则不符。不过，屋宇署强调这些情况未有构成明显危险，但施工质量须关注和跟进，已去信要求发展项目的认可人士、注册结构工程师、承建商及发展商面见协助调查。
涉事楼盘One Stanley由建灏地产开发，集团创办人为罗家驹、罗建一父子。
承建商为海悦建筑工程有限公司，是中国建筑兴业集团有限公司的全资附属公司。中国建筑兴业集团有限公司于1969年在中国香港创立，2010年3月在港交所上市，2012年3月被中国建筑国际集团有限公司收购，正式加入中国海外集团体系。
中国建筑国际集团有限公司是中国海外集团有限公司旗下专责承建业务的上市平台，1979年在香港成立，2005年在港交所上市（03311.HK）。它是港澳地区最大的工程承建商，香港市场占有率约20%，平均每15个香港人中就有1人住在它兴建的房屋里。
中国海外集团有限公司则是中国建筑集团有限公司旗下的港澳业务平台和不动产业务旗舰，1979年在香港成立，旗下拥有中国海外发展、中国建筑国际、中海物业等五家上市公司，是港澳地区最大的中资地产商和物业管理服务商。
建灏地产在事件曝光后回应称，对事件高度重视，会严肃跟进。
One Stanley位于赤柱黄麻角道128号，依山临海，全盘仅提供82伙，包括50伙低密度分层住宅及32幢独立洋房。洋房实用面积普遍在3000至4700平方呎以上。近期成交数据显示，一幢3331方呎洋房以1.6282亿元售出，呎价约48880元；另一幢4689方呎洋房以2.4916亿元成交，呎价约53137元。项目至今已售出59伙，总成交金额逾62.5亿元。
据《明报》及香港01报道，何东家族第四代后人何猷广及相关人士于2026年9月初以近2.5亿元购入One Stanley一幢临海洋房，实用面积4689方呎，呎价约53137元。何猷广的祖父为著名何世礼将军，父亲为前《工商日报》社长何鸿毅。
资深结构工程师倪学仁在接受《星岛头条》采访时表示，钢筋配置与批准图则不符，其实这就是偷工减料。他指出，楼板钢筋不足会导致承托力下降、混凝土更易出现裂缝，裂缝一旦贯穿核心，会影响整体结构完整性，甚至造成石屎剥落，变相维修保养亦更贵。
目前，屋宇署表示调查仍在进行，若发现建筑专业人士或承建商违反《建筑物条例》，会严肃跟进，包括提出检控及纪律处分。发展局亦计划年底向立法会提交修例建议，提升相关罚则。业主与发展商方面则仍在交涉中。
来源综合自：香港点新闻、星岛头条等
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