广东
最近这半年我看大平层，然后被一个那种4代住宅深深的吸引住了，短视频的整体冲击感是非常的强的，毕竟20多层的房子里面，每一都呈现出一个超大的阳台。
二三十层的高楼上，每家伸出来一个超大的露台，种着树摆着茶桌，阳光斜着打进来，看着就跟住在森林里一样！
不少人就是这么被打动的，觉得花同样的钱白捡了一个院子，可我找几个已经住进去的业主聊过，完全不是这么回事。
那些最打动你的地方，往后恰恰最折磨你，而且这五个缺点整体上是一回事。
销售不会跟你提这些，其实也谈不上瞒，他要跟你讲的，本来就只有合同上那几行字。
1、先说那个露台到底有多勾人
四代住宅最核心的卖点基本上就一个，户户有庭院家家有花园，再配上得房率能到150%这样的说法。
2021年那份《城市森林花园住宅设计标准》里，专门给空中花园框了几条硬指标。
空中花园面积要做到套内四成以上，高度至少两层，覆土厚度不低于0.5米，绿化面积不少于投影的六成。
你在样板间看到的那种茂盛，底下压着的是一整套土壤和灌溉系统，那些水管和泥土，分量重得很，不少人都这样说，这种设置得出来肯定就是有合理的范围内的，不过很关键的一点就是很多东西我们不是想摆就摆的，比如说你摆一个超大的鱼缸，那钢筋混凝土能不能够承受？
2、采光和通风，是最先发现不对劲的
为了给上层做出那个大露台，楼体得整个往外挑出去，一般要挑三到四米，这些挑出来的楼板，就压在你家窗户上头。
业内管这叫遮阳帽效应，冬天太阳角度一低，客厅可能大半天见不到光，武汉有业主实测下午两点就黑透了！
西安有个项目更直接，冬至那天测下来，低楼层的有效日照连一个半小时都不到，这已经踩着规范底线往下掉了。
通风也跟着受影响，那么大一个挑檐挡在前面，风就绕着走，夏天屋里更闷，想靠穿堂风基本没指望。
这种情况很多人还是表示怎么可能采光不好看短视频那些彩光都很好啊有没有这种情况，很多人还是表示怎么可能采光不好，看短视频那些采光都很好啊，有没有可能都是挑阳光最旺盛的时候，采光最好，天气最好的时候进行拍摄的视频，然后给我们产生了一种错觉。
3、那个花园，最后大多会变成一堆黄土
先说植物，高层风大，你种在露台上的花能不能活，跟你上不上心关系不大，主要得看风给不给面子。
西安有个四代宅小区交付刚满半年，六百多户里超过一半的露台绿植已经枯死，业主站在一堆枯枝里往下看。
成都那个更出名，叫七一城市森林花园，826套房子最后只住进去10户，剩下的一大片就那么空着。
北方的沙尘还得再多添一道，沈阳长春露台全年能舒服用的时间不到四成，春天要是不扫，那真的是天天一层灰。
南方大概也大差不差了，蚊虫比较多，以及这边相对而言，潮湿比较厉害，压根都没有很好的一个居住环境，再夸张一点的说，就是台风天也比较多，里面的东西哪里敢放啊，然后飞了满天都是，砸到别人那就更惨了。
这些情况呢，直接说看到的一个买房的时候买了2楼的平台，说实在话，买的时候想象的太好了，实际上就是用了一两年之后就没有想象中这么美好了
4、承重和反水，是没人愿意细说的一段
那么厚的覆土，再加上灌溉水和长起来的绿植，楼板一年到头都在扛着这个重量，植物根系还是有穿透力的。
深圳南山一个小区，二十一楼业主在露台给柠檬树浇水，楼下邻居家天花板墙皮直接脱落砸了一地，撬开覆土层修一次要一万二！
半年里同一个小区报了十四起漏水，全都是同一类毛病，你想想这密度有多吓人！
还有更麻烦的积水，西安一位张先生赶上连着十来天的阴雨，露台地漏一堵，那水就漫过门槛直接灌进了客厅。
到了沿海就更明显，大风暴雨那几天是对开敞露台的直接考验，排水坡度差一点点，水就排不出去。
5、为什么这些事，销售一句都不会跟你提
核心就在一个数上，你心心念念的那块露台压根不计入容积率，也就压根不会进你的不动产证。
杭州有位业主拿到手的产权证建筑面积是98平米，可合同里还写着“赠送”了三十八平米露台。
他去银行办贷款，银行只认98平米，那半块白送的空间一分钱不算，首付得自己多掏几十万。
然后我们看到的只是这些所谓的利润，实际上更多的都是一些坑，然后买房并不是单纯的下手买就行了，而是从多方面多维度的去看待市场，最终选择合适的一个时间点下手买房。
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