广东
过去半个月，广州的话题，八成都集中在“芳哈顿”！
万象城直到上周末，都处于隔着条马路就要拉警戒线限流的状态；芳村的市场更是一片喊涨，房租最高冲到3万/月！“芳哈顿”高贵起来了！房东喊价3万/月
你说，这种热度下，新盘怎能不想趁势抢下热度？
这不，芳村又一个全新盘杀到了！
最近，7月份刚拿地的绿城芳村客运站项目在广百开放了展厅。
我们也从多方渠道，帮大家了解到这个项目的信息。
这绝对是，“芳哈顿”名声大噪后，能吃到头部红利的全新盘！
首先，项目有机会在不久后开放售楼部，甚至冲刺年底开盘！
不用太惊讶。广州的现房销售细则，是把实行新规的节点定在新政后新出让的地块。
芳客项目是在7月底拿地，还有可能按照旧规进行预售！
从我同事家中的一线监工视角可以看到，项目首推楼栋已经建到三四层的高度，施工进度相当之快！
第二，项目将带来花地湾少见的17层板楼+32层塔楼配置，板块内久违的低密盘！
根据效果图，项目总共规划7栋楼，包括3栋塔楼、4栋板楼。面积段为95-135㎡。
板楼17层，2梯2户，主推120-135㎡四房，户户南北对流。
塔楼31-32层，2梯4户和2梯5户，主推95-110㎡三四房，户户朝南。
要知道，花地湾板块此前的住宅多为超高层，容积率不乏7以上。
芳客项目3.9的容积率，17-32层高，在花地湾属于最低的一档了！
第三，项目将整体抬高约20米，悬浮式空中花园，地库都有自然采光！
根据销售透露的信息，整个项目抬高约20米。盖板上做悬浮式空中花园；盖板下的车库也能做阳光车库。
加上整个项目做围合式布局，整体有超1.5万方中轴花园，人均30方私家花园。
抬板+围合布局能弱化花地大道车流噪音，住2楼实际标高接近常规6–8楼，私密性和视野优于普通小区。
最后，再说说绿城芳村客运站项目的地段。
一句话就是：学铁商医，全部现成，不用画饼。
旁边就是地铁1号线坑口站，2站就能到白鹅潭万象城，一线能到北京路、体育西。
出门就是广百广场，周边医院、餐饮、菜市场一应俱全。加上荔湾芳村小学教育集团的学位兜底，初中对口第11组电脑派位，真光、省实广钢、花地湾省实全在里面。
操盘手绿城，也是做高端改善见长。
像这两年的绿城·臻园、绿城·馥香园、绿城·玉海棠，口碑都相当出色。
这个盘，我觉得不会是来卷翻芳村的，可能还能帮助板块再拔高下价值。
今年以来，芳村土地出让虽多，但从芳村客运站地块，到聚龙湾附近的几宗地块，溢价率、成交楼面价，都超出市场预期。
白鹅潭万象城的热度，也肉眼可见地还能持续下去，已经让全广州对芳村改观。
“芳哈顿”，并不是一句调侃，或许就是以后芳村的定位！
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