上海国庆新房成交面积同比翻倍！外环外有尾盘7天卖6套，改善客开始不观望了

9月28日上海商品住房销售制度改革细则发布后，市场活跃度明显提升。紧随其后的国庆假期，上海楼市没有冷场。虽然开盘入市的楼盘并不多，新房成交却走出同比翻倍行情，成交面积达到3.46万平方米。记者了解到，外环外有楼盘看房人明显增加，当前处于尾盘清盘阶段，7天共售出6套房源，基本一天卖一套。

此前，不少人担心国庆节期间上海开盘项目少，会拖累成交。记者梳理发现，国庆假期新房方面仅青浦朱家角板块的“恒文璞悦江南”这一个项目入市，共计31套房源。

“假期供应偏少属于市场正常节奏。”上海中原地产分析师卢文曦解释说说，核心原因是9月最后一周已有大量新盘集中入市，如“金茂满誉”“前滩尚品”“大华锦樾”“越秀天屿”“建发海宸”等，提前为10月份上半月楼市储备房源。

供应虽少，看房热度却不低。不少售楼处到访数据亮眼，多数改善类项目的客户来访、来客量明显优于去年同期，改善型置业需求仍在持续释放。

楼盘“金茂棠前”营销总监舒志文告诉记者，自己负责的外环外项目对新政反应非常迅速，是政策驱动的典型受益楼盘。2026年8月楼市“沪八条”落地后，购房条件进一步优化，“金茂棠前”等外环外项目来访量环比提升约20%，周末成交量实现翻倍增长。这个国庆期间，随着8月28日国家多部门商品住房销售制度改革文件出台，以及上海地方性细则落地，楼盘热度再次提升。其中，“金茂棠前”“金茂锦棠”来访量近400组。

宝山某楼盘售楼处。

与这些项目趁势加推不同，此前的青浦红盘“虹桥国展里”国庆期间看房人不多，但营销总监徐晓栋并不着急。“国庆长假因为我们项目有点特殊，正好是节前完成了三批次认购，所以整体上来参观的客户就不多了。”他说。前三批次认购率都超过100%，前两次开盘基本全部售罄，第三批次认购情况火爆，认购率已达309%。由于认购人数远超房源数，该批次大概率将触发积分制。该楼盘整体共374套房源，前三批次已累计推出310套，剩余可售房源已不多。

假期尾声，返沪客流持续增多，购房者签约意愿进一步提升，多个售楼处人气持续高涨。闵行浦江镇“象屿天宸雅颂”售楼处，现场沙盘周边、洽谈区都有不少客户。仅10月5日，项目就接待13组复访客户、52组新访客户，即便到了接近22时，售楼处内仍有洽谈定房的客户。据统计，整个国庆期间有数百组到访，其中有5组当天看房、当天支付意向金。假期中，金茂在宝山的两个楼盘也有10组客户当场签约，看中的都是总价约千万元级别的大户型改善类房源。

闵行浦江镇某售楼处国庆期间接待了大客流。

青浦徐泾某售楼处接待家庭客户中。

内环内热度同样不俗。位于长宁区的保利苏河珺也在国庆期间迎来一波看房热潮。保利苏河珺营销负责人告诉记者，国庆假期尾声，到访量明显增长，几乎每天都有150组左右客户。实际上，从自8月下旬开放至今，售楼处在短短一个月内就有超2000组来访。

这背后是板块内新房稀缺带来的改善需求。该楼盘所在的地块是长宁区内环17年来首幅入市宅地，于今年3月份出让，因此来自区域内的改善型客户尤其多，七成看房人是在30岁至50岁之间，不少人本来就住在长宁区，想要就近置换。

市场认为，本轮楼市升温符合楼市销售“金九银十”的传统节奏，更重要的是得益于前期一系列政策效应的释放。为落实8月28日国家多部委发布的商品住房销售制度改革部署，稳步推进商品房销售机制革新、构建房地产行业发展新模式、推动市场高质量发展，上海结合本地市场情况出台落地细则，在严格规范商品房预售管理的同时，有序推进现房销售制度落地。一系列细则落地，对房企开发运营能力提出了更高要求。

“利好购房者，最终也会利好房企。”舒志文表示，从开发企业角度来看，新政落地虽需要房企重新核算开发成本、调整运营策略，但企业深耕、投资上海的信心并未动摇。核心原因在于，新政全方位保障购房者合法权益，上海细则落地后，确定性显著提升，购房者决策周期大幅缩短、置业意愿显著提升。

叠加前期8月初出台的“沪八条”政策，进一步优化购房条件，购房者置业压力大幅减轻。市场数据显示，新政前，约七八成改善型购房者倾向全款购房；新政落地后，不少改善客户选择仅支付15%首付，政策有效激活了市场置业活力。

业内对接下来的市场走势也抱着较为乐观的态度。9月28日上海地方性细则落地次日，第十批次土拍推出4幅地块，其中闵行、杨浦两幅地块以超过20%的溢价率成交，热度超出市场预期。业内人士表示，土拍传递的信号是非常正向的，高溢价代表了房企看好后市的预期。细则进一步明确了“好房子”的建造导向，这说明上海市场接下来会迎来更多的创新产品，也会推动更多有需求的客户入市。

卢文曦表示，已有部分楼盘收回此前的优惠折扣，也有项目释放后续批次房源上调价格的信号，这对正在看房、处于议价阶段的意向买家形成一定推动。他预计，10月楼市成交将保持活跃状态，外环外的成交活跃度大概率可以维持现有水平。

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