北京
承租人享有优先购买权是法律赋予的重要权利，但在出租人未履行通知义务即出售厂房时，许多承租人误以为可以直接主张买卖合同无效。这一观点在法律上存在重大误区，混淆了合同效力与侵权责任两个不同层面的问题。
根据现行法律规定及司法实践精神，侵害承租人优先购买权并不当然导致出租人与第三人之间的买卖合同无效。法律保护的是承租人“同等条件下优先购买”的机会，而非否定交易本身的合法性。若承租人主张买卖合同无效，法院通常不予支持，除非该买卖行为存在恶意串通损害他人利益等其他法定无效情形。
承租人如果遇到这种情况，如果确实想购买，可以视情况主张以同等条件购买。在特定条件下，若承租人能证明其愿意以同等价格、付款方式等条件购买，且房屋尚未过户给善意第三人，承租人可请求确认其与出租人之间成立买卖合同关系。但需注意行权期限，承租人应在知道或应当知道出卖事实后的合理期限内主张权利，否则可能被视为放弃。
此外，还需区分“买卖不破租赁”原则。即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新房主继续有效，承租人的居住或经营权益不受影响。但这并不意味着承租人有权阻止交易。实务中，承租人应密切关注租赁物的产权变动情况，一旦发现出租人拟出售，应及时书面主张优先购买权，避免因权利“睡眠”而丧失救济机会。具体维权方式需结合交易进度、第三人善意与否及证据情况综合判断。
王玉臣律师团队擅长厂房租赁与不动产交易领域的案件办理，多年来积累的丰富的实务经验，如有类似问题需要咨询，欢迎大家随时联系。
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