江西
南昌城市更新——老城区危房"原拆原建"，迎来一个新样本。
近日，南昌市东湖区董家窑街道贤士一路社区南京西路158号危房原址重建项目举行交房仪式，32户居民迎来全新居所，这栋超50年楼龄的老旧D级危房，终于原地"重生"。
南京西路158号，坐落在南昌繁华的老城区。这栋建于1976年的老楼，原是南昌市水利局与青山湖区水利局的宿舍，外墙渗水、地基下沉、楼板开裂，2025年专业机构鉴定房屋结构性能状况为D级危房，存在重大安全隐患。
项目采用居民自筹资金+符合条件可申领政府补贴模式，在100%全体业主同意的基础上，通过“有事好商量”协商议事会，多方研讨重建方案。遵循原址、原面积、原楼层原则，完成拆除、设计、施工与验收全流程审批。
重建后的四层小楼外立面焕然一新，全屋配备全新门窗、燃气、给排水等全套基础设施。项目最大亮点是不搬家、不换证，业主不用外迁安置，原址即可安居。
房屋完成竣工验收后，业主现场查验房屋、签署交房验收移交单，据悉经测算该重建单价约2360元/㎡。
这也是东湖区D级危房自主原址重建的落地实践。危房原址重建需满足房屋鉴定为D级危房、全体产权人达成一致等核心条件，施工图纸、重建方案均要第三方审查、多部门联合备案审批。
提示：危房原址重建政策存在时效性，有改造意向的居民，可向属地住建部门咨询最新细则。
不止南京西路158号，8月莲塘街道向阳路社区团结南路67号危房封闭围挡，正式启动了拆除工作。
目前该危房基本已经夷为平地，后续重建工作将无缝衔接。
南昌县莲塘街道团结南路67号危房处于莲塘老城区，紧邻南昌县医院；北侧近南昌县卫生健康委员会。
周边居民楼众多，楼栋间距狭窄，被鉴定为危房后，经住户充分协商，明确居民出资，原址原面积重建。也将 彻底消除该栋危房的安全隐患！
下一步，当地有关部门将紧盯团结南路67号危房重建进度与工程质量，推动项目早日竣工、居民尽早回迁。
此外，相关部门明 确，青云谱洪都八区78栋D级危房原址重建。
据悉，该房屋在周边高架施工期间出现明显结构性裂缝，后经专业鉴定被认定为D级危房。
目前经过了一段时间的等待，原先拆除的房屋建筑垃圾已经清场，该地块基本完成了前期的土地清表工作。
根据青云谱区洪都八区78、85、86、89栋危房排危整治项目施工招标计划公告显示，南昌市青云谱区洪都街道办事处将对洪都街道八区85、86、89栋C级危房进行维修加固，对78栋D级危房原址重建，其中重建建筑面积约4344.54平方米，维修加固建筑面积13833平方米，建设内容包括维修加固、拆除清运、重建工程等。
资金来源为从市建投拨付的C、D级危房处置费用中列支，不足部分由区住建局和洪都街道积极向上争取、区财政统筹方式解决。
另2026年 东 湖区 城市危房旧房改造项目，还将拆除重建楼栋22栋，建筑面积25608㎡，主要建设内容为拆除后在原址按原高度、原面积、原户型还原重建。
根据 南昌市东湖区 2026年城市危房旧房改造项目设计招标计划公告 显示：东湖危房建筑改造项目共涉及30栋独立建筑，总建筑面积38654㎡，项目主要采用加固改造与拆除重建两种处理方式。
其中加固改造楼栋8栋，建筑面积13046㎡，主要建设内容有:主体结构加固改造、提升改造、道路改造及市政设施改造、拆除重建楼栋22栋，建筑面积25608㎡,主要建设内容为拆除后在原址按原高度、原面积、原户型还原重建。
另聚焦D级危房原拆原建，其原本规划便是先天缺少电梯，对老人、小孩极不友好，也影响日常居住体验。
有人建议既然原拆原建，那不如在统筹规划 等层面做一些优化，在不影响居民利益的前提下，将电梯等便民配套的建设一步到位。
最后，你还希望南昌哪里原拆原建！欢迎留言讨论！
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