上海
界面新闻记者 | 王婷婷
界面新闻编辑 | 庄键
10月7日深夜，保利都汇和煦项目的置业顾问们仍在售楼处忙碌着。当晚9点后，这处位于上海闵行区的新楼盘连续成交了五套房源。其中，最后一套房源的客户在晚上11点40分最终完成线上缴款。
“国庆阶段性购房优惠即将回收，叠加上海现房销售细则落地，不少客户判断已没有继续等待的必要。”该项目营销负责人告诉界面新闻，新政改变了部分改善家庭的决策节奏，原本还在观望的客群提前了置换计划。
中秋、国庆双节期间，保利都汇和煦项目迎来了超过600组客户，37套房源在国庆七天内被认购。
国庆假期的最后一天，闵行浦江的象屿·天宸雅颂售楼处也热度不减，当日便成交了12套房源。整个国庆假期，项目到访客户近400组，共计认购30套房源，销售金额约2.5亿元。
10月9日，界面新闻从上海市房管局方面获悉，今年国庆假期（10月1日-7日），上海251个在售项目累计接待近1.7万人，签定预订协议601份。一、二手住房合计成交1518套，同比增加79%，成交金额约61.8亿元。
就一手房而言，据上海中原地产最新数据统计，今年国庆假期（10月1日-8日），上海新建商品住宅成交面积达3.46万平方米，相较去年同期1.73万平方米的成交量，实现翻倍增长，楼市回暖势头直观可见。
上海二手房交易同样稳中向好。网上房地产数据显示，国庆假期二手房网签量达1289套，也高于去年同期1133套的成交量。
上海链家研究院相关人士告诉界面新闻，10月1日-7日，上海链家的二手房成交量同比去年增长44%，印证市场热度显著回升。其观察到，国庆假期带看量增幅低于成交量增幅，说明当前购房者决策效率明显提升，观望情绪减弱，市场信心修复进入实质性阶段。
置业顾问为前来看房的客户介绍楼盘情况。 图片来源：视觉中国
“政策端持续释放的宽松信号，正逐步转化为真实的购买力，前期一系列限购松绑、信贷支持等措施的累积效应开始显现。”上述人士指出。
上海中原地产首席分析师卢文曦向界面新闻分析，一方面，今年楼市各类利好政策持续叠加落地，市场基本面稳步向好，有效激活了积压的刚需、改善置业需求。
尤其是“沪八条”落地后，上海楼市交易重心精准切换至刚需和首次改善产品，成为支撑市场成交的核心力量，也让假期期间自住型楼盘热度领跑全场。
他认为，国庆假期前夕，上海“8.28”楼市细则落地，彻底打消了市场观望情绪，让置业决策更具确定性，不少购房者综合研判市场后，主动加快新房入手节奏。
同策研究院院长宋红卫在接受界面新闻采访时也指出，本次国庆“黄金周”楼市出现回暖迹象，主要是多重政策叠加的组合拳效应，包括“沪七条”“沪八条”、国家贴息政策以及现房销售政策等。
宋红卫认为，前三个核心政策的作用重点在于扩大购房人群基数，降低购房门槛，降低按揭贷款压力，现房政策主要是改变市场预期。
“上海现房政策细则落地后，除了交房确定性提升外，最大的变化是开发量降低，开发成本上升，根据以往经验，现房比期房的价格会高10%—20%，在供应收缩、涨价预期下，部分需求加快入市。”宋红卫告诉界面新闻。
正在建设中的住宅楼盘，图片来源：视觉中国
9月28日，上海市住建委、市房管局、市规划资源局、上海金融监管局四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，落实三部委“8·28”政策。
上海现房销售实施细则从预售资金监管、现房销售规则、金融配套支持、土地供应管理等方面打出组合拳，落实商品住房销售制度改革，如推行现售定金制，定金一般不超过购房总价款的3%；土地出让价款允许分期缴纳，首付比例不低于总价款的50%，余款最长可延至两年等。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向界面新闻表示，现房政策本身起了催化剂作用，带动了一部分观望需求积极入市。“现房模式也带来市场层面的变化，即开发周期有所延长。这在客观上使得现有一些项目的稀缺性增加，因此部分购房者会利用当前节点继续入市。”
在严跃进看来，国庆期间，上海多个项目到访量抬升，认购意向增多，假期成交数据明显高于往年同期，为传统“银十”开局奠定良好基础。这也意味着，现房背后是新模式下的市场信心进一步向好，市场对于房地产新模式背后的改革和制度红利，在交易中得到了体现。
多名业内人士认为，随着多重政策红利持续释放，上海楼市有望延续回暖态势，迎接“银十”行情。
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