前所未见！天津环内全新明风别墅社区，容积率仅1.3

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刚刚过去的十一假期我没有选择出门远游，而是前往刚刚对外开放的格调清晏实景示范区，打卡了天津首个明风园林。

同步亮相的，还有作为业主会所的明式博物展厅。

▲格调清晏实景图

很庆幸，天津有格调，引领了各个区域板块的产品创新和升级。

从津铁格调麟凤来仪的简雅宋风，到格调宝诗的金玉盛唐，这一次，携手北辰经济技术开发区，格调又一次突破，为天津带来了明风别墅社区。

结论写在前面，整体实景呈现的礼序、清雅，充分诠释了低调贵气的明式风骨。

仅489户的中小规模社区，竟然配备了约2500㎡会所，人均会所面积放眼天津都是遥遥领先。

外有门第格局，内藏山水心境。明风大宅的疏朗气度，跃然眼前。

02

下车后，我的目光瞬间被呈中轴对称的长约91米的明风主大门所吸引。

▲格调清晏实景图

两侧黑金铂石材仓廪斗型象征五谷丰登，天青色陶板雕刻成竹节造型寓意节节高升，定制大门由老匠人手工锻造。

不仅点缀云中翡翠石材仿玉配饰，还融入北辰漕运文化。

▲格调清晏实景图

宽敞的前广场中心位置，并未像常规项目那样设置艺术雕塑或水景，而是给到了恰到好处的大片留白。

地面石材选用巴伊亚宝蓝和蓝翡翠拼花，即便是普通人也能看出，如此复杂的工艺必然相当费工费料。

宝相花一朵，承载千年韵。这是格调清晏想给业主传递的文化感与艺术审美。

别的社区往往会作为主景观的黑松，低调地分布了在格调清晏前广场两侧。

▲格调清晏实景图

我了解到，这两棵高约6.5米的黑松，均来自泰山，树龄约30年，池壁为普拉达绿石材铺就。

缓缓踱步而入，博物馆级艺术展厅中央的铜织帛艺术装置让我挪不开眼，实在太美了。

从深海蓝到浅蓝的渐变，诠释了海水深浅的变化，交织的金色仿佛阳光洒在海面，从而形成撞色又融合的艺术场景，契合王阳明心学的意境。

▲格调清晏实景图

背景复刻了明代画家仇英创作的《清明上河图》，我仔细对照了一下，应该是复制的辽博馆藏本第三段。

▲格调清晏实景图

听说为了打造堪比博物馆的看展体验，甚至还专门请到设计过天津博物馆、上海博物馆的博物馆专业灯光设计师调试灯光。

整体空间设计更是大有讲究，天圆地方，四时有序。北辰不动，众星拱之。

地面以金属线条嵌入二十四星宿，顶部天花造型提取故宫御花园千秋亭屋顶元素，并以玉石打造，形制仿古明堂“天圆地方”理念。

整个展厅采用了绿色奢石、透光玉石、古铜金属、泥克石、陶板、水波纹玻璃等多种材质。

▲格调清晏实景图

与此同时，明风追求克制简约，采用铜丝夹丝玻璃再适合不过。

阳光透过来，花鸟画的轮廓像古画被光缓缓铺开，保留采光，又有朦胧感，隔而不断。

从展厅到大堂吧，天青色陶板雕刻成竹节造型，搭配山水屏风，提供空间转场与情绪铺垫。

▲格调清晏实景图

作为整个社区的精神客厅和社交中心，大堂吧面积约350㎡，挑高约7米，设计灵感取自江苏淮安清晏园的荷芳书院，当年河道总督高斌曾在此以文会友、以荷明志。

这里也将是格调清晏业主的共享客厅，是优雅体面的社交主场。

▲格调清晏实景图

而海棠纹是格调清晏的超级符号，作为传统吉祥纹样，外轮廓像一朵四瓣花，广泛应用于天花板、灯光、腰线、墙面金属网装饰造型等。

与展厅相呼应，大堂吧采用了胡桃直纹木纹、海棠花形背光金属格栅、青玉石材、仿古艺术皮革、透光金属网等材质，整个空间与大面积落地窗外的明风园林形成对望。

▲格调清晏实景图

让我眼前一亮的是，与市面上流行的观景书吧效果不同，这里设计了藏书阁和檐下代际学堂两个区域。

▲格调清晏实景图

相对而言，其实这样的沉浸式设计更容易让人收心，而非摆拍或是放空自己。

儿童活动区相当于是家楼下的淘气堡，覆盖海洋球池、滑梯、摇摇马、攀爬设施等，实用性很高。

▲格调清晏实景图

我去的时候，茶室、四季花厅、健身区尚未开放。

▲格调清晏效果示意图

据了解，健身区设置了健身房、瑜伽室、恒温泳池，可以满足日常的运动健身需要。

▲格调清晏效果示意图

转念一想，刚好也给下次参观格调清晏实景示范区留出了一定的想象空间。

03

逛园子，也是来格调清晏必打卡的，我当然不会错过。不只是观景，也是安放内心的场域。

据了解，格调清晏的园林景观是以王阳明心学六阶为故事主线，打造五溪六观沉浸式景观园林，让心归于平静澄澈。

步入园中，眼前的双层重檐八角亭是典型的明式亭台形制，亭下结合天然景观置石，打造层次感跌水。

听说这些错落堆叠、形态各异的置石，是景观工程师们反复推翻重来才形成的最终效果，颇费工夫。

又搭配造型黑松、睡莲等，将明式山水的雅致，浓缩成了这一方庭院的静谧感。

▲格调清晏实景图

而这也正是取意《传习录》中王阳明山间观花、心无外物的境界。

向前缓步，凭倚美人靠。游廊化作天然画框，同时收获临水凭栏、静观山水的闲逸。

仔细看，水景铺贴的是自然片岩，不仅是分布于水岸两边，连池底都是通铺。

纯手工铺贴的同时，还要尽可能模仿水流方向宽窄的不平均，难度系数升级。

▲格调清晏实景图

沿着游廊继续前行，眼前便是这座月亮桥。

加上天然山石层层堆叠，造型黑松、五角枫、西府海棠相映，营造出山林秘境。

月亮桥与下方的水面相呼应，形成水中满月，也是中式美学的经典意象，寓意万事皆圆满。

▲格调清晏实景图

走过月亮桥，便转入山林步道。

观山，对应心学澄明之境，核心设置清溪亭。

▲格调清晏实景图

原石铺成一级级石阶，天然置石错落排布，草木自岩隙间生长。

拾级而上，可于亭中小憩，身临其境地感受景观层次的变化。

这次来格调清晏实景示范区，让我体会到了明风园林的温润克制、简而有质，天津前所未见。

04

游园后，不由得会陷入思考：

为什么格调清晏会呈现这样从容雅致的项目气质？

这其实是由区域政务中心的地理属性、地块本身的低密特性以及目标客群圈层共同决定的。

何为清晏？

清，取自王阳明《传习录》中“心体澄澈，明镜止水”，是澄澈无染的本心，亦是极简至雅的文人风骨。

晏，源自《汉书》“天下清晏”，融《诗经》“言笑晏晏”，是岁月安和之境，亦是世家从容之度。

与此同时，“清晏”二字也是取自有“江淮第一园”之称的江苏淮安清晏园。

既契合王阳明心学哲思，又呼应百年漕运文化，匹配项目高端客群的从容气度。

格调清晏地处北辰政务中心，距离北辰区政府仅约800米，周边还聚集着区政务服务中心、区教育局、区司法局、北辰区派出所等政务机关单位。

▲格调清晏区位图

而北辰区优质的教育、医疗、商业、轨道交通等资源，也全部围绕政务中心布局。

▲格调清晏区位示意图

与此同时，格调清晏地块方正，四周都是成熟居住区和市政配套，远离不利因素。

加上容积率仅1.3，近50%的墅质产品占比，顺理成章地成为了北辰高端客群不约而同的选择。

▲格调清晏鸟瞰效果示意图

整个社区仅规划纯洋房+叠拼+联排，有且仅有489套，起步建面约121㎡，户均建面超过150㎡，圈层统一而纯粹。

我大概了解了一下，从意向客户来分析，主要为公务员、教师、医生，均为高知客群。

除了高知地缘改善外，还有部分市区外溢别墅客户。

基于此，格调清晏吸引的将是眼界同频、审美一致的纯粹高阶圈层。

与此同时，以产品门槛自然筛选客群，从而形成高端统一的社区圈层。

明风大宅不只是栖居地，更是同频之人的精神归场。

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不仅如此，格调清晏的产品力优势也非常突出，保守地说在天津北部都是最新、最扛打的。

涵盖建面约121㎡-216㎡洋房，建面约139㎡-178㎡叠拼，建面约210㎡、275㎡、291㎡联排，门槛较高，无小户型，圈层纯粹。

▲格调清晏鸟瞰效果示意图

整个社区抬高约6米，还在架空层配建了24小时便利店、自助洗衣房、自助洗车区、专属快递间、物业一站式服务中心。

与此同时，变电站、配电房、垃圾中转站等也全部规划在架空层内，真正实现园区地面零不利因素。

除了前面提到已实景呈现的明风园林外，还规划了天津首个中草药主题景观园、森系无动力儿童乐园、社区会客厅、阳光草坪、户外花房等。

更是在格调清晏东南角，大手笔配建了约8500㎡城市公园“清晏园”，实现内外双园，出入皆景。

清晏园建在小区红线以外，是面向城市开放的独立公园，也是格调清晏的后花园。

在天津，普通市政公园的单方造价通常只有200-300元/㎡，而清晏园却是斥资约560万元，单方造价达到了约650元/㎡，相当于市面上大多数楼盘的社区园林标准。

园内以来自安徽黄山的叠石、流水、竹林营造静谧氛围，搭配海棠、紫薇、红枫、腊梅等，核心设置清晏亭。

明风建筑立面，从明式家具中提取雅正线条，以仿石铝板、香槟色铝板、仿木纹铝板、天青色陶板、四面全景玻璃幕墙为主要材质。

洋房外立面造价约850元/㎡，叠拼外立面造价超900元/㎡，造价大概是市面上普通楼盘的三倍。

车库为全水磨石地面，造价远超普通金刚砂地坪，工序繁复，不易起皮脱落，易擦拭。

▲格调清晏效果示意图

还对标顶奢酒店，设置挑高空间+暖色调灯光+艺术化墙面，打造约241㎡中央车站式落客区。

从入口到车位，墙面、天花、灯光全部到位，形成约337㎡精装车道。

▲格调清晏效果示意图

把地下归家动线，做到与地上园林同等级美学标准，是这座明风大宅不妥协的高阶品质。

还有观景电梯厅地下光厅，以及双入户大堂。

▲格调清晏效果示意图

超高得房率，更是堪称北辰天花板。

洋房标准层得房率约104%-118%，首层得房率最高近200%，顶层得房率最高约210%；

叠拼上叠得房率约195%，下叠得房率约200%；

联排得房率约247%-277%。

同等产权面积，格调清晏可实现更多赠送，实得面积大大超出预期。

在户型设计上，更是实现建面约134㎡以上户户标配约10米跑道式外跨阳台，横跨客厅与主卧，而且不计入产权面积，属于100%赠送。

可以打造为露天画室、书吧或是早咖晚酒的情绪场景，DIY属于你的生活节奏。

选择格调清晏，不仅是居住品质的升维，更是生活方式的迭新。

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我了解到，格调清晏将于本月首开，共推出93套房源，涵盖建面约134㎡、约163㎡、约183㎡洋房产品；建面约139㎡、约221㎡叠拼产品；建面约210㎡、约275㎡、约291㎡联排产品。

既是北辰高端客群的共同选择，也获得了天津城市别墅客户的一致青睐。

如果你刚好想在北辰改善置业，或者想在天津环内购置全新别墅产品，可以锁定这座明风大宅。