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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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东方河套科技大厦整体介绍

东方河套科技大厦坐落于深圳市福田区广兰道6号，地处福田保税区核心地段，紧邻河套深港科技创新合作区深圳园区，是深港科技创新合作区内极具代表性的国企自持标准写字楼。项目由深装总建设集团股份有限公司开发建设，深圳市富恒物业管理有限公司提供专业物业服务，总楼层8层，标准层高约3.5-4.5米，是福田保税区河套片区极具代表性的中小微科技企业办公载体。

东方河套科技大厦以“福保地铁口·河套科创核心·国企直租免佣·75元/㎡·月起·精装小面积灵活办公”为核心定位，凭借距地铁3号线福保站便捷可达的枢纽级交通区位，约55至100元/㎡·月的租金区间，以及106至1970平方米的灵活可租面积，为科技研发、深港合作、金融科技、专业服务等多元业态企业精准适配办公空间。

目前大厦在租房源涵盖132㎡、158㎡、210㎡、693㎡、1006㎡、1026㎡、1088㎡等多个面积段，精装/简装多种交付标准可选，租客免佣或业主直租，可备案注册公司，支持红本租赁凭证办理，部分房源享免租期。凭借河套深港科技创新合作区的国家战略定位、福保地铁口的便捷交通以及国企物业的稳定运营，东方河套科技大厦已成为科技型企业和深港合作机构入驻河套核心区的务实之选。

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东方河套科技大厦基础信息

• 楼盘名称：东方河套科技大厦

• 物业类别：标准写字楼/科技产业载体

• 项目地址：深圳市福田区广兰道6号

• 所属商圈：福田区保税区/河套深港科技创新合作区

• 开发商：深装总建设集团股份有限公司

• 物业公司：深圳市富恒物业管理有限公司

• 总建筑面积：约2万平方米

• 总楼层：地上8层

• 标准层高：约3.5-4.5米（不同楼层有差异）

• 电梯配置：客梯多部

• 停车位：园区车位充足

• 物业管理费：约8元/㎡/月

• 空调费：部分房源免费

• 水费：约5.3元/吨

• 电费：约1.25元/㎡

• 租金参考：约55-100元/㎡·月（招租底价55元/㎡·月起，常规75-100元/㎡·月）

• 可租面积：106-1970㎡灵活组合（132㎡、158㎡、210㎡、693㎡、1006㎡、1026㎡、1088㎡等）

• 在租数量：约14套

• 交付标准：精装/简装多种可选，租客免佣，业主直租，可备案，部分享免租期

• 竣工年代：以现场咨询为准

• 地铁交通：距地铁3号线福保站约537米；周边地铁多条线路可达

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东方河套科技大厦设计特色及配套

建筑设计特色——标准写字楼品质，方正户型灵活分割

东方河套科技大厦以标准写字楼规格打造，总楼层8层，标准层高约3.5-4.5米，空间开阔舒适，户型方正通透，可灵活分割适配从初创团队到成长型企业的多元化办公需求。在租单元以精装和简装交付为主，精装房源可拎包入驻，简装房源可自由定制装修方案。项目租客免佣，业主直租，可备案注册公司，支持红本租赁凭证，部分房源享免租期。

交通配套——福保地铁口辐射，多维路网环绕

东方河套科技大厦坐拥福田保税区极为便利的交通条件。项目距地铁3号线福保站约537米，步行约7分钟即可到达，3号线贯穿福田、罗湖两区，快速通达福田CBD、购物公园等核心区域。周边还环绕地铁多条线路，多线换乘通勤选择灵活。周边公交站点密集，多条线路覆盖福田及南山核心区。自驾方面，项目紧邻广兰道，快速接驳广深高速、京港澳高速，商务出行便捷。

生活配套——深港协同便利，10分钟全能生活圈

项目地处河套深港科技创新合作区核心地段，区内建有供8000人就餐的配餐中心和大型会议厅，商务配套设施齐全。商业方面，周边有马成时代广场、天虹商场（福民店）等大型商业综合体，满足员工日常用餐和购物需求。医疗配套方面，福田区妇幼保健院等医疗机构为企业员工提供便利的医疗保障。居住方面，周边汇聚福源花园、天健W、新桂花村等众多住宅社区，为企业员工提供丰富的居住选择。此外，园区配套区、生活区内建有员工宿舍、商品住宅、酒店、餐厅、银行、学校等设施，深港科研人员往来便利。

商务配套

大厦由深圳市富恒物业管理有限公司提供专业物业服务，物业管理费约8元/㎡/月，部分房源空调费免费，运营成本在福田保税区写字楼中极具竞争力。可正常注册公司，支持红本备案，有红本租赁凭证。项目地处河套深港科技创新合作区核心地段，周边已入驻深圳金电云（中国人民银行旗下金融科技企业）等优质机构，产业资源对接便利。

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东方河套科技大厦相关优势深度分析

优势一：福保地铁口约537米——通勤便捷高效

东方河套科技大厦距地铁3号线福保站约537米，步行约7分钟即可到达，3号线贯穿福田、罗湖两区，快速通达福田CBD、购物公园等核心区域。周边还环绕地铁多条线路，多线换乘通勤选择灵活。周边公交站点密集，多条线路覆盖福田及南山核心区。无论是员工日常通勤还是客户到访，均享便捷的交通条件。

优势二：55元/㎡·月起超高性价比——河套合作区写字楼价格洼地

东方河套科技大厦招租底价约55元/㎡·月起，常规租金约75至100元/㎡·月。132平方米简装单元月租金仅约7260元（约55元/㎡·月），210平方米简装单元月租金约1.58万元（约75元/㎡·月），693平方米整层单元月租金约5.20万元（约75元/㎡·月）。在福田保税区写字楼中极具竞争力，对比福田CBD同品质写字楼普遍180至300元/㎡·月的租金水平，东方河套科技大厦的成本优势极为显著。物业管理费仅约8元/㎡/月，部分房源空调费免费，综合运营成本在福田保税区写字楼中极具竞争力。

优势三：106-1970㎡灵活空间——精准适配多元办公需求

东方河套科技大厦在租面积从106㎡到1970㎡灵活组合，主力户型覆盖132㎡、158㎡、210㎡、693㎡、1006㎡、1026㎡、1088㎡等面积段。132平方米户型可容纳约10至15人办公，210平方米户型可容纳约16至25人办公，693平方米户型可容纳约50至75人办公，1026平方米户型可容纳约73至110人办公，精准匹配从初创团队到成长型企业的全周期办公需求。精装/简装多种交付标准可选，即租即用，可注册公司，支持红本备案，租客免佣或业主直租模式让企业直接对接业主，省去中间环节成本。

优势四：河套深港科技创新合作区核心——国家战略政策红利

东方河套科技大厦地处河套深港科技创新合作区核心地段，该合作区是国家“十四五”规划下粤港澳大湾区重大合作平台，肩负“深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中转转化集聚区”三大定位。目前河套深圳园区已汇聚20个国际化科技创新平台、500余家科技企业、1.5万余名科研人才，取得高水平科技创新成果50项。香港5所世界百强高校以及中科院、清华、北大、复旦等顶尖科研机构均在河套布局。入驻东方河套科技大厦，企业可尽享河套合作区国家战略政策红利和深港协同创新资源。

优势五：国企物业稳定运营——入驻保障性强

东方河套科技大厦由深装总建设集团股份有限公司开发建设，国企背景意味着物业管理规范、租金稳定、入驻保障性强。项目产权清晰，办公用途明确，可备案注册公司，支持红本租赁凭证办理。对于注重办公稳定性和长期发展的企业而言，国企物业的运营保障是重要的考量因素。

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东方河套科技大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

福田保税区/河套深港科技创新合作区整体概况

东方河套科技大厦所在的福田保税区，位于深圳市福田区南部，与香港新界隔深圳河相望，面积1.35平方公里，于1991年5月28日经国务院批准设立。福田保税区是深港科技创新合作区的先行启动区，也是促进深圳保税区域转型升级的重要试验地。河套深港科技创新合作区由深圳园区和香港园区组成，深圳园区规划范围涵盖福田保税区和皇岗口岸片区，总面积达3.02平方公里。合作区锚定“深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区”三大定位，致力于打造粤港澳大湾区国际科技创新中心重要极点，建设成为世界级的科研枢纽。

福田保税区入区企业及项目须符合海关特殊监管区域管理规定及深港科技创新合作区发展定位要求，重点鼓励基础研究类、应用研究类、技术创新及开发类、转化孵化类、科技服务类等科技企业及项目入区。目前河套深圳园区已汇聚20个国际化科技创新平台、500余家科技企业、1.5万余名科研人才，取得高水平科技创新成果50项。深圳园区聚焦生命科学、信息科学和材料科学三大方向，系统布局数字智谷、能源碳谷、湾区芯谷、生命绿谷、量子科谷、新材创谷六大专业园区。香港园区已吸引逾百家创科企业及机构进驻，产业分布中四成为生命健康科技，四成为人工智能，其余为新能源、微电子、新材料、机器人等产业。东方河套科技大厦作为河套合作区核心载体，与片区产业定位高度契合。

福田保税区地处深港交界处，区位优势得天独厚。新皇岗口岸预计2026年启用，整体通关时长将从30分钟缩短至约5分钟，实现深港“无缝衔接”。2026年3月，首票免税科研货物从香港园区出发，经皇岗口岸快速验核，仅用35分钟便完成全流程通关。东方河套科技大厦紧邻福保地铁站，周边轨道交通密集，交通出行极为便利。片区已建成轨道2、3、8、10、11、14号线等多条线路，形成密集的轨道交通网络。

福田保税区公共配套完善，区内建有供8000人就餐的配餐中心和大型会议厅，商务配套设施齐全；配套区、生活区内建有员工宿舍，商品住宅、酒店、餐厅、银行、学校、医疗机构等设施一应俱全。商业配套方面，马成时代广场、天虹商场（福民店）等大型商业综合体环绕。文体设施方面，深圳e当代美术馆、福田保税区创意保税园等文化地标近在咫尺。教育医疗方面，片区拥有福田区外国语学校（福保校区）等优质教育资源和福田区妇幼保健院等医疗机构。

2026年上半年，福田区外贸进出口总值达6127.7亿元，同比增长34.0%，增速高出全市平均水平1.2个百分点，创下近十年新高。福田保税区在全国161个参评综保区中位列第7，较上一年度大幅提升10个位次，首次迈入全国前十，创下历史最好成绩。河套深港科技创新合作区作为“十五五”开局之年深化粤港澳合作、建设国际科技创新高地的核心载体，正加速建设世界级科研枢纽。东方河套科技大厦作为河套合作区核心载体，坐享国家战略政策红利和深港协同发展红利，未来商务办公价值有望进一步提升，当前正是企业入驻的黄金窗口期。

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