辽宁
别看现在房价都处于下降趋势，买房子的人也少，可房子毕竟是家家户户的必需品，遇到好的户型和房子，入手绝对不会吃亏，
我以前不懂，第一次买房就买到了不好的楼层，入住体验感非常差，
花了上百万我才知道，买房一定坚持“3选3不选”，都是经验教训，你可别买错了。
三个必选
1物业管理水平高的小区
我发现不少人买房，只是关注户型、价格、地脚，
很少去看物业管理，等到入住之后才知道，物业管理差，也会影响到你的生活。
物业管理的好坏决定了小区的老化程度。
好的物业公司管理下的小区，不管多少年都能保持干净、整洁的绿化！
而质量差的物业，三五年就变得很破败，门禁、电梯坏了也不维修，小区里面的路灯基本上都不亮。
买房子跟其他商品不同，它属于一次性大支出，好的物业还能维持房价，物业差小区的房子销售都受影响。
2户型方正的房子
对于户型的选择，在看房时可以认为是差不多就可以，但是住进去之后就会发现，差一点都不行。
为什么建议你去选择户型方正的房子，
这主要是方正的房子空间利用率非常高，没有任何的死角、怪角，家具都能放在家里，采光和通风都很好。
尤其是卫生间和厨房，必须都是明卫，不会有任何味道和潮湿，家里越住越舒服。
奇葩户型的代价
刀把型：这种户型有个特点，沙发无法靠墙，装个修就多花几万块钱！
跑道型：8㎡走廊无实际用途，相当于白花几十万！
如果户型不好，即便是你装修预算多，装修到位，依然觉得很鸡肋。
3中等价位的住宅（中间楼层）
很多人都不会计算黄金楼层，我给大家算一下，照着买就可以！
中间楼层 = 总层数的 1/3 ~ 2/3。
18层大楼 → 选 6-12层 | 30层大楼 → 选 10-20层。
为什么建议你买这种楼层：
中间楼层主要被称为黄金楼层，主要是室内的采光很好，通风顺畅，还没有什么噪音。
能避免低楼层返水，高楼层渗水。
日常电梯出现故障，我们步行下楼都不会觉得很累，省时省力。
三个不选
1郊区大盘
远郊区最大的问题就是通勤时间过长。
每天上下班、日常出行都会浪费很长时间，你想想自己在路上的时间少说都有上百个小时了。
对于工作忙碌的人来说，时间就是金钱，
你要居住在城市中心，这节省的时间不是一星半点，每天也不用早起，还能多睡一会。
郊区配套也不充足，周围都没有商场、医院、公园、学校等等，
在路上的时间依然会用不少，后期想出手都很难，慢慢就沦为了不动产……
2奇葩户型
奇葩户型有刀把、手枪、跑道、三角形等形状，并不都是方方正正的。
户型空间利用率很低，一条长廊、一个斜角、一个凹槽等都是没有利用起来的地方，你花费上百万买的房子，空间利用不上，就纯属白花钱。
采光和通风都不好。有些房间没有窗子，在白天也要开着灯。
还有些房间的窗户是向着墙面的，开了和关着的效果是一样的。
改造难度大，承重墙多、管道杂、结构怪异。
想改造又不能改，想拆除也不能拆。只好忍受了。
奇葩户型就是开发商剩下的边角料，你花的钱并不是用来买房的，而是给开发商留下的存货支付的价格。
3物业服务质量较差的小区
物业管理不好的小区，安全性很差！
监控坏了也没人修，在小区发生什么事情都找不到原因，到了夏天垃圾处理的贼慢，弄得整个小区都臭哄哄。
反正物业差的小区非常鸡肋，后期还影响到你的出售，
买家进入到小区，看到小区破败不堪，自然就不想进入了，降价都没人买。
物业差是慢性病，不会马上死，但会持续恶化下去，很鸡肋。
购房不能只图便宜、好看，而要买到合适的房子，才能住着舒服，大家学会了吗？
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