成都女子买房多年不知客厅上方有座坟，当地称正在处理，律师：建坟者、原房主和物业或都有责任

极目新闻记者 谢茂

据四川观察报道，近日成都金堂县李女士反映，自己买的二手房客厅楼板上方竟然有座坟。

李女士称，她于2017年在金堂县购买了一套二手房，位于7层的单元楼顶楼，用于出租。10月4日她才从邻居口中得知，房屋顶楼天台上，也就是她客厅楼板正上方，竟然有一座坟。坟里是一名病逝的7岁男童，于2009年9月被埋在此处，其生前就住在这个院落。目前，警方已取走尸骨作进一步鉴定。

李女士认为，当初购买二手房时，原房主隐瞒了楼顶有坟这一信息，对房屋造成一定影响。她希望找到原房主让其承担一定责任，但目前联系不上原房主。

10月8日，极目新闻记者从金堂县有关部门获悉，目前此事正在处理中，后续以官方通报为准。

警方已取走尸骨作进一步鉴定 图据四川观察

北京策略（南京）律师事务所合伙人朱雪表示，房屋屋顶存在坟茔，正常购房时买房者如无人告知很难发现，而坟茔又是足以影响购房人购买意愿、房屋交易价格的重大隐蔽事实，房主应在交易前主动告知这一情况。原房主若知情而未告知，应承担相应责任。

朱雪表示，根据《殡葬管理条例》，禁止在非公墓区域埋葬遗体，楼栋房顶属于全体业主共有，任何个人无权私自占用建坟。在楼顶建坟的举动，侵犯了该小区全体业主的居住安宁权益。另外，物业公司对小区公共区域负有管理职责，楼顶长期存在坟墓而未被发现和处理，物业公司存在管理疏漏。

朱雪表示，此事中，原房主若对此坟茔完全不知情，则不应承担责任；如知情而故意隐瞒，其隐瞒行为直接导致李女士在违背真实意愿的情况下购房，应承担合同撤销后的返还房款及损失赔偿责任；建坟行为人违反殡葬管理和物权规定，应限期迁坟、恢复原状并赔偿；物业公司因管理缺位，可能承担补充性的管理责任。

此外，朱雪指出，本案合同签订于《民法典》实施之前，究竟如何适用法律要结合合同签订的具体时间判断。《民法总则》自2017年10月1日起施行，其第152条在《合同法》第55条基础上，新增了“自民事法律行为发生之日起五年”的客观最长期间。如李女士的购房合同签订于2017年10月1日及之后，则应当适用《民法总则》，自合同成立之日起最长5年除斥期间，或存在超期无法撤销合同的情况。若合同签订于2017年10月1日之前，撤销权行使期限适用《合同法》第55条，没有5年客观期间的限制，仅受“知道或应当知道撤销事由之日起一年”的主观期间约束。

李女士的房子是2017年买的 图据四川观察

“充分理解逝者家属失去孩子的悲痛心情，但缅怀逝者应以合理方式，在房顶建设坟茔有损后来的购房者和小区业主的合法权益。”朱雪说。

延伸阅读

“外面下大雨，家中如瀑布“，业主花50万买二手房，卧室打伞用23个盆子接水

“外面下大雨，家中如瀑布，我们只得用23个盆子接漏水。”近日，重庆市垫江县张先生向华商报大风新闻反映称，事发至今一个多月来，他们向当地多部门反映希望早日解决，但一直未果，质问此事究竟该谁担责由谁处理。

现场

天花板和墙体多处现裂缝下雨如瀑布，业主卧室打伞用23个盆子接水

张先生老家在重庆市垫江县裴兴镇农村，现居住在垫江县桂溪街道司法局小区七楼。

9月9日上午9：30左右，华商报大风新闻记者在张先生家看到，次卧天花板上有3条清晰可见的长裂缝，一张拆掉床垫的床上铺着塑料薄膜，上面摆放着20多个大大小小的盆子。

床上摆放着20多个盆

记者发现张先生家饭厅天花板上也有裂缝，吊顶处有被雨水浸过的痕迹，如今已斑驳泛黄。

天花板上的裂缝

张先生找来梯子，揭开阳台吊顶的铝扣板，记者站在梯子上探头钻进去看到，顶上有多条贯穿裂缝，一直延伸到墙体，雨水就是从那些缝里流出来的。站在阳台上抬头一看，上端墙体瓷砖处开裂。

墙体开裂

张先生家人给记者出示的多段现场视频显示，下雨时雨水从那些裂缝处流出，次卧床上、地下和饭厅等处摆满了盆子接水。

另一段视频里，张先生家人在次卧打着雨伞，担心雨水漏到楼下邻居家，用帕子一点一点将溅在地上的积水抹干。

张先生家人在次卧打着雨伞

“外面下大雨，室内如瀑布。”张先生家人忧心忡忡地说，“我家用来接水的盆子大大小小有23个，下雨时每当接满了水就端去倒掉，然后再继续接，害怕地板被淹殃及楼下，我们一直守着不敢离开。”

华商报大风新闻记者在张先生家主卧还看到，窗帘一侧墙体漏水发黑，卧室里能闻到霉味，遭雨水浸过的窗帘变了颜色。

讲述

花50万买二手房发现漏水，多次协商未果举报楼上邻居违建

张先生告诉华商报大风新闻记者，2021年3月，经中介介绍，他花50万左右买下该套装修好了的二手房，房产证上面积是114平方米，结构是三室两厅。

他说，2022年7月份的一天，正在海南三亚打工的他突然接到家人电话说主卧漏水，“后来我才了解到，楼上邻居家的房屋结构与我家不一样，我家漏水的那个主卧对应的是楼上一处露台，我们希望楼上邻居整改，但他们认为不是他家的责任，多次协商未果。”

张先生说，他家所住的那栋楼总共8层，后来他了解到8楼上面原有一个公共露台，属全体业主所有，但被楼上邻居违规搭建改成了两个房间，“该违建下端刚好是我家的次卧、饭厅、阳台和厕所。”

他说，每当下雨，主卧室顶上便流出水来，心情非常难受，他们一直与楼上邻居协商整改，当时街道和社区也出面协调，但还是无济于事，“我们被逼无奈实在没有办法了，便举报了楼上那处违建，要求拆除违规建筑，赔偿我家主卧损失。”

拆违

楼上邻居称系原房东搭的违建，购买时不知情，遭举报后已被拆除

华商报大风新闻记者联系上了8楼该邻居，她介绍说，该小区是一个老小区，至今已有20多年历史。

她说，大约10年前她父母从原房东手中购买了该套二手房，“当时看到的是四室两厅，面积挺大的，够一家人住了。”

她介绍称，今年8月份前后，他们接到垫江县住建委和桂溪街道电话，称她家那两间房是违建，一开始他们不相信，后来找来房产证查看，县住建委也找来平面图对比，他们这才知道是违建，“尽管是原房东搭建的，但为配合县住建委等部门工作，我们还是同意拆除。”

华商报大风新闻记者采访得知，今年8月18日，垫江县住建委曾回复张先生家人称，经查，涉事房屋存在违法建设，利用房屋露台违规修建房屋，已修建多年，属存量违法建设。

同时称，7月20日已向涉事业主下发了《限期改正违法建设通知书》，并多次约谈涉事业主，经双方协商后，涉事业主愿意配合拆除违建，他们已于8月11日联合桂溪街道、社区对违建区域进行拆除，当天已拆除完毕。

违建区域被拆除

该回复还称，关于赔偿问题，根据《民法典》相关规定，可通过民事诉讼途径维护自身合法权益。

责任

县住建委称未破坏房屋原有结构，否认因拆违造成漏水，建议通过鉴定确定责任

张先生称，楼上拆违之前，他家次卧、饭厅和阳台等处根本不漏水，拆建之后出现裂缝开始漏水。

记者采访时，8楼邻居的说法与张先生一致。该邻居说，拆违之前楼下张先生从未反映过他家那几处漏水，拆违之后一直说漏水。

张先生认为是拆违不慎导致他家天花板和墙体开裂，进而漏雨，并举示了两段现场视频，显示开始拆违前他家饭厅的天花板无任何异样，当天上午11:50左右，拆违后饭厅天花板同一位置出现裂缝。

张先生伤心地说，自己家住7楼，是因为楼顶上漏水导致自家受损，自己一家原本是受害者、是无辜的，没有任何责任的，但至今一直得不到处理，质问漏水责任到底在谁？

8楼该邻居告诉记者，被拆违处原来确实是一个公区露台，那里所搭违建和拆除违建都与自己无关，“那是原房东搭建的，后来是垫江县住建委拆除的，楼下漏水，我有啥责任呢？”

张先生家人反映称，垫江县住建委在拆除违建前未做安全鉴定评估，比如能不能拆除，拆除后会不会造成损害，认为该委违反法定程序，加之拆除中未采取任何安全防护措施，导致他们家房屋新出现多条裂缝，漏水加剧。

被拆违处原来确实是一个公区露台

同时还称，该委拆除后未督促楼上邻居恢复原状，未处理被堵塞的下水道，执法不彻底，要求继续履行恢复原状职责，对他们家新增损失进行赔偿，同时追究相关人员乱执法的行政责任。

今年9月1日，垫江县住建委回复他们说，拆除过程中未破坏房屋原有结构。

垫江县住建委相关人士告诉华商报大风新闻记者，垫江县原城管局现已合并到了该委成为其一个部门，他否认因其拆违造成张先生家漏水。

他说，“我们拆违过程中没有造成漏水，我们只是依法将违法建筑的状态进行消除，漏水原因有很多，该小区年代久远，其防水层因老化也受到影响。”

他进一步称，如果张先生认为是县住建委拆违造成的漏水，可以去做鉴定，如果鉴定结果确定系他们所为，他们可依法承担相应责任。

追问

通往拆违处和8楼邻居家只有唯一大门，漏水问题究竟该谁处理？

华商报大风新闻记者现场采访时看到，张先生家所住的那栋楼8楼只有唯一一道门既通往该邻居家，又通往被拆除的该违建处，也就是说那个公区露台设计时是一块“飞来”之地，要到达该露台，必须穿过该邻居家，“我原本想自己到该违建处去做防水，但8楼那是邻居家的门进去不了，相关部门协调也没有结果。”

张先生告诉记者，今年8月13日当地下大雨，当天下午6时他们报警求助。

他出示的一份报警回执单载明，他报警的内容大致是，此前两天，楼上拆违方式不正确导致他们家房屋多处开裂，当天下大雨时楼上雨水从开裂处漏到他们家，“民警现场未敲开楼上房屋，建议他们先自己取证，可协商处理，无果可通过诉讼程序解决。”

垫江县桂溪街道办相关人士称，他们曾多次协商，至今未果。据介绍，该小区目前没有物管。

秋雨将至，一旦再下大雨，张先生家将再次遭遇“瀑布”。他说，民生无小事，此事究竟该谁来牵头处理？