辽宁
很多人买房子的时候，都会遇到一个问题，那就是：
到底应该买楼盘的1期，还是2期？
同是一个楼盘，分期开发，一期和二期在宣传上都夸耀自己好，
但是到底应该怎么选，很多人根本弄不清楚，
毕竟房子价格这么贵，谁也不想花几十万、几百万，结果买了不适合自己的房子。
今天就跟大家聊一聊，买房子，面对一期二期，到底应该如何去选。
先来聊一聊1期房
一般楼盘刚开盘时只有一个系列的产品，
开发商的主要目的就是打响知名度、迅速收回资金以支持后面的开发工作，
一期一般是小区第一批出售的房子，开发商也会放出很多优惠，
如打折、赠送车位券等，在这个阶段对于预算有限的一线城市的购房者很有吸引力。
对于开发商而言，一期就是整个项目的第一印象。
一旦一期出现了大面积的质量问题，
后面的二期也很难销售出去，品牌的声誉也会因此受到损害。
所以很多房企在一期建造的时候都会舍得花更多的钱来打造样板间、树立品牌形象。
而且一期交房的时间一般都比较早，购房者可以提前入住两三年甚至更长一些时间，这也是实实在在的好处。
但是我们不能仅仅看到它的优点，一期之中其实存在很多普通人都会忽视的问题。
很多楼盘的一期楼栋位于小区外侧，紧挨着道路，车子经过产生的噪音自始至终都会存在。
买了一期的房子之后，二期房子开始出售后，
就算入住了，也要忍受二期住户的装修噪音，
还有配套兑现不确定性的因素存在。
售楼处给购房者描绘的商业中心、幼儿园、社区公园等配套设施，在整个项目开发完成后才会出现。
一期业主入住时，很多设施仍然只存在于图纸之中，还没有完善。
而且一期可以看作是项目的“初级版本”，
在户型和动线的设计方面存在着不少未经市场检验的问题，在住户实际居住之后才会显现出来。
再来聊一聊2期
选择二期的主要原因是它比较成熟。
一期已经全部售罄了，而且已经有住户入住，
面对住户提出的意见，二期房子都可以进行整改，二期也会得到改善。
比如，房屋的户型，采光、面积，都可以重新规划，也更合理，
等到二期业主入住的时候，一期早已开始居住了，
小区内的道路、绿化和社区商店都已经建成，
并且形成了良好的生活环境，不会再有工地施工带来的噪音污染，
在这个基础上还可以看到一些二期楼房被安置到小区内，远离主要干道，更加安静舒适。
但是需要注意的是，并不是所有的二期都是一次性全部更新换代的，
在实际的房市当中，“一期树立起标杆，二期降低配置来促销”的现象也十分普遍。
买期房要注意哪些问题？
到这里，各位朋友应该已经可以体会到，
无论是第一期还是第二期的房子都没有绝对标准答案了。
决定房屋好坏的主要因素并不是它的所属时期，而是在看房时要注意以下几点：
第一点：看评价
了解开发商之前的交房情况，在当地已交房的小区中查找业主的真实评价，
是否有大面积减配或者延期交房的历史。
开发商的行为习惯会迁移到新的项目中来，要比销售人员口头承诺更加可靠一些。
第二点：区分一期二期
区分一期和二期是否在同一块地里开发出来的房子，
很多楼盘的名字上都是一样的，但是它们所处的土地是不一样的，
小区之间的围墙也是隔开的，并且没有共用的绿化带、物业管理以及公共设施等资源。
这一点一定要从土地使用许可证上的内容中去辨别清楚。
第三点：楼房位置
选择楼房的时候要考虑的是楼栋的位置而不是期数的问题。
一期中的有的楼栋临近马路，有的在小区中心；
二期也存在靠近工地或者垃圾场等不好的地方的情况。
买房子别光看一期还是二期，还要看看楼房的位置，全面进行勘测，才不会踩雷。
到底如何选？
预算紧张，能够接受前期小区周围配套不完善，
也能承受后期工地施工造成的不便，在开发商信誉好的情况下选择一期；
而如果是对于生活环境有较高要求的人群，则应该选择二期，即配套已经到位、规划没有大的变动的情况下的项目。
总结：
买房的时候不能一味地相信网上流传的说法，别人的适用不一定适合自己。
要区分类别优劣，不要被销售人员的话所迷惑，才能找到最合适自己的房子。
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