57个居民区“抱团”解题，宝山杨行镇把社区烦心事“合并同类项”

社区治理千头万绪，老旧小区停车难、电梯老化、物业费调价……单靠一个居民区“单打独斗”，往往力不从心。宝山区杨行镇的破题思路是——把同类难题“合并同类项”，让社区“抱团”解题。该镇连续三年全面升级“暖阳聚能先锋社区”组团式治理至3.0版本，并于当年度发布《2025年组团式治理案例集》，组织57个居民区与39家物业企业自主组团、协同攻坚，六大治理主题均已完成组建治理小组与见面会，各项任务有序推进。

六大主题牵引，从“单干”到“组团”

与以往不同，3.0版本紧扣党建引领物业治理与居民急难愁盼，设置老梯更新、工单提质、资费优化、民心项目、便民安“桩”、停车难攻坚六大主题。各居民区不再“各扫门前雪”，而是围绕共性难题自由组合、协同破题。镇里依托“暖阳物业联合体”统筹治理资源，凝聚“党组织、业委会、物业”三驾马车合力，探索治理堵点难点的“最大公约数”。连续两年编撰的《组团式治理案例集》，则让好经验“有例可循、有据可依”，推动治理范本在更广范围落地。

比如，杨行镇创新启动"多格合一"组团式治理项目，由宝地绿洲、天馨二居、杨鑫居委、荣万月城名邸、友谊苑、香颂名邸共6家单位参与，整合镇城运中心、居民区党组织、居委会、业委会、物业等多方力量，旨在凝聚合力，共同探索出条可持续的社区停车车治理"新路径"。治理小组通过"碰头会议"，针对不同小区的"病因"，开出了"一小区一方案"的个性化"药方"。

红色业委会“领航”，啃下民生硬骨头

组团治理的成效，最终要落到小区的具体改变上。春江美庐、香逸湾、福地苑一居、紫辰苑四家居民区以“红色业委会”为支点，联动破解停车、环境、安全等共性难题。

停车难是普遍痛点。香逸湾针对纯老人家庭多、探访车辆频繁的特点，创新推行“亲属车+亲情车”模式，为临时探访车辆设立每日3小时免费时长，严格管理与人文关怀并重；紫辰苑则通过“两步走”——提高外来车辆收费标准、规范租户车辆登记，释放小区停车资源。

空间焕新同样可圈可点。春江美庐由党员带头，将建筑垃圾堆放地改造为绿植环绕的休闲空间，让“杂草地”变身“微花园”；福地苑一居把3个闲置紫藤长廊打造成老年健身、“小先生”课外活动、文化展示的多功能共享空间。最值得一提的是福地苑一居的老旧电梯更新改造:面对运行了18年的电梯换新难题，红色业委会带头召开数次联合接待会与楼栋议事会，第三方发挥在地企业优势，通过实地参访和专业介绍分析，仅两个月就完成意向征集、方案设计、业主大会表决通过，当年度完成46台旧梯整体换新，全部按时竣工交付，引入第三方专业监理，确保全过程安全可靠。

“暖阳”系列活动，把服务做到心坎上

如果说组团攻坚解决的是“硬骨头”，那么“暖阳”系列活动则像冬日阳光，温暖邻里关系。民心项目民意选“暖阳”活动暖人心项目中，各社区围绕“暖人心”核心，开展形式多样的组团式服务。

中铁北宸的“暖阳共治节”整合文化传承、便民服务、青春护航、空间优化四大组团，每季度提供磨刀、理发等“便民一条龙”；富锦苑的“睦邻文化节”以“翰墨富锦”“太极团队”激活邻里情，更将绿植互换融入社区微更新；四季花城的“暖阳邻里节”让居民拿出精心栽培的花卉相互斗花，“朴里节晚会”为才艺居民提供舞台，许多陌生邻居通过活动成了朋友。这些活动有效打破了现代社区的邻里隔阂，让社区从居住空间升华为精神家园。

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