海南
海口楼市迎来重磅新玩家！
那个要投资超百亿级的海口江东益和云境项目，又有了终于要启动了！
此前我们深度披露过的江东益和云境股权交易的消息，标的指向已经停摆近3年的益和云境项目，今日上午，突然传出正式动工的消息，小易第一时间赶到现场。
开工现场
江东大道与燕居大道交叉口，礼炮声响、桩机列阵——停摆近三年，这块地，终于动了。
01 等了三年，“巨无霸”正式登场
2023年11月29日，益合云境产业投资有限公司以总价22.12亿元摘下江东新区378亩地，折合楼面价约4818元/平方米。这个手笔，放在当年的海南土地市场，都排得上号。
地块示意图
今日破土的，是JDQBN-C06地块——益和云境占地最大的一块，约282亩，规划商品住宅＋特色商业街＋幼儿园，是整个项目的大头。
378亩是什么概念？这几年海口楼市单体最大的项目。对外口径的总投资，要超百亿元。
但这个巨无霸，一停就是近三年。其间还挂出过土地欠款：
益和云境地块实拍
按海南产权交易所2025年7月披露的基准日口径，C06地块欠款约6.21亿元，A02地块欠款约1.27亿元，合计约7.48亿元。
随着这一项目的正式开工，相对于对外官宣，这一巨无霸项目的正式重启、登场！
02星缦健康，是谁？
上一篇稿子发出后，后台问得最多的问题就是：谁会是操盘企业？官方消息，至今没有发布。但这个悬念，小易今天在现场看到了半个答案：
动工现场打出的品牌标识，叫“星缦健康”。
冷不丁提起这个名字，行业大多数人估计都会一脸懵：什么来头。
工商信息显示，海南星缦健康产业控股的股权结构，是"港资67%＋本土基金33%"：港资那一头，是香港星缦健康集团有限公司；本土那一头，是一只今年4月30日才设立、5月11日就完成出资的海南睦远投资合伙企业。
益和云境地块实拍
星缦这个名字虽然新，"益和"二字却不是。
关联企业海南星缦供应链有限公司，注册资本1亿元，曾用名"海南益和文化健康有限责任公司"，2026年7月才改名；
再往上，香港母公司2023年10月注册时的名字，叫"香港益和健康集团有限公司"，2026年3月才改名"星缦"——跟这个盘"益和云境"的"益和"，品牌名高度关联。
来源：天眼查
今年5月，星缦健康在海口江东一口气注册了多家公司——海南星缦健康产业控股、海南星缦健康管理、海南星缦健康发展。
进入10月后，这批公司还频繁有调整注册资金的动作。
那星缦健康到底是干什么的？
品牌资料显示，是"面向国内高净值人群的全周期精准健康长期管理平台"，主打高端医疗、精准康养。别看名字陌生，它在山东已经有了两家实体旗舰：
济南旗舰落在丽山健康长岭高科生物医药产业园，建筑面积约8300平方米；济宁旗舰落在才子嘉苑，约7300平方米，两家都是一级综合医院资质。
再往上扒一层，星缦健康背后站着的是海南康格尔医疗产业有限公司，
工商登记信息，两者并无直接关联，但在康格尔的官方信息上，曾释放过星缦健康是其旗下品牌的信息。甚至，前不久已经在招聘地产相关人员。
康格尔招聘信息（猎聘）
锁定康格尔的关联性后，更有看点的相关话事人也就出现了。
康格尔99%的大股东是泰中国际控股（海南），泰中国际的法人同时也是星缦健康投资人之一。此前我们深度披露过的山东能源旗下公司股权挂牌交易的消息，标的指向已经停摆近3年的益和云境项目，今日上午，突然传出正式动工的消息，小易第一时间赶到现场。
来源：天眼查
另外，泰中国际是山东能源（海南）智慧国际的第二大股东——持股43.39%。
星缦名字的出现，背后的逻辑很可能就是一场前二股东之间的权利交接。
泰中国际关联的星缦健康，站上前台，民企背景，反而让项目操盘落地，快速运转起来。
03重启，早就剧透！
这不是突然砸向市场的重磅炸弹，更像是酝酿已久的重启剧本。
股权交易信息
关于这个百亿大盘的重启，事实上早已剧透，项目的重启写进了之前披露的那笔35%股权出让的条件里。
海南能源交易大厦实景
回头再看这单交易：950万元的挂牌底价，山能开出的条件非常清晰：
受让方须推动标的企业及其子公司按既定土地开发计划执行；销售回款优先偿债；债权清偿前不得分红抽资；三家公司银行账户全部共管；
也就是说，股权挂牌背后，本身就是项目按下重启并快速推进的按钮。
现在，话音刚落，推土机真的进场了。
04江东，重塑海口楼市新格局
益和云境破土，不是江东新区近期唯一的楼市大动作。
这几天，紧挨着江东的另一个住宅大盘—海垦·椰城壹号，也在加快推进。
一边是百亿级的益和云境，一边是百亩级规模的海垦·椰城壹号，两个大体量项目一前一后发力，江东新区楼市，正式进入双巨头齐动时刻。
江东实景
此外，总部经济也在同步起势。京东、中科曙光等巨头，也在同期杀入！
总部经济＋科创产业＋住宅大盘，三条线汇到同一片土地上。随着这两大项目的同步启动，未来江东新区，怕是要重塑海口楼市新格局了！
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