广东
对于当下的房地产市场情况怎么样呢？也许很多人都说，我看到很多新闻，价格都出现了不同程度的上涨了吧？理论上来说，价格就是会出现上涨！
市场这个涨幅也许并没有我们想象中这么高，但可以肯定一点的就是，还想出现以前那种暴涨，几乎是不太可能的吧，因为专家都已经给出了他自身的一个说法。
原重庆市长黄奇帆：不过现在还有人认为房地产会反弹上涨，那它对经济肯定没有什么认知的。
简单的一句话就把整个问题点就凸出来了，市场的经济从来并不是某某某所决定的，而是市场所在推动的过程中呈现出来的一个价值体现！
1、有太多的房子
从整个总量来看，中国是不缺房子的，在过去的20多年时间中，商品房如雨后春笋一般拔地而起，人均住房面积都已经去到了42平米左右的水平的。
对于如此之多的房源情况，很多人都提到了，现在谁家没有房子呢？
我国城镇居民家庭的住房拥有率达到了非常恐怖的96点多的水平的，拥有两套住房的家庭占比更是来到了接近42%的水平的，整个市场并没有我们想象中这么简单，而是住房已经经过几十年的覆盖，够了，非常的够了。
2、不能过于依赖房地产
在经济发展的过程中，房地产是非常关键的一个环节，在全球经济过程中，房地产都是推动居民负债，以及经济发展最重要的一个环节，没有之一。除了欧洲，通过大航海时代，已经完成了这个原始资本的积累。
所以现在已经迎来了关键性的转型阶段，不可能再过度的依赖房地产，包括美国、日本、韩国这些情况都是转型的，其中转型最成功的当然就是美国了，在房地产之后直接跳跃到汽车，然后跳跃到美元霸主，而日本和韩国相对来说就没有跨过这个阶段。只能通过汽车产业全球性输出，其中韩国相对来说还薄弱一点。
我目前的转型情况就知道了，更多的资金流向于新能源汽车制造业先进制造业科技创造AI芯片等等，类似这些的，还有更多的都是要做输出性的为主要进行全球收割来。
3、旧时代的账还没有算完
说句实在话，整体的房价已经回头了5年时间，但没有我们想象中这么香的。比如高杠杆，高周转、高负债，这三把东西留下的债，需要多年的时间去消化的，并不是说简单的几年就可以了，只不过是整个房地产的黄金时代，已经迎来了一个翻篇而已，并不代表就已经全部浮出水面了。
很多人不相信，我可以肯定的说，现在很多开发商的整体负债率已经不低，只不过是三道红线的管控没有这么严了，再加上现房销售，促进了整个市场，可操作的暗线空间没有这么大，未来还有房地产企业仍会倒在这波浪潮下的。
4、主要的是反弹式上涨，也就是像2016年、2020年的
情况是不太可能实现的了，即便上涨也是缓慢的上涨的，像高盛对于深圳以及上海的市场评估就是在未来三年时间核心区域整体的价值会提升15%折算下来就是平均每年上涨5%左右的水平。相对而言是比较合理的，即便像北京和广州都没有在这个评估价值范围内。
所以对于市场价格还是会上涨的，但第一地段，第二就是时间，不会出现大幅度的上涨，更关键的就是区域分化非常的严重，即便是一线城市，也同样是会有这样的分化情况的，核心区域稳中有涨，郊区，更多的都是稳中有降的状态。
当然不要幻想，不要过多的一个去关注房地产，因为对于我们来说，关注的越多，焦虑的就越大，除非是近期有考虑买房的，那就关注一下，包括像我自己对于股市都不太关注了，钱就放在那里，任由它涨与跌吧。
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