辽宁
几年前买了一套LOFT，价格便宜、不限购、层高又高！
当时销售说，这个户型很抢手，你不买，转头还有其他人去看，于是我咬牙付了50万的首付。
刚搬进去的确觉得舒服，楼上睡觉，楼下休息，反正聚会、办公两不误。
可入住了三年之后，我都想抛售了，没想到以前红极一时的loft，现在降价都没有人买。
当初为什么买LOFT
1价格便宜
同样是地段的房子，一套普通住宅要一两百万才能买到，而一个LOFT只要大几十万就可以入手了，不同的地方价格不同，我是按照我家这边的价格说！
现在年轻人的生活压力都很大，基本很少能付得起首付，买房都得靠父母，
所以，相对比其他的住宅，购买一套LOFT很不错，觉得不吃亏。
2不限购
大部分城市的房子都有限购政策，但是LOFT却没有被纳入其中。
没有购房资格的人只能选择购买LOFT了。
3一层变两层
loft 的层高在4.5-5米之间，可以把一个空间分成上下两个部分使用，销售人员表示这样算下来就是一半的价格就可以买到房子了，听起来就很诱人。
开放式的设计、工业风的感觉、落地、及大尺度的楼梯都给人以时尚的感觉。
住进去之后很好
在那里的三年时间里过得非常愉快：
空间功能分明 — 楼下客厅、餐厅、厨房；楼上卧室、书房、衣帽间。
层高不压抑 — 4米多挑高加大窗户，空间宽敞明亮。
地理位置好优越 — 有很多的房都位于市中心、地铁旁、商业区旁！
朋友来串门都表示很羡慕，我心里面别提有多么开心了，觉得当初的选择没有错。
想要出售才体会其中的痛苦
上一年她打算更换住房，把LOFT放到网上出售。
但中介告诉她：LOFT的交易税费非常高！
增值税为差额的5%-5.6%，土地增值税为差额的30%-60%，个人所得税为差额的20%。一套价值200万元左右的LOFT房子以250万元的价格出售时，税费大概会耗费掉30-50万元左右。
Loft出售难的原因：
1、购房需求小
住宅的需求量大，既有刚性需求也有改善型，而loft的需求量小，除了没有购房资格或者预算有限的人之外很少有人会去考虑它。需求量小使得它的流动性很差，这都不用多想。
2、贷款也很困难
住宅首付为房屋总价的30%，贷款期限为30年，利率较低；而Loft首付为房价的50%，贷款期限只有10年，利率较高，在一些银行中还有被拒绝的风险。
因此买方无法获得贷款，只好选择一次性付清全部房款的方式。
3、水电费高
住宅物业费很低，水电用民用价；而loft的物业费是按照商用的标准来收取，
也就是说，水费、电费、燃气费都要比民用的高一半，一年下来多花几百、上千都很常见。
税率过高、客户不足、贷款困难、拥有成本高昂，自然就没人去买了。
LOFT可以购买吗？
分情况：
可以考虑买的情况：
单身或者情侣，在短期内过渡三年到五年之间，由于暂时没有购房资格，不想租房子住，但是又不能不买房，预算非常有限只为了先解决住房问题，打算在核心地段购买LOFT，期望通过出租获得较高的投资回报率，就可以考虑一下。
不应该买的情况：
如果要长期自住、结婚生子养老；或者卖掉现在的房子去别的地方买房；预算可以承受得起即使是小一点、距离远一点的房子；或者希望房价上涨，都不应该购买。
LOFT属于过渡性质的房子，并不是最终要买的房子。
可以住，但难以抵押变现。
当年咬紧牙关买了LOFT，现在想要出手却没人要，这是很多LOFT业主的现状。LOFT并不坏，但不适宜用来长居，所以，这这种户型，我的评价就是，体验过后就该离开，不必当作归宿。
#LOFT公寓 #房产
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