北京
2026年10月12日，中关村东区改造传来动静。包含科源社区在内的改造项目里，3栋新建多层建筑已经拔地而起，一栋6层、一栋10层、一栋11层。今年9月10日，新楼正式封顶，老住户盼了多年的新家有了模样。
科源社区是中关村较早一批科学家宿舍区之一，始建于上世纪50年代，后来陆续建成总计49栋居民楼。这片楼里，有一部分筒子楼没有独立卫生间和厨房，一层楼只配两间卫生间，居民大清早得排队如厕，做饭在楼道里，卫生条件差。有的楼年久失修，被鉴定成C级或D级危房，住着让人不踏实。
这次改造是《北京市城市更新条例》2023年3月1日施行之后，北京头一个片区化央产老旧小区原拆原建项目。原拆原建的意思，是先把老楼拆掉，在原址上盖新楼，居民回迁。和拆迁外迁不同，这种方式保住了原来的生活圈子和邻里关系。
居民李女士今年78岁，家里参与了头一批原拆原建，划分在A组团。施工期间她常去现场看进度，9月10日那天新楼封顶，她高兴地说新楼已经封顶了。一位老人等了这么多年，这句话里是实打实的踏实。
政策背景也给这类改造撑了腰。2025年8月《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》印发，提出稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。从中央表态到地方落地，危旧房改造这件事有了更明确的路径。
往北京其他区看，类似的故事也在发生。丰台区岳各庄棚改安置房项目已经实现交付，313户在外周转多年的村民拿到了新房钥匙。49个老旧小区在推进物业服务覆盖，破解长期没人管、没人修的难题。
说说我的感受。老小区改造，难的不只是盖楼，难在协调和搬迁。原拆原建能让老人留在熟悉的环境，比大拆大建更有人情味。科源社区封顶是个样本，后面这类项目能不能铺开，要看资金怎么筹、居民怎么谈。对住在老破小里的北京家庭来说，这类项目要推开，钱从哪来是核心。原拆原建涉及拆建和临时安置，花费不小，光靠财政不够，得靠政策工具和居民共担。科源社区能封顶，说明这条路走得通，但每个老小区情况不同，复制起来没那么简单。对住在老破小里的北京家庭，原拆原建比拆迁外迁更留得住人情。科源社区样本跑通后，后面哪些小区能跟上，得看位置和居民意愿，急不来。这条新路值得盯紧。老房子改造这事，慢一点比乱一点好，居民住得安心才是真目标。
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