江西
突然发现！赣州中海天玺成交了一套单价一万六每平的房源，居然是这个小区在单一平台上成交的最低单价！
*本文数据来源于某单个二手房平台，数据随时变动，仅供参考，具体以官方公布为准。
这是一套建筑面积约144.01㎡四房两厅的户型，位于中楼层（共11层），属于洋房产品，室内情况为精装。
根据房源特色显示，这套房源室内为精装，装修材料用的都是一线品牌，光装修就花了100多万，保养得很好，买过来直接可以拎包入住。
于2025年8月16日挂牌，挂牌总价299万元，经过4次调价，最终成交总价236.6万元，成交单价16430元/㎡，成交周期380天。
是中海天玺小区，在这个平台上成交单价最低的一套房源了。
是的，你没看错。
虽然中海天玺小区总成交量不高，但成交单价却意外的坚挺，相比前几年仅有小幅回落，整体价格底盘依旧稳固。
在当下低迷的二手房市场上，为何中海天玺小区成交单价居高不下，我们一起来看下。
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赣州中海天玺位于经开区赣康路与兴国路交汇处，由21栋高层、洋房、叠拼等组成，打造建筑面积约144-213㎡户型，是中海天字系高端楼盘，物业为中海物业。
部分洋房顶复产品赠送面积较大，甚至带有双层露台。
叠墅一梯一户设计，带有独立电梯前厅。
于2020年8月开始交房，至今也有6年多时间，房龄还是比较新的。
小区内人车分流，高低搭配的乔木、灌木，曲径式步道，搭配儿童娱乐设施、球场等，居住舒适度较高，品质不错。
2
目前二手房挂牌均价在22787元/㎡，共59套房源正在出售，近90天成交1套，也就是文中开头成交的房源，近30天带看104次，热度较高。
建筑面积约141.01-213.73㎡四至七房，挂牌单价在15953-31828元/㎡，挂牌总价在246-593万元。
高层普遍挂牌单价在一万五至两万每平；
洋房和别墅赠送面积较大，挂牌单价在一万八至三万一每平，挂牌价格很高，相当于赣州豪宅小区天花板了。
在二手房平台上，中海天玺的成交量并不高，共成交24套房源。
建筑面积约142-176㎡四至七房， 成交单价在16430-29594元/㎡，成交总价在236.6-509万元。
2023年以前，成交单价在一万七至两万九每平，价格高得吓人。
2024年无成交。
近两年成交单价在一万六至两万二每平，价格稍稍回落，但整体还是比较坚挺的。
3
赣州中海天玺虽位于经开区，但临近章江新区，地理位置不错。
下楼即为牡丹亭路小学、兴国路中学、赣州市妇幼保健院、中环生活广场等配套，日常买菜方便，上学便利。
背靠规划中的儿童体育公园，效果图已公布，也进行招标了，相信距离开工建设并不远。
这个公园总用地面积约30218㎡，将新建停车场、儿童球场、儿童沙地、车行道等，设施会比较丰富一些。
距离中央公园、万象城等商圈并不远。
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赣州中海天玺作为中海地产打造的高端小区，建筑面积约144㎡起步，还有建筑面积约176、213㎡洋房及叠墅产品，定位改善，户型设计出彩，赠送面积可观，在二手房市场中，有着极强的产品独特性和竞争力。
小区本身品质不错，房龄较新，又是中海物业，居住舒适度较高。
不仅如此，牡丹亭路小学、兴国路中学、赣州市妇幼保健院、农贸市场就在家门口，生活便利。
在二手房整体行情低迷、成交量整体偏低的大环境下，这也是中海天玺依旧能守住价格底盘、单价始终平稳的原因。
最后，你觉得中海天玺小区怎么样，欢迎评论区留言讨论！
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