山姆二店“定址”浐灞？西安，隐现“灞河右岸商圈”……

文=城记智库东市客

国庆假期刚收尾，西安商业圈再传来全新消息。在10月8日，一则公告引发关注。

它是官方首次以正式文件形式，披露山姆会员店的选址——占地约109亩，毗邻西安国际会展中心。从今年7月9日被列入浐灞30个重点在谈项目、目标10月底签约……到如今迈入交评环节，不过三个月而已。

若按照计划落定，结合片区发展的实际情况：「城记」认为，西安“灞河右岸商圈”将诞生。

最新：山姆二店定址？

从本则公告透露信息来看，位于浐灞的“山姆二店”，占地已超过西部大道的首店。

根据西安世园集团官网发布《西安浐灞国际港山姆会员店项目地块交通影响评价技术咨询询比采购公告》显示，其地理坐标为：西临会兴路、东临东三环、北临会展一路、南临灞河东路，占地约109亩。

在相关类型语境里，这标志着该项目将从纸面走向落地——它意味着，山姆二店已过“谈意向”阶段，进入落地前的实质技术评估。

西安山姆二店选址卫星落位◎制图/城记智库

这个坐标，正处于灞河右岸的关键区位——东临东三环快速路，距离地铁3号线香湖湾站咫尺之遥。

而从时间线上，亦有章可循。

今年7月9日，浐灞国际港管委会将山姆列入30个重点在谈项目，目标 10 月底完成签约。当下，10月8日交评招标落地，从“在谈”到 “锁定选址”，不足三个月，这距离既定进程越来越近。

官方相关公告情况◎NEWS

虽然最终数据未公布，但一个细节值得单独拎出：

109亩的地块规模。对照雁塔首店94亩、约8.9万平米的体量，浐灞这宗地更大，紧邻会展中心与东三环，未来大概率不止是一座会员店，有可能是一个带配套商业的综合型项目。

西北第二家、西安第二家山姆，已不是传闻，而是落到四至坐标上的既定事实。如果落定，西安一个商业新局也即将呈现。

隐现：灞河右岸商圈

山姆二店为何落子灞河右岸？

把视线从单宗地块拉开，答案浮现：这里，正在崛起一座新兴城市级商圈。这里，「城记」称之为“灞河右岸商圈”。 摊开地图，浐灞三角洲的灞河右岸，成为商业、会展、会议和公园等最集中地。

在几十年发展中，形成“城市规划+市场界定”形成的双重兑现。

“灞河右岸商圈”分布图◎制图/城记智库

这里，是中西部地区最大规模的国际会展和会议中心片区之一。“首届中国-中亚峰会”等国际会议就在这里举办，高频展会又带来大量商务与人流，成为西安创办“会展之都”的核心。

同时，这里拥有“中亚公园+世博园”构成的超大公园集群——世博园本就是国家级生态景区，中亚公园的加入，把自然生态与人文体验连成一片。

最为关键的是砂之船（西安）奥莱，以一己之力打造了城市级的商业坐标，成为“灞河右岸商圈”最硬核的标尺。数据最有说服力：2025年，砂之船全年销售额约27.91亿，客流约1259万人次（日客流约3.5万）。

砂之船（西安）奥莱有着惊人的客流◎来源/砂之船官网

作为西北唯一进入全国TOP10，业内称其“西北第一奥莱”。2026年势头延续，上半年销售额约14.98亿，同比增长11.16%。

更重要的是会员资产：截至2025年底，会员增至216.74万人，复购率超三分之一。今年6月18日，砂之船以14.13万平米体量装入国泰海通砂之船商业 REIT，成为西北首单、募资约55亿，资产估值50.28亿、增值率459%。

资本市场用真金白银，给项目现金流与地段价值投了票。据说，十多年前这里瞄准了宜家。如今，等来了“山姆”。

分析：一个新布局

山姆的分量，要放到更大的坐标里丈量。这家会员制仓储超市，更像城市消费能级的“试金石”。

先看全国盘面。据公开信息，截至2026年上半年，山姆中国付费会员已突破1070万，会员费年收入近30亿；2025年全渠道销售额突破1400亿，单店年均销售额超22亿，续费率长期维持90%以上。

单店标杆，更能说明它的号召力。

北京石景山山姆会员◎来自/2024年西安丝博会

北京石景山店2025年销售额约36.5亿，稳居全国销冠；上海2010年首店落地，2023年门店数达6家、位居全国之最，首批门店长期位居全球营业额前列。

成都天府新区店2020年开业时，单日营业额一度逼近500万元，刷新中西部开业纪录，两个月会员注册量即破5万人。

更耐人寻味的，是山姆“外溢效应”。以成都天府和悦广场为例，周末日均约10万客流中，两到三成来自山姆；而每10位山姆会员，当天约有2位会在商场其他店铺二次消费。

西安首家山姆会员店效果图◎来自/2024年西安丝博会

换言之，山姆不是来分蛋糕的，而是把蛋糕做大的。这恰解释为何越来越多城市视山姆为“必争之店”。

回看西安。山姆首店落子西部大道，项目名“雁南国际荟”，总占地94亩、总建筑面积8.9万平方米、总投资约7.08亿。已于2025年底开工，工期约570 天，计划2027年底竣工、2028 年初开业。

如今山姆首店尚未开业、二店已然定址，这个对一座城市连开两店的认可，本身就是对西安消费实力最直白的背书。

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文=城记智库东市客

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