前海深港基金小镇独栋出租：600-1000-1500-3000㎡；平层：180-320-400-500㎡，超低密度、小独栋总部基金生态圈、政策税收补贴

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打造深圳创新金融“新名片”

对标全球知名基金集聚区

吸引境内外知名资产管理机构以及金融服务商

桂湾核心区域、三轨交汇（1、5、11号线）

【租赁情况】：

独栋：981㎡（毛坯）

平层：182-300-500-700-1300㎡（简装）

【管理费】：18元/㎡/月

【空调费】：计电费（小型中央空调）

项目基础信息：

项目位置：深圳市前海深港合作区桂湾五路128号前海深港基金小镇

地铁或公交：1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站

导航地址：前海深港基金小镇

开发商：深圳地铁集团

项目占地面：9.5万㎡

项目建筑面积：6.2万㎡

项目楼栋数：28栋

办公面积：6.2万㎡

高度：4层/18m、5层/22m

标准层高：1楼/6.0m、2-4楼/4.0m

标准层面积：2800-3200㎡

使用率：65-85%

幕墙：2.4m单元低辐射Low-E双层中空玻璃

停车位：586个（办公及商业共享）

电梯品牌及数量：三菱2-3-4-6-9部

空调系统：日立/约克中央空调

大堂高度：6-14m

物业公司：深圳地铁物业管理有限公司

物业管理费：18元/㎡/月

交付标准：毛坯+空调系统（独栋）、带网络地板+隔断天花灯盘+空调系统（平层）

交楼时间：现楼已交付

特色配备：负一楼2万㎡商业配套（华润万家超市、茶餐厅、书店、奶茶咖啡）

区位优势

【前海区位】前海：特区中的特区、中国经济新格局的先锋、深圳下一个30年的主场、集深港现代服务业合作区和广东自由贸易实验区两大优势、承载着国家金融改革与创新的使命、将建设为中国金融对外开放试验示范窗口、目前已成功吸引包括世界500强企业在内的国际、金融巨擘入驻、彰显出巨大的金融活力与魅力

【项目区位】前海桂湾核心位置、吸引总部聚集：

【政策利好】“2+3+6+N”政策支持体系、促企业成长

前海政策优惠等专项扶持：

多条轨道交通、穗莞深城际线和港深西部快线汇聚！连接港、深、广、穗、莞， 联动珠三角

3条地铁线汇集、地铁1/5/11号线交汇、10分钟直达宝安机场、15分钟快速到达香港机场、联通深圳任一区域

前海深港基金小镇

1、前海桂湾金融核心片区，稀缺低密小独栋，片区标志性办公园区

2、整个园区占地面积约9.5万㎡，建面约8.2万㎡，写字楼面积约6.2万㎡，由28栋商墅组成

3、吸引境内外知名资产管理机构以及金融服务商，入驻企业超60家，其中金融机构超40家

4、1号线「鲤鱼门站」地铁上盖空间，近港口、高速、机场、地铁多维立体交通

5、前海稀缺园林商墅设计，0.68超低容积率，国际化创新型产城社区

6、2.4m单元格低辐射Low-E双层中空玻璃，隔音、降噪、环保光线佳

7、基金小镇配套商业约2万㎡，满足园区基本商务需求

8、其中四层独栋商墅建面约1500-3000㎡，电梯入户，首层层高6米，2、3层层高均4.5米，4层层高4.35米，附赠5米高B1车库及屋顶空中花园，实用率达70%-85%，独享冠名权，墙体可外挂企业logo

9、精装办公平层建面约1500-3000㎡，层高4.35米，实用率60%-75%，天花吊顶、60cm*60cm网格地板、墙面装饰、有隔断交付标准，每层配备2-3个洗手间和茶水间，8-10部电梯

⚠️免责声明：本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的买卖合同及附件等协议为准。本宣传资料对项目周边环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司在法律允许的范围内保留对本资料的修改权利，敬请留意最新资料。

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