2026年9月好房子产品月报

▌本月要点概览：

一、住宅产品结构特征

2026年1-9月，30个代表城市中22个城市120-144平米新房成交套数占比同比提升，20个城市144平米以上产品成交套数占比提升。

二、行业政策跟踪

中央层面，9月1日住建部印发《“好房子”建设经验做法（第二批）》，系统总结推广各地经验做法；9月18日国新办“开局起步‘十五五’”发布会上，住建部指出“十五五”时期实现“提升人民群众居住水平”的关键是建设“好房子”。

地方层面，湖北、安徽、上海、重庆、青海、云南、河南等省市出台“好房子”支持政策。供给端，青海、云南、安徽、上海、重庆将推进“好房子”建设纳入城市更新“十五五”规划，河南提出供应“好地块”、加大高品质住房供给、遴选“好房子”示范项目，长春优化计容规则并适时扩围“好房子”试点；北京、上海、广州加大对“好房子”项目的开发贷款支持力度。需求端，湖北、长春购买高品质住宅/“好房子”公积金贷款额度可上浮。

三、房企动态观察

9月10日，保利浙江举办“大运江河 园墅杭州”双园双墅产品发布会，运河曜园、奥博珺园两大作品同台亮相，标志保利在杭州三大中心完成从高层豪宅到城芯园墅的产品跃升。

9月12日，中建三局“元著系”武汉首作——中建壹品·光谷元著“浮空艺境”实景示范区开放，项目为全抬板社区，整体抬高约3.8-4.5米。

四、企业标准解读

中国金茂围绕“好房子”安全、舒适、绿色、智慧要求，打造“三懂六境”科技好房体系。“三懂”即懂客户、懂生活、懂艺术；“六境”从热湿、水风、声光、安全、绿色、智慧六大环境维度，系统构建健康、舒适、智能且可持续的高品质人居。

五、产品亮点聚焦

建筑设计：中建·玖上琅宸以“浮岛式”立体社区，融合公园栖居、零碳科技与空间革新

园林景观：城投·雲湖天境以“垂直森境”为理念，每家每户皆享空中庭院

户型设计：保利珺园105㎡3房以LDK一体化方厅、南北双向270°转角飘窗拓展空间体验；140㎡4房通过X可变空间可拓展为5房

六、优秀项目巡礼

未来城·星寰时代是未来科学城置业打造的星寰系标杆作品，落址未来科学城能源谷核芯腹地，为能源谷首座第四代好房子。项目总建面约6.18万㎡，以3栋小高层与12栋洋房围合式布局，共647户，绿化率约30%，以一轴十二景全龄园林集科创、智慧、生态与全龄配套于一体。

住宅产品结构特征

与2025年同期相比，2026年1-9月，30个代表城市中22个城市120-144平米新房产品成交套数占比提升，其中南昌、重庆、唐山、长沙、合肥、芜湖、南京、福州提升幅度超5个百分点；20个城市144平米以上产品成交套数占比提升，其中绍兴、泉州、苏州、杭州等城市提升幅度超5个百分点。

图：2026年1-9月重点30城各面积段住宅销售套数占比

数据来源：中指数据CREIS

行业政策跟踪

1、住建部印发第二批“好房子”经验做法；“十五五”时期住建部将从把新房子建好、把老房子改好、把服务做好三方面推动“好房子”建设

中央层面，9月1日，住房城乡建设部印发《“好房子”建设经验做法（第二批）》，系统总结推广各地在“好房子”建设中的经验做法，涉及上海、福建、山东青岛等省市，供各地结合实际学习参考。9月18日，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住建部介绍“十五五”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况，提出“十五五”时期住建事业高质量发展的五个目标，明确指出实现“提升人民群众居住水平”的关键是建设“好房子”。

表：2026年9月中央政策“好房子”相关内容

资料来源：中指研究院综合整理

2、湖北、安徽、上海、重庆等省市出台“好房子”支持政策

供给端，青海、云南、安徽、上海、重庆将推进“好房子”建设纳入《城市更新“十五五”规划》，河南鼓励各地开展居民老旧住房原拆原建、自主更新，提出供应“好地块”、加大高品质住房供给、遴选“好房子”示范项目；长春优化计容规则，适时扩围“好房子”试点。“好服务”方面，河南实施物业服务质量提升行动，湖北坚持运营前置，统筹布局养老、托幼、医疗、商业等社区配套。金融支持方面，北京、上海、广州紧跟中央政策，加大对“好房子”项目的开发贷款支持力度。需求端，湖北、长春购买高品质住宅/“好房子”公积金贷款额度可上浮。

表：2026年9月地方出台的“好房子”支持政策（部分）

资料来源：中指研究院综合整理

房企动态观察

1、保利浙江发布“双园”作品，完成杭州三大中心布局

9月10日，保利浙江举办“大运江河 园墅杭州”双园双墅产品发布会，运河曜园、奥博珺园两大作品同台亮相，标志保利在杭州三大中心完成从高层豪宅到城芯园墅的产品跃升。发布会以“确定性”为主线，从“非中心不择址”的择址观，到“一地一策、不复制通用模板”的产品逻辑，回应杭州改善市场对确定性的诉求。

保利浙江“双园”项目亮点：

运河曜园：容积率2.2，8幢13-16层高层＋7幢6F叠墅高低配，南低北高排布，前排叠墅独揽一线河景；立面采用公建化铝板＋Low-E玻璃，取意国家级非遗杭罗织锦。高层主力170㎡三开间朝南、面宽约13米，200㎡四开间朝南、面宽约16.4米，架空层层高5.3米；叠墅270-330㎡上中下三叠、私梯入户，配约2800㎡下沉会所。

奥博珺园：容积率1.8，规划13栋楼约200户，采用高层＋联排＋叠墅的北高南低布局。高层“世纪公馆”建面约170-200㎡，一梯一户、层高3.1米、得房率超95%；低密“奥博庄园”建面约300-400㎡，私属花园最大约500㎡、地下室挑空最大约8米、孟莎顶挑高最大约7米，双拼形制可改造为独栋。社区公区采用抬板设计并配下沉式庭院、会所等，高层精装交付。

2、中建三局“元著系”武汉首作落地光谷，为全域抬板住区

9月12日，中建三局“元著系”武汉首作——中建壹品·光谷元著“浮空艺境”实景示范区正式开放。项目为全抬板社区，整体抬高约3.8-4.5米、抬板层做车库，实现人车分流；抬板之上以浮空会所、六大主题架空层和四座空中游廊串联四个组团，园林借高差做莫奈主题下沉庭院与约5米挑高水幕，公区含约1700㎡无界会所。住宅为建面约100-165㎡全周期户型，全系私梯入户。

光谷元著项目亮点：

全域抬板：项目整体抬高约3.8-4.5米，抬板层做车库，一楼相当于常规三楼，实现人车分流；四座空中游廊跨市政路连通四个组团，六大主题架空层覆盖全龄活动需求。

立体园林：借场地高差打造莫奈主题下沉庭院，约5米挑高水幕与沉浸式水中步道；空中游廊串联四座花园谧境，园林由地面向空中延展。

户型设计：建面约100-165㎡全周期改善户型，全系私梯入户，得房率超100%。

生活场域：约1700㎡无界会所＋六大主题架空层＋约1400㎡邻里商业，社区商业率先引进漫咖啡。

企业标准解读

1、中国金茂：“三懂六境”好房标准

中国金茂围绕“好房子”安全、舒适、绿色、智慧的要求，打造“三懂六境”科技好房体系。“三懂”即懂客户、懂生活、懂艺术；“六境”从热湿、水风、声光、安全、绿色、智慧六大环境维度，融合前沿科技与建筑，系统构建健康、舒适、智能且可持续的高品质人居。

“六境科技”内涵：

绿色环境：以绿色建筑理念为核心，采用节能材料、可再生能源与前沿技术，降低能耗与碳排放。

热湿环境：通过地源热泵、毛细管网辐射系统等技术实现室内恒温，并智能调节湿度至舒适区间。

水风环境：配备24小时新风置换系统过滤污染物，提供全屋软水净水系统。

声光环境：以抗干扰隔音降噪、高效外窗隔热与遮阳措施，营造安静舒适的声光环境。

安全环境：强化建筑结构、消防与社区安防，智能监控与门禁系统守护居民安全。

智慧环境：集成智能家居与智慧社区平台，实现设备远程控制、能源管理与物业服务智能化。

2、项目践行：金茂·满曜

金茂·满曜是中国金茂“满系”布局北京的封面之作，项目涵纳洋房、小高层及高层多元形态，主力打造建面约115-159㎡的全家庭周期改善户型，以艺术科技住区规划，勾勒出内城稀缺的低密生活图景。

建筑美学：以约150米城市艺术长廊、约8.5米穹顶大门重塑归家仪式感；立面用宝格丽香槟金与陶瓷白为主色，配玻璃幕墙与金属线条。

园林规划：以“收藏家的花园”为理念，打造女神花园、毕加索奇趣世界、林茵花园与下沉式光影花园，让归家成为自然与艺术的微旅行。

户型设计：LDK一体化打造超50㎡家庭岛，整合社交、餐饮与亲子功能；约116㎡三居面宽约10.4米，约133-159㎡四居以宽厅拓景。

多元空间：以约1700㎡“满曜生活美学艺术会所”及约300㎡泛会所为核心，含恒温泳池、健身房、私宴厅等空间，会所先于交付运营。

健康宜居：搭载金茂3.0科技系统，以地源热泵、毛细管网、置换新风等实现“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁”，配三银Low-E玻璃与铝板降噪。

智慧赋能：人脸识别实现大门到单元门禁的无触归家，公区视频与高空抛物监控护航；室内智能家居一键控制灯光、窗帘与空调地暖。

产品亮点聚焦

1、建筑设计：中建·玖上琅宸创新“浮岛式”立体社区，以“公园栖居+零碳科技+空间革新”为内核

中建·玖上琅宸以“公园栖居+零碳科技+空间革新”为内核，在静安大宁重构人与自然、城市与建筑的流动关系——景德镇天青釉陶板“金镶玉制”立面对话当代东方美学，最高约10米全域架空构筑“浮岛式”立体社区，以豫园为蓝本的当代山水隐园与约3000㎡三进式海派艺术会所、环岛式中央车站共同织就酒店式归家仪式，并入选全国首批零碳社区（设计方案）。

建筑设计亮点：建筑立面甄选景德镇匠人手工烧制的稀有天青釉面陶板，以金线收边形成“雨打青瓷”般的温润质感；搭配UHPC、仿石铝板与超大面落地玻璃，两种材质通过精密工艺实现近乎“无缝”过渡，形成高识别度的当代东方建筑语汇。项目创新性实现全域首层6.3-10米架空设计，架空层通过嵌入多维度立体廊桥，将大宁公园的生态能量引入社区内部；景观以豫园为灵感，形成约12-15米进深、最高约15米竖向高差的当代隐园，地下归家以环岛式中央车站重塑酒店式归家仪式感。

2、园林景观：城投·雲湖天境以“垂直森境”为理念，每户皆享空中庭院

城投·雲湖天境园林以“垂直森境”为理念，将建筑消隐于自然，以绿意阳台和建筑线条韵律塑造错落垂直森境，每家每户皆享空中庭院。

一条景观玉带：无遮挡湖心景观带，将约3000亩碧湖生态园纳入社区景观延伸带。聚宝盆布局：建筑布局呈扇形面向碧湖展开，形如聚宝盆收纳万象，户户赏湖，无界视野。一轴一环：一条礼仪尊享中轴，三进归家礼序，470米无风雨归家连廊，服务归家动线。一核心多组团：艺奢酒店景观，涵盖艺术花园、沐光之林、镜光水庭等多景观组团，形成层次丰富的社区景观体系。

3、户型设计：保利珺园105㎡3房以LDK一体化方厅、南北双向270°转角飘窗拓展空间体验；140㎡4房通过X可变空间可拓展为5房

保利珺园洋房主力户型为105㎡3房2厅2卫和140㎡4房2厅2卫。

105㎡A-1户型拥有约30㎡LDKB一体化方厅，拓展了公共活动区域，能够适配首改家庭日常居家与会客需求；主卧、次卧配置南北双向270°转角飘窗，既拓宽观景视角，也进一步改善室内采光条件；户型采用类一梯一户的布局，带有自然采光的独立电梯厅，可作为入户缓冲空间使用；同时户型预留入户家政柜、餐边柜位置，为中小户型提供了成套的收纳解决方案。

140㎡C-1户型可通过X空间拓展为5房，灵活设计满足三代同堂或二胎家庭的居住需求；超大客厅面宽搭配阔景阳台，室内采光与观景条件突出；LDKB一体化方厅拓展出完整的家庭活动核心区，适配家庭日常起居以及亲友聚会等多元使用场景。

优秀项目巡礼：未来城・星寰时代

1、项目概况

未来城·星寰时代是未来科学城集团旗下未来科学城置业打造的星寰系标杆作品，落址未来科学城能源谷核芯腹地，这里是全国能源创新高地，助力国家能源绿色转型与北京国际科创中心建设，2024年先进能源产业收入超2500亿元。项目为未来科学城能源谷首座第四代好房子，总建面约6.18万㎡，打造现代美学小高层与洋房社区，以3栋小高层与12栋洋房围合式布局，共647户住宅，绿化率约30%，以一轴十二景全龄园林，集科创、智慧、生态与全龄配套于一体，以高能级配套与优质产品力，献给向上青年。

2、配套资源

未来城·星寰时代项目距17号线未来科学城站约400米，线路贯通北京东部，可换乘18号线，快速通达上地，4站望京、5站太阳宫，便捷链接主城。配套方面，汇聚北京十一未来城学校、北师大系校等六大全龄学府，覆盖幼至高中15年教育（入学政策以当年教委规定为准）；山姆会员店、保利时光里均已营业，生活便利。项目被约30万方能源谷中央公园（在建中）、温榆河公园等环绕，坐拥500万㎡生态绿地，兼得科创红利、城市繁华与自然绿意。

3、园林景观

未来城·星寰时代在造园技法上借鉴“波士顿翡翠项链”的精髓，以“引绿入园”的理念，让外部三大公园的自然绿意延伸至住区，内外相互呼应，形成“才出公园，又入花园”的美妙意境。住区内部规划“一轴12景，户户见景，步步生花”的造园手法，通过一条景观主轴将社区划分为东区与西区。东区以观星亭为中心串联四大景观节点，西区以揽月亭为呼应，串联爱心无边草坪等景观节点，形成遥相对望之姿。

4、功能空间

未来城·星寰时代在功能空间的规划上以“青年有为，生活美好”为主张，倡导“对家十分热爱（LOVE·LIFE）”的生活态度，围绕知识、运动、社交、亲子教育四大主题，打造约2000㎡专属互动场域：近400㎡星空图书馆，是沉浸式阅读空间，也是亲子共读的温暖角落、职场人充电的安静书房；超700㎡多巴胺运动场，满足居者日常休闲所需；微风客厅泛会所设计涵盖儿童“四点半”学堂、共享办公、休闲棋牌等功能空间。目前项目实景示范区已开放，晴雨归家艺术长廊让每一次归家都成为穿越风景的旅行。

5、户型设计

未来城・星寰时代推出精筑建面约72-128㎡三至四居越级成长型户型，为新贵家庭提供高质生活解决方案。户型打造上引入昌平首个室外转角花池设计（部分户型配置），交融自然与生活；社交岛台配置，构筑通透尺度的家庭核心区；户户全景落地窗，将阳光与风景引入室内；边户270°转角窗，让阳光洒满客厅与主卧；全屋六大定制收纳系统，高效利用空间，让生活井然有序；全屋采用高颜艺术手工砖，打造自成一派的非凡格调。每一处设计细节，都在诉说着同一种价值观，生活不应被空间限制，而应被空间启发。

本资料所有内容均为要约邀请，不构成开发商的承诺或者要约，双方权利义务均以签署的《商品房买卖合同》以及政府规划文件为准。本资料制作时间：【2026年10月】

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