楼市大局已定！全国超45%的家庭，未来或将面临5个“大难题”

文章开头，咱们讲一讲为啥是全国超45%的家庭，因为这部分家庭拥有两套甚至更多房产。

以前房价持续上涨的年代，他们笃定了防止稳赚不赔，于是疯狂买房囤房，觉得只要房子多，就能拥有更多的财富。

然而这几年的大方向已经彻底改变，房子多并不代表你就能赚钱，搞不好会被房子反噬，以前是靠房子养老，以后说不定是老了还得养房子。

具体未来几年会迎来哪些煎熬的阶段？咱们来看一看：

第一，资产缩水。

以前很多人觉得，只要手上多一套房子，就意味着多了一份底气，将来退休还可以靠房子养老，因为房价持续上涨，资产囤的越多，身价越翻倍，

再看看现在的市场情况，普掌年代已经彻底结束，精准分化行情已经展开。

除了核心优质房源，还能勉强保值以外，绝大多数的老小区、远郊盘、超高层，很多都在持续阴跌，年年都在同比亏损。

不过现在很多持房人进入到了一个误区，觉得房子只要拿在手上不卖掉，这个亏损就不算是亏损。

说实话，如果你也有这种想法的话，这就掉进坑里了，房子的价值并不是买入价，而是当前的市场价值，几年前你高价买入的二手房，现在在市场上可能缩水了大几十万，这种贬值是不可逆的。

第二，很多房子拿手上卖不动

全国接近45%的家庭拥有两套甚至更多房子，这里面除了大城市核心优质资产不愁卖以外，绝大多数的业主不得不面临一个惨痛现状：一旦着急用钱，房子很难立马变现。

这跟以前的逻辑截然相反，以前房子是流动资产，只要你挂牌出售，几乎立马就能变现。现在呢？全国二手房挂牌量多达780多万套，接盘的年轻人却出现了大幅减少，这种背景下，你的房子如果没有绝对的优势，恐怕就是折上折也很难变现。

对此，很多中介的体感是最强的，以前是房少人多，房东卖房都要挑客户，现在是房多人少，房东卖房都看买家态度。

这种情况下，很多手上拥有多套房的业主，只能降价让利，甚至有的卖家挂出比市场还低的价格抛售，但看房者依旧寥寥无几，成交困难。

这种情况在三四线县城、城市远郊更为普遍，毕竟这些地方产业经济待遇，人口持续外流，需求锐减，但房子供给骤增，很多都陷入了有价无市的僵局，挂牌一两年没人问的比比皆是，当初认定的买房发家致富，没想到彻底沦为纸面财富。

第三，持房成本越来越高

以前拿着房子多，财富增值越快，现在是只要你手上的房子越多，成本压力就越大。

以前很多人觉得买房只要算首付和月供就好了，等到房子真的拿到手上之后才发现，自己大错特错。如果名下只有唯一一套住宅，反正都是拿来住的，只要能稳定还月供，也谈不上多大压力。

但如果名下有多余的空置房产，情况就不一样了。每个月必不可少的物业费，公摊能耗费，各种设备设施维护费用，这些费用雷达不动。

更何况，随着时间的推移，房子也会越来越老，到那时，需要保养维护的东西也越来越多，维护的各项费用也会逐年上涨。

以前市场房少人多，房子好出租，租金还可以覆盖这些成本。但随着租房需求的锐减，房子出租困难，即便是租出去，租金也很难维持长久的开支，

总之只要手上多余的房子租金覆盖不了持有成本，完全是亏损持有。

第四，以租养贷越来越难。

以前房价上涨的年代，不仅不用担心房子卖不掉，而且以租养贷也稳定。为了租金收入，就可以覆盖贷款支出，还能盈余，这样的好事，以后越来越少了。

最近数据显示，很多三四线城市的租金回报率只有1%左右，有的甚至挂牌两三年都找不到租客，但月供不会因为你租金少就给你减免，这项支出1分不能少，你手上的房子越多，每个月月供超过租金收益，最后这房子就变成了吞噬你存款余额的吞金兽。

很多人万万没想到，原本只想着靠房子征收，路径却反被房子拖累，长期的月供缺口，把家里的现金流一点点掏空。

这种情况下，一旦叠加出现失业，生病等突发情况，收入一旦中断，搞不好就线路断供，房子沦为法拍，多年积蓄打了水漂，还负债累累。

第五，继承房子麻烦

很多人过去打的如意算盘是：笃定了将来房价持续暴涨，即便涨不上去了，房子也可以拿给子女继承。

当初他们每一步都想的特别美好，等到现实中却发现，情况截然相反，这些年结婚率和出生率的持续下降，都预示着未来年轻人根本就不愁住房，然而，偏远地区老旧流动性差的房子，一旦子女继承了非但租不出去、变现难，将来他们还要承担长期的持房压力。

这种情况下，很多子女根本就不愿意去接受这种吞金兽，特别是将来的房产税，一旦接过来，不是财富，反而是负担。

你去网上看看隔壁日本好多现成的房子情况，整个县除了空房子，就剩不下几个老人，有的线直接开出免费送房的条件，年轻人也不愿意要，为啥？光税费就比房子还贵，而且维护成本也高，拿在手上简直就是烫手的山芋。

将来房产税会不会落地？咱们不得而知，但有一点可以肯定：笃定未来手上房子越多，财富越多，最后会很惨。所以对于这45%的多套房家庭来说，未雨绸缪，优化资产，估计是最好的选择了。