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日前，北京城市更新体验周暨城市更新案例发布活动在朝阳公园贝壳剧场启动。南中轴数智产业大厦及周边整治提升项目入选“北京市城市更新案例”（即原最佳实践项目），为首都探索超大城市存量空间“减量提质”发展提供了“南中轴范式”。
▲北京城市更新体验周暨城市更新案例发布活动现场
盘活：13.42万平方米存量空间的高效利用
项目坚持“零新增建设用地”，累计盘活低效闲置空间13.42万平方米。其中，数智产业大厦盘活原批发市场约9.69万平方米，释放5万平方米高端产业空间与2.2万平方米商业空间，配套380个公共车位与多处共享空间，联动周边丰台图书馆、丰台区政务服务中心、京东MALL等完善“15分钟生活圈”；科技文化区整治提升3.73万平方米，统筹腾退用地集中增绿，补齐南中轴公共绿地短板。
▲南中轴数智产业大厦 改造前后对比图
筑基：“1+2”产业体系，以楼带区
依托9.7万平方米存量楼宇，构建以通用人工智能为核心引擎、科技服务业与体验经济协同配套的"1+2"产业体系，聚焦AIGC、智慧文旅等赛道，实现向新质生产力载体的整体置换。
实施“边改造、边招商”，竣工以来注册企业超600家，驱动专精特新“小巨人”等一批行业标杆相继入驻。产业楼宇有效集聚高端人才，带动周边公共空间同步更新完善，形成“以楼带区”的联动效应，助力南中轴“未来轴线”成为北京南部城市活力新片区。
▲ 实景图：南中轴数智产业大厦沐光中庭 商业中庭
低碳：可量化的绿色更新样板
构建“楼宇降碳+空间韧性”双路径。楼宇端集成围护结构节能提升、高效水源热泵、智慧能碳管控平台、屋顶光伏等技术，改造后综合节能率达17.18%，年均节电286.33万千瓦时、减排二氧化碳约1729.43吨，获评“北京市先进低碳技术优秀项目”；空间端落地海绵城市体系，建设雨水花园与雨水收集设施，提升片区生态韧性。
▲ 实景图：南中轴数智产业大厦屋顶花园 ；秋行御道公园
创新：政策集成，全链条打通
项目系统应用《北京市城市更新条例》及配套政策工具，打通从规划、审批到实施、运营的全链条。落实建筑规模保障政策，明确“不突破地上规划建筑规模”的更新原则；落实功能混合与复合利用政策，B2用地转换审批仅用15天；落实连片统筹政策，综合采取租赁托管方式，破解所有权、使用权、经营权归集难题，实现零星腾退土地集中连片改造。
共治：规划统筹、多元参与
以南中轴“生态轴、文化轴、发展轴”定位为统领，统筹楼宇本体与六大地块公共空间一体化规划。公共空间端采用“针灸式微更新”轻量化策略，深挖大红门“红门”历史符号、古御道等中轴文脉，全域统一风貌管控标准。
坚持“共治共享”的更新理念，构建“责任规划师+专业团队+公众参与”的多元协同机制，将民意数据作为设计改造核心依据，实现从“为民做主”到“由民做主”的转变；公共空间实施全龄化动静分区，增设无障碍步道、林下休憩区与夜间照明，形成“专业引领、民意导向、全龄友好”的一体化更新范式。
南中轴数智产业大厦
屋顶花园、未来广场
从服装批发的喧嚣市声，到数智产业的创新脉动——这场蝶变不仅获得市级最佳实践认定，更成为南中轴沿线存量连片更新的直观参照。
未来，北京南中轴建设发展集团将持续助力“未来轴线”建设，为首都存量空间提质增效贡献更多“南中轴方案”！
共同谱写南中轴高质量发展的新篇章
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■来源：数智南中轴
■本号法律顾问：北京恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2
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