北京
文/深圳进深 严明会
深圳龙华观澜，万科背后持股的锦信云府。
一期总图公布不久，二期也揭开面纱。
两期体量，其实差不多大。
一期建设用地面积2.45万㎡，总建筑面积21.78万㎡。
五栋47-48层的超高层住宅。
如今的二期，建设用地面积2.58万㎡，总建筑面积22.94万㎡。
六栋44-47层的超高层住宅。
不过有一点，相较于一期，二期是没有保障房的。
总的住宅户数是1391户，全部是普通住宅。
而一期，除了普通住宅1130户之外，还有438户的保障房。
有近三成的保障房比例。
另外，从总平图也可看出，二期在规划打造上也相对“霸气”。
妥妥“楼王”级别的存在。
01
锦信云府二期的最大亮点，集中体现在社区正门以及中央园林。
小区正门很宽大。
进深网根据总平图的比例尺测算了下，正门雨棚的宽度超过70米。
雨棚中间还有镂空，类似于酒店的那种环岛落客区。
归家门面，颇有仪式感。
跟雨棚连接的，还有2层的门楼，有架空屋面。上面规划有泳池。
门楼进来的中央园林，有风雨连廊，有下沉庭院、旋转阶梯以及不同造型的架空屋面。
小区的次人行入口，同样有雨棚，有一个小下沉庭院。
整体配置还是很多样的，而且看着颇有设计感。
整个锦信云府二期，六栋超高层住宅半围合式布局。
其中1栋一、二单元位于西侧，1栋五、六单元位于东侧。
这四栋楼，一层六户、七户设计。
1栋三、四单元则位于中间，作为小区“楼王”的存在，一层四户的设计。
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02
锦信云府，其实为龙华观澜君子布君新片区城市更新项目。
位于龙华区观澜街道德贸路南面君子布路西面。
该旧改最早于2015年列入深圳市城市更新单元计划第三批。
2025年10月，五矿二十三冶建设集团有限公司、福建省朔杰商贸有限公司（深圳美丽生态控股）及香港华艺设计顾问（深圳）有限公司组成的联合体。
以约23.75亿元成功中标项目设计采购施工总承包工程。随后于2025年12月正式动工。
该旧改更新单元面积约10.3万平方米，规划总建筑面积约45.7万平方米，分为三个地块进行开发建设。
涵盖高端住宅、保障性住房、商业办公等多元业态。
三个地块中：
01地块，用地性质：二类居住用地，规划容积率6.0，用地面积24465.3平方米；该地块，也就是锦信云府一期及幼儿园。
02地块，二类居住用地，规划容积率5.6，用地面积25763平方米；地块为锦信云府二期。
03地块，则是商业用地，规划容积率7.2，用地面积4694.1平方米；其余A-01~A-11地块分别为教育设施用地以及公园绿地。
锦信云府的开发主体，为深圳市锦泰长基房地产开发有限公司。
原股东方包括深圳市华信泰置业有限公司、深圳市锦泰民和投资有限公司、揭西县美佳投资有限公司、深圳市锦嘉兴投资有限公司、深圳市博皇投资有限公司。
分别持股48%、21%、14%、10%、7%。
只不过2025年11月，上述这些民营股东方全部退出，转由深圳市洋合置业咨询合伙企业（有限合伙）100%持股。
企查查显示，目前，深圳洋合置业背后控制方为深圳投资控股。
股东方还包括有万科、深圳罗湖投资控股以及国新资管的身影。
锦信云府附近在售盘不多，主要有珑门壹品花园、山水华庭两个，参考均价2.86-4.7万/㎡。
地铁交通，距离4号线牛湖站直线1点多公里，不算远也不算近也。
相关公司：万科sz000002
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