四川
今日（10月9日）上午10点，成都公共资源交易中心拍卖出让一宗位于犀浦街道的住兼商用地。
一、宗地及成交简况
位置：成都犀浦街道石犀新城
用途：住宅兼容商业用地
面积：43592.79㎡（约65.39亩）
容积率：1.5
计容建面：65389.18㎡
竞得人：成都蜀新川璟房地产开发有限公司
成交总价：2.975亿元
成交楼板价：4550元/㎡
溢价率：0%
折合亩价：约455万元/亩
二、地块解读：1.5容积率，是它最大的"克制"
1.5的容积率，在当下主城新房普遍中高密的市场环境下显得颇为"克制"。这意味着项目大概率走"纯墅居洋房社区"的低密改善路线，精准面向对居住品质有更高要求的客群。约6.5万㎡的计容体量，在纯低密社区中属于适中规模——既能保证社区的纯粹性与私密感，又足以支撑基本园林与生活配套。
再看价格：楼板价4550元/㎡、亩价约455万/亩，处于相对温和区间。对比周边在售清水低密洋房约1.2万—1.4万元/㎡的售价，房地价差充足，为后期产品打造与定价留下了很好的空间。
三、配套升维：石犀新城的硬核底牌
宗地块所处的石犀新城，是成都环城生态公园区域内首批未来公园社区之一，也是郫都区首个落地的未来公园社区项目，整体定位"公园城市示范社区、宜居宜业活力典范、全龄友好品质家园"，采用"成片开发+配套先行"模式推进。
落到具体配套，片区的"升维"正在肉眼可见地发生：
交通：片区已形成"三轨多线"立体路网。紧邻蜀源大道与绕城高速蜀源大道出入口；地铁2号线犀浦站、地铁6号线兴业北街站、有轨电车蓉2号线均在周边覆盖，成灌快铁犀浦站可实现地铁与高铁同台换乘；规划中的地铁2号线延长线西华大学东门站距核心区约1公里。
教育：板块最大亮点之一。成都七中蜀都学校·西华大学实验学校（一校两牌）已正式开工，西校区约46亩为义务教育学校、东校区约72亩为寄宿制高中；由郫都区、西南交大、成都石室中学三方共建的石室蜀都犀浦中学·西南交大实验中学也在建设中。区域还环侍电子科大、西南交大、西华大学等高校。
医疗：华西医院上锦南府分院、三六三医院犀浦院区已成熟运营，四川省交通医院（三甲标准）也已签约落地。
商业：社区自带精致邻里商业，3公里内覆盖犀浦万达、润扬双铁广场石犀里、红光沃尔玛、爱琴海购物中心、盒马鲜生等。
生态：环城生态区、锦江绿轴、蜀绣公园及多个规划口袋公园连片，蓝绿空间全域渗透。
对改善型客户而言，配套的确定性与兑现节奏，本身就是一种溢价。
四、周边市场：低密洋房扎堆，板块步入兑现期
把镜头拉远，石犀新城正处于"供应集中、价值兑现"的窗口期。2025年片区一口气售出多宗宅地，2026年陆续开售，加上保利西汇智慧云城、新绿色神农千屿等项目，整个板块预计有十余个小区、地块逐步呈现，后续仍有不少住宅地块待开发，后劲充足。
当前片区在售主力几乎清一色是"1.5容积率纯洋房"，形成鲜明的低密改善集群：
菁弘万科·光曜：一期约51亩，8—11层纯洋房，建面约89—126㎡，清水交付，总价约116万—190万，万科物业护航，预计2027年交付。
鹏悦·麓隐西鸣：约35亩，10—11层纯洋房，建面约105—135㎡套四，清水单价约1.2万—1.36万元/㎡，总价126万起，预计2027年交付。
梓潼宫TOD蘭院：紧邻地铁6号线梓潼宫站的TOD低密洋房，7—9层、建面133—154㎡精装，均价约1.85万—2.1万元/㎡，总价245万起，享受TOD与精装溢价。
横向对比可见：非TOD的清水低密洋房，单价基本稳在1.2万—1.4万元/㎡区间；具备地铁TOD属性的精装产品，单价可上探至2万元/㎡以上。本次土拍4550元/㎡的楼板价，正处在该价格体系的"安全垫"之内——账算得过来，且卡位了稀缺的低密改善赛道。
五、结语
今日这宗犀浦宅地的底价成交，或许是成都土地市场"新常态"的一个缩影：告别狂飙，回归理性；不再拼速度，而是拼产品、拼定力。
对于石犀新城而言，一宗低密宅地的落定，意味着区域改善版图又补上一块拼图——当配套陆续兑现、低密洋房集群成型，这片"公园里的未来社区"正迎来它的兑现时刻。
至于蜀新川璟将如何在这片热土上兑现"产品升维"的承诺，我们不妨拭目以待。
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