辽宁
预制板房为什么一定要拆？一位住建系统老同学的肺腑之言
"我现在还记得。"
外人认为预制板房要拆除是因为老了，想要再建一座新房子。
我们这个行业的人心里明白，并非想要拆除它，而是无力继续维持下去了。
—— 住建系统工作十余年的老同学
第一处问题：建筑安全隐患
预制板房和现在的商品房根本不同。
目前的房子楼板为现浇楼板，在工地上先搭好模板、打好钢筋后进行混凝土浇筑，这样就形成了一个整体性的结构系统。
如果遇到地震的话，那么这种预制板房可能很容易就震散了，但是换成现浇楼板，安全性就强多了，建筑也更稳定。
而预制板材的房子怎么样？楼板是由工厂生产的空心水泥板，在工地现场用起重机把它们吊上来并放到砖墙上，板块之间用砂浆勾缝。
既无固定点也无链接方式，只是简单地"摞"在一起。
在发生地震时，会因受力不均而使板块间缝隙先出现裂缝甚至倒塌，会危害到我们的人身安全。
常见危险信号
一位住房和城乡建设系统的同事说：
D级危房并不是能不能住的问题，而是什么时候才会出问题的问题。
大家可以看看表格里面的内容，不是所有预制板房都要拆除，有些只需要加固即可。
第二处问题：居住体验差，维修成本高
隔音不好、冬天冷夏天热，这是预制板房的基本状况。
楼板是空心的，而且很薄，所以它的隔音隔热能力很差。
住进这样的房子之后，人们经常说，"只要楼上有人走路或者摔东西的声音就能传过来。"
居住在这样的房子中，噪音很大，也会影响我们到我们的生活质量。
关键数据：
• 全国老旧小区，只要是漏水，有百分之四十都是因为预制板房的缘故。
• 根据住建部数据，预制板房屋中六成以上存在安全隐患
最致命的问题：钢筋生锈属于结构上的退化，即使你把外面的房子粉刷一遍，里面的状况仍然会越来越糟。无论花费多少钱都无法使它恢复到原来的模样。
第三处问题：政策方向明确
很多人觉得，预制板房虽然质量不好，但是改造一下总能继续住吧？
如果你这么想的话，就大错特错了，预制板房要重新粉刷，墙体里面的水管、电线都要重新更换，甚至要装个电梯。
这一套大工程下来，造价很高，还不如直接买套新房子呢！
这些虽然可以改，但是墙体、结构、承重都是不能改的，居住起来还是有安全隐患。
政策时间线
2022年 - 住建部发布文件，对预制楼板房屋进行全面检查和整改
2023年 - 住建部明令禁止在城市规刉用地范围内建造预制板房
2026年5月 -《城市更新"十四五"规划》：计划改造50万+套C、D级危房及预制板房
优先拆除的三类情况
1、D级危房
经专业机构评定为D级的危险建筑，这样的建筑都是要拆除的，不可以居住。
2、灾害易发区域
像是地震带、洪水频发的地区，多自然灾害，若是预制板房的话，也是需要拆除的。
3、无法加固改造
存在安全隐患且不能进行加固改造的房屋，
现在全国大概有三分之一的预制板房都是需要拆除的，剩下三分之二的房子，结构稳定，加固后还是可以居住一段时间的。
主要的问题是有没有进行安全性鉴定，并非建筑材料的好坏或者房子的老新程度来决定是否拆除。住建部已经明确提出了"分类处理、安全第一"的原则，并没有采取一概而论的大拆大建的做法。
如今，预制板房已经不允许再建、改建和扩建，甚至已经加快拆除C/D级危房，"十四五"期间改造50万+户。
预制板房属于某个时代的产物，曾经解决了住房紧张问题。
但是现在它所肩负的历史重任已经结束了，以后要做的工作就是保证居民的安全。
结论
建议：请专业机构做安全性检测
你的房子是用预制板建造的吗？如果是的话，就请专业的机构来做一下安全性检测。这样的答复要比你在网上看到的一百条拆迁传闻更加可靠一些。
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