北京
来源：滚动播报
（来源：上观新闻）
“沪八条”楼市新政落地近两个月，上海房地产市场稳步回温，松江二手房市场也显现出新的市场特征：总价200万元左右的刚需房源流通性较好，400万元以上的改善需求更多向新房市场转移，购房者的置业考量随之发生结构性变化，买房关注点从“有没有房”转向“选什么样的房”。
中介忙碌现场
10月14日下午2时，新松江路太平洋房屋门店内一片繁忙，房产中介不停回复咨询、拨打业务电话，工作日依旧有不少市民前来咨询房源。门店店长戴伟告诉记者，今年3月以来市场咨询热度一直较高，但咨询量不等同于实际成交。新政出台后的两周，门店咨询、带看量出现明显冲高，进入9月后市场回归平稳。数据显示，该门店8月、9月各成交5套二手房，10月截至采访时成交3套；其中总价200万元上下的房源成交周期更短，在房东合理定价不跳价的前提下，刚需买家接盘意愿较强。
松江楼盘一景
这一市场感受也得到其他中介从业者印证。负责老城板块的中介小胡举例，一套总价220万元的二手房挂牌不到两周就完成交易；而总价超过250万元的房源，成交周期则明显拉长。对于刚需群体而言，首付储备、月供承受能力是置业的重要考量，新政之下，不少刚需优先把握机会实现安家。据太平洋房屋统计，今年9月，松江区300万元以下房源成交量同比上升17.1%。
预算达到400万元以上，购房者的置业逻辑出现明显转变。在西派云间售楼处，市民李先生正在看房，他原本计划在松江新城选购次新二手房，预算450万元左右。“新政下调首付、降低贷款压力，同等预算下，新房对我吸引力更大。”和李先生一样，不少置换家庭在政策红利带动下，将目光投向新建商品住房。
业内人士分析，除政策因素外，松江新房在房龄、户型、产品品质方面的供给优势，也吸引了400万元以上预算的改善群体。二手房想要争取这部分客户，需要依托务实的报价、成熟的配套优势，匹配市场的真实需求。
■ 记者 张立 文图
■ 编辑 张立
■ 栏目责编 彭璐 ■ 栏目主编 陈亚利
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