北京
此前，一处奥克兰出租房因被用作“大规模制毒场所”，冰毒污染严重到前后五次去污！
然而，即使完成全面翻新，房屋仍因在当地被称为“冰毒屋”，挂牌出售后反应冷淡。
近日，新西兰租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal）裁定，该房屋前租客Han Jiang须向房东赔偿最高限额的10万纽币——不少人认为，这名前租客的姓名“疑似华人”。
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奥克兰出租屋竟成
“大型秘密制毒实验室”！
据悉，这份房屋租约始于2024年3月。
仅两个月后，警方突袭这处房屋，发现屋内存在一个“仍在运作的大型秘密冰毒实验室”，现场有可用于制造冰毒的设备、材料及前体化学品。
警方搜出的物品包括电热板、蒸馏设备、玻璃罐、量杯、漏斗、一次性手套、呼吸设备、煎锅、管线、注射器及玻璃器皿等。
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屋内还发现多个装有化学液体的20公升容器，包括甲苯及大量烧碱；此外还有冰毒晶体和超过12万纽币的现金。
NZ警方行动后，前租客被判处3年监禁。
最高污染值达3360微克
是“仲裁庭此前见过的最高读数”！
2024年5月警方突袭数日后，房东委托机构检测冰毒污染。
结果显示，屋内一个房间的冰毒残留浓度高达每100平方厘米3360微克，是仲裁庭“此前见过的最高读数”！
在疑似曾制造冰毒的住宅中，污染值必须降至每100平方厘米1.5微克以下，才符合重新居住标准。
房东先后进行了三轮去污，才取得相关清除证明；此后又投入大量资金全面翻新房屋，包括粉刷室内、更换厨房台面及电器、灯具、通风系统、热泵、抽风设备，以及窗帘、百叶帘和地毯等。
房屋在2024年11月完成修复后重新招租，但潜在租客因其历史却步，直到2025年1月才找到新租客。
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“冰毒屋”污名挥之不去
挂牌出售鲜有人问津！
房屋之后再次检测，多个房间的污染值仍高于标准，房东只得继续去污。
2025年8月的检测中，8个样本里仍有2个超过安全标准；再次处理后，10月检测结果才全部低于标准。
房东称，房屋后来挂牌出售时也鲜有人问津，ta认为“冰毒屋”的污名影响了买家兴趣。
房东损失逾16万
仲裁庭最多只能判10万！
房东向仲裁庭索赔冰毒检测、去污、修复、警方行动造成的损坏、电费及租金损失等，合计约163,374纽币。
图片来自新西兰租赁仲裁庭裁决文件
其中，房屋无法出租造成的租金损失达59,120纽币，仲裁庭裁定全额支持。
但由于租赁仲裁庭法定赔偿上限为10万纽币，即使房东实际损失远高于此，也只能获判最高额赔偿。
仲裁庭认定，前租客制造冰毒，导致房屋污染超标、无法居住，并构成不洁及／或故意损坏物业。
图片来自新西兰租赁仲裁庭裁决文件
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