江苏
房价未来要么没有大涨，一旦房价大涨，就铁定是个普涨，不会是网上说的什么分化上涨，有的涨有的不涨。
因为当房价大涨的时候，资金肯定会有外溢的。就像是如果上海房价大涨了，那么买不起上海房子的人肯定会朝着周围的城市外溢，外溢的数量多了，上海周围的城市房价也肯定会大涨，上海周围城市的房价也大涨了，那这些周围城市的周围城市看到这些城市房价能涨，为什么我们不能涨。在上海打工的人买不起上海的房子了，他们总得要给自己留条退路，那就要去能买得起房的地方给自己买套房养老。所以只要房价能大涨，就肯定会形成普涨。如果说房价没有大涨，那就形成不了这种外溢，就无法形成普涨了。
现在不是房价能不能涨的问题，而是想不想让房价上涨的问题。
就当下房价回调的这个程度，以及居民手里面这几年存的存款，还有化债降杠杆的程度，只要想让房价上涨，这个事情很容易就能办到了。但问题就是如何让房价只是微微上涨，而不是房价大涨，房价微微上涨有利于预期恢复，有利于大家的体感变好，但房价要是大涨的话，那付出的代价就比较大了。当年房价大涨就已经付出了那么惨重的代价了，现在普遍不愿意来承担这个房价大涨的代价。
现在看不见的手不想让房价大涨。
大家就看看现在我们和老美的关系的什么样的。我们在和老美搞科技竞争，搞技术PK。我们现在的重心是科技、安全等方面。想要把科技搞起来，创新搞起来，房价就铁定不能大涨。逻辑很简单。科技搞起来，创新搞起来，都是需要资源、人才等等往里面投入的，这个过程是很辛苦也很难，且风险还很大。那么如果说这个时候，房价可以大涨，大家买房就能轻松挣钱，回报高，风险低，人还轻松。那科技怎么搞、创新怎么搞？你指望让那些资本放弃挣钱多的项目去搞那种风险高回报率还没那么高的项目吗？指望那些资本去无私奉献做亏本生意吗？房价不大涨，搞房子的利润就很低，逼的那些企业只能去搞科技，只能去搞创新，不搞科技创新就会被淘汰，靠这种导向才让我们这几年的科技发展的那么快。大家看看这几年的财富新贵，普遍都是搞科技创新的人，房价大涨的时候这些搞科技创新的人连上桌的资格都没有。
网上说小城市房价完蛋了，以后都白菜价了。
但是如果看全国人均GDP排名的话，全国人均GDP前十的城市里面，大部分都是小城市，一二线城市占比都没有超过一半。未来只要有人口，有产业的小城市，房价不会白菜的。这个人口都不用人口流入，只要还有人活着，就会有需求。#大V聊房产#
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