广东
9月28日，企查查上悄悄多出了一家公司，叫深圳深石城市更新有限公司，董事长那一栏写的三个字，是王石。
2017年他从万科退下来，之后就很少在地产圈露面，隔了九年多，75岁的他又回来当董事长了，可他这次挑的这门生意，跟我们想的完全不是一回事。
这个年纪还出来拼杀，看来真的是不简单了。
1、先把这家公司一条条看明白
公司叫深圳深石城市更新有限公司，注册资本1500万，法定代表人是杜吉良，王石挂的是董事长，股东一共五个，深石管理咨询、上海都心商业管理、宁波绿创、江西华申产城、苏州博信新投资，每家持股20%。
经营范围:商业综合体管理服务、旅游开发项目策划咨询、以自有资金从事投资、酒店管理、住房租赁、停车场服务、市场营销策划。
地产开发更多的都是把现如今的市场更多的是服务业去挣钱吧。
五个股东一人20%，没有一个大股东说了算，这种结构在地产圈很少见，说白了就是谁也别想一个人把风险扛完。
2、1500万这个数，才是最扎眼的地方
很多人盯着王石这个名头看，我盯的是那个1500万。
2017年他从万科退下来那一年，万科一年卖出去5299亿的房子，2018年更是冲破了6000亿，创了历史新高。那会儿谁都觉得，这行还能再走十年。
换句话来说，他当年管的公司，一年卖出去的房子，是这家新公司注册资本的3.5万倍，这家公司更多的应该理论上来说，只做管理的比较多而已，并没有像过去那边卖房或者是做其他的一些运营管理吧。
而且他退下来的这九年多也没闲着，深石系在大梅沙做碳中和社区，节能改造、新能源替代、碳资产管理一样没落下，那一片覆盖了大概两万常住居民，这个实验已经跑了八年，光伏和新能源这些赛道，他早就开始铺了。
3、他选的这门生意，赚的不是你想的那种钱
新公司注册在小梅沙社区，这个地址是整件事里最关键的线索，小梅沙是深圳头一个文旅类的城市更新项目，2019年就启动改造了，统筹规划面积差不多3.9平方公里，总投资将近200亿。
整个项目的持有运营比例大约到了75%，也就是说，绝大部分物业是拿在手里自己经营的，不是盖完就卖掉的，这跟过去那种卖完就走的路子，完全是两个活法！
项目一期二期在盖的东西也很清楚，美高梅酒店、滨海广场、钓鱼台精品酒店、商业街、住宅和办公，跟王石新公司那串经营范围，基本上是一条一条对得上的。
其实不难推，酒店的钱、商场的钱、租赁的钱、运营管理的钱，都是细水长流的那种！
不是说卖给你，而是出租给你，然后进行运营，进行多方面的维护，这种细水长流的钱才是未来大家所想赚的，快钱的时代大概率是已经结束了。
4、这件事，普通人到底该怎么看
9月28日他这家公司刚注册，同一天国常会就明确提到要研究出台稳定房地产市场的政策，隔天三部委发文，10月1日起购房贷款贴息，三件事前后脚发生，很多人一读就连起来，得出结论说要涨了。
可你把王石这个动作单独拎出来看，它讲的其实是另一件事，一件跟大家想的正好相反的事。
全国二手房的交易占比，2020年还只有27%，到今年前八个月已经涨到了52%，房子正在从增量变成存量，这是这个行业赚钱方式的一次换轨，谁都躲不开！
他现在最看重的是运营能力，是能不能把一个片区管好、租出去、运营起来，这跟房价涨不涨，真的不是同一门生意。
我们所看到的感觉不行，也许人家单靠资源、单靠人脉，以及整个圈子，还有各方面的东西叠加在一起，混得也还是风生水起的。
你还需要努努力，这句话，不知道是真的还是假的了。
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