广东
你去回看近十年，2018年以后买房的人，基本上都亏了，特别是高峰期跟风进场的，很多亏的一塌糊涂，
我有个朋友2021年高峰期在广东买二套房，当年单价4万多，今年他那个小区同户型同面积的挂牌价，已经降到了单价1万8左右。
把房子卖了还不够，欠银行的钱，又不敢断供，只能咬牙每月还1万9的月供。
不过，最近网上却冒出了一堆不一样的声音，说好日子就要回来了，买房人又要赢麻了。
我们详细了解了一下，从近期出台的政策来看，楼市确实进入到了一个全新的阶段，但是这个阶段和以前那种普涨不是一回事，其中有好几个变化特别明显：
第一，大城市价格明显回暖
根据公开数据显示，一线城市二手房价已经连续好几个月环比上涨，北京上海广州深圳均上涨了0.2%以上。部分优质房源的成交价涨幅达到5%左右，单套价格上涨接近20万。
卖家心里也明显不一样了，以前恨不得降价快速成交，今年不少卖家议价空间更小了，甚至有部分卖家调高了挂牌价。
根据中信证券的研报判断，2026年下半年可能迎来房地产市场的长期底部，这也就意味着，越来越多城市的价格将止跌回稳，特别是一线城市的新房价格已经出现连续半年止跌了。
大城市的找房热度也在持续上升，以上海为例，嘉定青浦等郊区新盘甚至出现了开盘就售罄的情况，可见大城市的回暖已经越发明显了。
只是这种回暖并没有雨露均沾，从数据上来看，一线城市的二手房开始持续上涨，新房环比持平，但二三线城市依旧保持着下行趋势，其中二线降了0.1%，三线降了0.3%。一线城市的去化周期在持续缩短，但三四线的去化周期达到了39个月，也就是说，在不建造新房的基础上，要完全消化掉当前的库存，起码都得三年时间。如果是郊区的话，去化周期可能更长。
不得不说，同一个市场已经出现两个不同的走势。
第二，政策力度越来越给力了。
进入到8月以后，很多地方都开始放出大招，三部门联合发文，明确提出有力有序推进商品房现房销售，这也就预示着，以后买房不用再担心买到烂尾或者质量有问题的房子，可以一手交钱一手交货。
同时，央行和金融监管总局宣布，个人住房贷款期限从最长30年延长到40年。对于买房人来说，贷款期限的拉长，就意味着从此还贷压力没那么大了。
以前项目都是搞预售制，你先把首付款付了，先把贷款还着，两年以后房子再交给你，至于质量如何，就看你的运气了。以后开始宪法销售，没住上房子就开始还月供的情况，以后不会有了。
这个消息对于还没有买房的人来说，当然是一大高兴事儿。起码对两类人是大利好：
①买房自己住的刚需家庭。
买房门槛降到历史最低，叠加现房销售，利好不断，房价不再暴涨更不可能普涨，市场房源多，这时候买房根本不用恐慌，完全有充足的时间慢慢挑适合自己、且性价比高的房子。
②核心城市优质刚需、改善购房者
核心城市主城区的房源配套成熟生活便利，其独有的产业优势也能吸引不少人口持续流入，为此区域带来更多居住需求。
像这样的优质房源，经过过去几年深度调整，泡沫已经彻底挤干净了，价格处的企稳，拿有这样的房子，以后不管是出租出售都不用发愁。
综上，2026年的老师好日子确实又回来了，但是这样的日子并不适合每一个人，同时，更不可能像过去那样靠房子买卖暴富。
但对于真正有房子需求的人来说，能买到性价比高的好房子，安安稳稳的住进去，就已经算是好日子了。
但大家在选择的时候，除了要考虑到自身的资金实力，也要考虑到城市、地段、选对优质房。
以后一线城市核心区的房子基本上不用担心价格问题，跟着物价慢慢修复，这个是大概率事件。
但三四线、郊区板块、还有那些没有什么配套的老破小等劣质房源，劝你还是谨慎点为好，这种买来搞不好持续阴跌，亏钱事小，砸手里以后卖不掉才是头痛事。
一句话，选对城市，选对地段，选对房才能成为人生赢家。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
