政策红利集中释放 国庆黄金周广深楼市看房活跃

中经记者 陈婷 赵毅 深圳报道

“国庆我不放假，全天在岗，24小时随时可约看房！”10月1日早上，深圳房产中介小江在微信发了这样一条朋友圈。

从多部门发文推行商品住房现房销售制度，到明确自10月1日起对符合条件的居民首套购房贷款给予财政贴息，系列楼市政策“组合拳”落地，今年国庆假期，各地楼市看点颇多。

“（这个项目）国庆卖得非常好，现在还有7套。”10月6日晚间，还在广州市海珠区一处新房楼盘售楼处工作的房产中介小陈对《中国经营报》记者说道。据广州中原研究发展部统计，2026年国庆黄金周及前夕，广州全市预计开盘项目共10个，累计推出847套单位。假期期间，基本以存量项目加推为主，海珠、花都、黄埔、天河等区域优惠力度较大的项目领衔市场成交，市场热度整体保持平稳。

广佛万科相关负责人对记者表示，项目在国庆假期7天期间共成交326套，成交金额约9.29亿元；广东保利相关负责人对记者透露称，中秋国庆双节期间，保利在广州的销售额超30亿元，有项目在国庆假期期间成交12套，且在假期最后1天，300平方米以上的大户型产品连续成交3套，单日成交破亿元。

在深圳，楼市亦呈现出个别新盘火热的现象。乐有家研究中心数据监测显示，10月1—7日，深圳乐有家门店新房签约量环比增长30%，同比增长36%，带看量环比增长101%，新房市场活跃度略优于二手房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，国庆假期期间，楼市总体交易规模同比有所增长，这得益于节前政策端的积极部署。其中有两类项目的销售较有起色，一类是由购房贴息政策带动销售的中小户型、中低价位房源，另一类是位于中心城区热度上升的改善型需求产品，特别是开发商在假期前集中蓄客、假期期间推售，且有购房优惠，综合性价比高的新产品。

个别楼盘带动升温

9月29日，财政部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合对外发布通知，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。根据通知，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。

克而瑞广佛研究中心分析师赵仁婕指出，上述贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，核心思路是将有限的财政资金用于普惠更多的刚需群体，对同时符合相关条件的居民家庭给予贴息支持。“为进一步激活刚性购房需求，普通家庭所购首套住房建筑面积不超过120平方米、所购住房价格不超过150万元，新房、二手房均可享受购房贴息。”

“从市场运行来看，消费者在国庆假期期间外出探亲、旅游流量比较大，对楼市的关注度有所降低，但政策（特别是购房贴息）在节前积极部署，开发商推出性价比高的好房子项目，对部分项目在假期加大促销力度，并与假期购房节、消费节结合起来营销等因素，带动了市场需求。”李宇嘉表示。

广东保利相关负责人对记者表示，国庆假期期间，中海保利朗阅项目热度持续走高，累计到访客户近200组，成交总额破1亿元，全员锚定目标全力冲刺。项目在线上直播间开启百万教育补贴瓜分活动，线下开放全新样板间，国庆环球美食之旅同步上演。项目还联动新能源汽车，打造多元美食主题活动，叠加暖心社区服务，依托实景现房优势，持续领跑板块热销赛道。此外，依托新政落地，以及开放实体示范区和其他营销措施，广州保利海韵项目在国庆黄金周到访超1000组客户，日均到访较平时周末单日提升120%，成交金额超6亿元。

国庆假期期间，广州一楼盘项目的置业顾问正在接待到访客户 受访者/图

据乐有家研究中心统计，国庆假期期间，深圳乐有家门店新房带看量环比翻倍增长。其中，光明区振业天境云庭项目加推热销，南山区现房项目天源华府关注度高，龙华区中交国润华府项目开放样板间引关注。二手房方面，假期深圳乐有家门店带看量环比增长47%，同比增长30%。

整体成交节奏平稳

李宇嘉表示，受现房销售新政影响，国庆假期期间，多个项目开放实体样板房、示范区、实景园林等，以“所见即所得”替代传统沙盘营销，这些标杆项目到访率、转化率显著领先。此外，多地“好房子”项目上市增加，全南向楼盘、高实用率户型、度假酒店式会所等成为改善型住宅的主流标准，品质增加带动了需求入市。与此同时，开发商为了完成旧项目预售，清库存、去产能的动力比较强，部分项目让利促销的力度较大。

广佛万科相关负责人对记者表示，10月1—7日，位于广州的黄埔新城项目成交88套，成交金额2.1亿元；檐屿城项目成交86套，成交金额1.96亿元；理想花地项目成交67套，成交金额3.34亿元。

广州中原研究发展部分析指出，广州国庆假期期间新房集中推货力度偏弱，大部分项目以持销为主，市场整体保持平稳。

“国庆假期深圳楼市温和运行，部分新盘带动升温，全市成交节奏平稳。”乐有家研究中心方面表示，与9月周末日均水平相比，深圳楼市在国庆假期期间的热度仍有落差，新房日均签约量较9月周末日均水平下降33%，带看量仅增长3%；二手日均签约量下降39%，带看量下降22%。消费者选择长假外出旅游影响看房节奏，叠加贴息新政未惠及深圳大部分房源，深圳楼市在国庆假期期间的成交未出现集中放量。深圳楼市仍处于平稳修复的通道中，市场仍需政策进一步激励。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从网签成交数据来看，国庆假期重点城市新房、二手房网签量整体好于去年同期表现。项目层面，核心区域改善项目、区位和产品优势较突出的楼盘以及优惠力度较大的项目获得较多关注，部分中远郊项目仍主要依靠价格优惠促进销售，市场冷热不均的特征延续。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：颜京宁）