广东
海珠新中轴旧改，这股劲儿是真的猛。
就在日前，海珠1天连发了两条征地决定，东风村的金笔厂、三滘的客轮公司与通用公司地块，双双被纳入征收范围。
这两块地都属于国有性质，住宅弃产货币补偿最高达到5.6万/平，羡煞旁人。
更重要的是，片区改造近来大小动作不断，新中轴6公里轴线征收已经接近尾声，快到让人有点恍惚...
｜图源：海珠区人民政府网
具体来看，这次新征收的两块地，都位于海珠新中轴的核心，一南一北。
地块虽都不大，但位置很关键。
｜广州楼市发布 制图
其中，三滘村客轮公司与通用公司地块，临近新光大桥，总用地面积24141平。
地块周边还分布着轨道3号线、24号线（规划中）、19号线（规划中）以及广佛线东沿线（规划中）以及河涌。
这块地回收后规划为“公园绿地”，显然把沿江带生态与公共空间放在了更重要的位置，以后大家又多了个休闲的好去处。
｜图源：海珠区人民政府网
再来看金笔厂地块，就在赤岗苑隔壁，总用地面积4795平，比上一块更小，回收后规划涉及“教育用地和住宅用地”。
这也意味着，这块地收储后，后续很可能会通过出让的方式带来新房供应，并且是自带学校的。
加上周边目前以二手小区为主，潜在的分巢和置换需求都比较大。
｜图源：海珠区人民政府网
还有一个大家都关心的问题，怎么补偿？
按照海珠新中轴宅基地转国有土地的征收补偿标准，住宅弃产最高能拿到5.6万/平的补偿，属于海珠拆补的天花板了。
如果选择回迁房，也可以拿到按套内1:1的安置面积。
｜广州楼市发布 制图
回顾今年以来，海珠新中轴已经陆续征收了多宗国有土地。
跟村集体用地“成片征收”不同，这些地块面积不算大，却零散镶嵌在改在范围内，如今正在被一一处理，做好不同用途地块之间的衔接。
比如较早征收的东风村十五号地块；还有供销大厦周边地块也被收储了。
此举，相当于打通了新中轴首个休闲公园与新港中路小区之间的“断点”。
｜广州楼市发布 制图
此外，还有手表厂、新泉地块、消防器材厂、融通331大院等，都是今年征收的国有土地。
这些地块，后续不一定都会转化成住宅，也可能是打通新中轴道路贯通、公共空间与公园绿化完整建设的“关键卡口”。
｜广州楼市发布 制图
现在，海珠新中轴已进入一面以“绣花针”的功夫征收零散国有地块，一面大手笔征收成片集体用地的“深水区”。
比如前段时间，海珠同创汇也已进入征收流程，地块现状调查同步启动。
｜海珠同创汇航拍
｜广州楼市发布 摄
整体来看，海珠新中轴，现在来到了什么阶段？
近期，官方公布了部分节点性突破：
｜图源：海珠区人民政府网
总结下来有以下三点：
1、新中轴6公里轴线已征收5.3公里，绿轴133万平用地已征收了123平，签约率超9成，拆卸率7成。
转眼间，新中轴轴线部分征收进度来到88%，就差最后0.7公里征完。
｜海珠新中轴拆迁
|广州楼市发布 摄
2、广州塔1.3公里全面贯通，纺织学校变身的城市公园已经开放，拆建并行效果很明显。
｜纺织学校变身休闲公园
｜广州楼市发布 摄
3、东风、三滘首期7个安置区地块全面开工。
除了传统的建房回迁，东风村已进行了三批次收购商办物业用来安置，省去建设时间，快到飞起。
|广州楼市发布 制图
总的来说，无论是红卫村所在的北部，东风村所在的中部、三滘所在的南部片区，都在拉爆进度条。
未来除了鸿运花园之外，中轴上划定范围内的房屋、旧厂房等建筑将全部拆除。
仅北段片区，拆除面积就已超过了62万平，占首期任务量约70%。
｜广州楼市发布 制图
可以说，海珠新中轴旧改的全面推进，代表着 广州核心资产的一次价值重估。
未来的海珠或许让你感到陌生，但更多的应该是耳目一新。
从广州塔到海珠湖，将形成一条连续的生态廊道，新的住宅小区、学校、公园等将彻底替代城中村割裂的界面，呈现出新气象。
你觉得，距离这一幕还要多久？
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