巫家坝城更蝶变｜以城市新生，焕新昆明人居价值顶峰

你有多久，没有在昆明遇见一个地方，能同时听见历史的回响与未来的心跳？

巫家坝，正在给出答案

当最后一架飞机划过天际，这片承载了百年航空记忆的土地并没有沉入寂静。它像一颗沉睡的种子，在城市年轮里悄然裂开，生长出公园的绿意、道路的延伸、书声的琅琅和街巷的烟火。更新，不是抹去过去，而是让记忆与未来在同一片土壤里共生

云锦东方，便站在这片土壤之上。它的价值，正被每一天的日出重新定义

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巫家坝——会展片区

城市更新大事记

每一座城市都有属于自己的年轮，巫家坝的年轮，刻在跑道上

始建于1922年的巫家坝机场，是中国第二座机场，驼峰航线的飞机曾从这里起飞，飞虎队的轰鸣曾划破长空。当机场迁离，这片土地沉默了很久

然后，它重新开口说话了，说的是一种全新的语言

公园,让城市重新呼吸

2025年10月

B地块“软fufu梦岛”开放

2026年7月

C地块“航迹1922”正式开放

国庆期间，公园2.0版本升级亮相，飞虎博物馆、AI未来馆、巫造·非遗体验中心、咖啡研究院四大场馆集群同时开放，百年航空历史展与飞行互动体验让“航迹1922”从一个地名变成一种可触摸的城市记忆

D地块“澎湃城市”的标准网球场和户外篮球场人气爆棚，环形跑道上慢跑的人络绎不绝，约一万平方米的草坪和水杉湖区成了打卡胜地。三块地块，三种气质，却共享同一种逻辑：让城市公共空间真正属于生活

路网，让时间变得慷慨

2025年6月6日

飞虎大道完成阶段性通车

2025年12月30日

春城路与飞虎大道形成L型连通

2026年6月30日

春城路与巫家坝路交叉口最后一道隔离设施撤除

至今，巫家坝片区已有24条主次支路建成通车，全域路网框架基本成型。核心区住宅、商业体、总部楼宇、学校、医院，被一条顺畅的“U型”快速通道串联，早晚高峰的车流得以快速疏解

路通了，时间就宽裕了。宽裕的时间，才是生活真正的奢侈品

书香，让成长不必远行

2023年

云南师范大学附属小学巫家坝校区建成投用

2024年9月

云南师范大学实验中学巫家坝校区投入使用

2026年3月

巫家坝KCGD2018-17号地块高中项目举行开工奠基仪式

2026年3月8日

巫家坝KCGD2022-4号地块小学项目首桩施工顺利完成

烟火，让生活有了体温，至今，4所云师大系学校稳步施工中，优质学位供给持续“增量”。片区规划涵盖27处幼儿园、10处小学、7处初中及4处高中，全龄教育体系正从图纸走进日常

烟火，让生活有了体温

2026 年 9 月 25 日，龙湖昆明时代天街开业。这是巫家坝核心区首个大型商业综合体，招商率 98.8%，近 300 家品牌入驻，不乏城市首店与旗舰店。国庆黄金周，项目客流 66.5 万人次，销售额 3360 万元。汹涌人流与消费热潮落地巫家坝，持续激活片区商业活力，直观印证巫家坝从蓝图规划，迈向触手可及的真实繁华

在巫家坝安家两年的王女士说了一句话，被多家媒体引用：“以前周末带老人孩子出门玩，要么去世纪城要么去市中心，来回至少一小时。今天走着路就来了。”

这句话，比任何数据都更有说服力

产业，让片区有了骨架

中海国际商务中心、招商丝路中心、中交南亚总部、龙湖时代金融中心等6座核心楼宇聚集，已吸引超过3000家企业入驻，楼宇去化率达63%。兴业银行等金融机构相继落户，总部经济集聚效应加速显现

商业、教育、医疗形成功能闭环，一座城市新中心的轮廓，正在从每一个具体的坐标点上生长出来

02

城更引发资产价值提升

城市更新最诚实的回报，写在资产上

云锦东方位于巫家坝片区春城路与飞虎大道交叉口，由东方航空集团旗下昆明云睿投资有限公司开发，总规划占地约425亩，总建筑面积约150万平方米

当公园从荒地变成城市客厅，当商场从空白变成日均数万客流的目的地，当学校从规划变成书声琅琅，当路网从断点变成十分钟的通勤圈——这片土地上每一寸空间的估值逻辑，都在被重新书写

克而瑞好房点评网曾这样评价巫家坝的价值兑现：“你买入的是城市意志的长期价值”。而云锦东方，恰好站在这个长期价值显影的时刻

它不是在画一张未来的饼，而是在交付一个已经成熟的城市新中心里的现房

03

城更引发生活价值提升

清晨，从云锦东方出发，沿飞虎大道穿行。春城路下穿节点与飞虎大道接驳保通工程让通勤从容有序，不必再为绕行和拥堵消耗情绪

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午后，步行至巫家坝中央公园，去“春咖咖·雨林瀑布咖啡”，在瀑布和绿植之间喝一杯咖啡

2

傍晚，走进龙湖时代天街。近300家品牌，从寰映影城昆明首店到润兴万家约8000㎡旗舰店，从餐饮高街“沐光岛”到约3000㎡儿童乐园，一家人的需求，在一个街区内被完整安放

3

这就是城市更新交付给生活的真实形态——不是宏大的叙事，而是每一个具体时刻的从容

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城更带来居住价值提升

城市更新最终极的回报，是居住的确定性

实景现房

云锦东方以现房精装销售，主推建面约140㎡阔景光幕洋房及约249㎡宽境大平层，精装交付。全屋中空地暖搭配一线品牌厨卫，品质写进每一个日常细节

社区主入口搭建镜面水景，踏水入户，归家多了一份安静的仪式感。上海东航物业以34年服务沉淀，以至臻标准守护每一位业主的生活日常

云锦东方实景外立面

云锦东方实景园林

云锦东方架空层

云锦东方249㎡样板间

现房意味着什么？意味着你不必对着效果图想象未来的样子，不必在等待中消耗对生活的期待，不必在交付时面对与承诺之间的落差

在城市更新的果实已经挂满枝头的时刻，云锦东方让居者直接住进成熟里。公园已经开园，商场已经开业，学校已经开学，道路已经通车。一切都已就位，只等你搬进来

一座城市的活力，不在于它建了多少楼

而在于人们愿意在那里过怎样的日子

巫家坝的更新，正在回答这个问题

云锦东方的现房，正在成为答案的一部分

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