三好保利 长期主义 | 保利河北以稳健实力作答时代命题

当行业进入“实景兑现”时代，唯有有实力、能兑现者，才能持续为好房子兜底。2026年8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局、中国人民银行、中国证监会五部门联合出台房地产新政，核心指向一个字“实”：新出让土地优先实行现房销售、预售门槛提至主体封顶、配套主办银行制与资金封闭管理。规则之变，本质是把行业的“资金沉淀周期”与“合规门槛”同时抬高，让“实力”二字从口号变成入场券。

在全新的行业规则下，稳健经营、现金流安全的央企优势被进一步放大。保利发展，正是这场行业洗牌中的代表者。保利发展2026半年报显示，营业收入1029亿元，经营活动现金流净额246亿元，连续9年保持正向。2026年上半年，保利发展以57.90亿元操盘销售额登顶石家庄房企销售榜，TOP20项目中保利独占7席，长安天曜与长安琅悦合计贡献超21亿元。稳健财务与销售排名，构成保利深耕燕赵、持续兑现的底气。

特别声明：操盘销售数据以2026年1月1日-6月30日期间房企操盘的商品房项目为统计对象（主要包含自营开发项目、合作开发的操盘项目、代建的项目等），涉及项目全额计入，未操盘的合作项目则不计入。主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

依托这份深耕燕赵的兑现底气，在行业从“建造房子”迈向“营造生活”的转型浪潮下，保利始终践行“好产品、好服务、好生活”三好战略，以客户真实需求为原点，迭代完善高端产品矩阵。

保利·长安奕：石家庄抬板创新产品，二环内百亩净地的迭代答卷

奕系诞生于一线核心城市，面向当代高知城市精英，提出“都市松弛度假”的人居主张。从广州、上海到杭州，一座座奕系作品成为区域现象级红盘。目前，这套经过全国市场反复验证的高端产品思考，正式落地河北石家庄，完成百亩奕系新作的入冀实践。

保利·长安奕自面市以来迅速成为石家庄改善市场焦点，案场到访、咨询热度持续攀升，市场对“二环内百亩净地+全域抬板产品”的期待持续升温。作为石家庄抬板创新产品，它不仅是保利产品力的迭代，也是“三好保利”的实景预演。

• 土地稀缺：二环内百亩净地，难再复刻

2026年7月1日，石家庄土地市场迎来一场重磅对决。长安区原汽贸园地块〔2026〕031号正式挂牌竞拍。整场土拍历经202轮激烈竞价，最终央企保利凭借雄厚的资金实力与前瞻战略，以11.8亿元强势摘得这宗长安二环内近年少有的141.62亩大体量优质净地，并定名保利·长安奕。多轮竞价博弈的背后，不仅是土地价值的角逐，更是整个市场对长安板块价值的高度认可。

随着石家庄城市发展从规模扩张转向存量深耕，官方明确落地“二环内做减法”核心规划，主城土地价值迎来重塑。根据规划要求，石家庄二环内存量土地将优先用于公园绿化、教育学校、市政配套等公共资源建设，大幅压缩经营性住宅用地供应。自此，二环内完整、连片、低密的优质住宅净地，正式进入“总量严控、逐年递减”的周期。数据显示，2021-2025年石家庄二环内成交宅地平均土地面积呈下降趋势，2024-2025年已跌破3万平米，小地块趋势愈加明显，体量6.6万㎡以上地块宗数仅为个位数。

保利·长安奕由四宗住宅用地与教育用地连片组成，整体形态规整、占地超140亩，不存在地块割裂、配套受限等开发短板，是长安二环内近两年罕见的百亩级完整连片净地。同时，≤2.0的容积率，从土地基因上保证了居住舒适度与社区纯粹性，综合指标优势尽显。

地块图

• 产品革新：石门全新浮岛社区

在保利的开发逻辑中，臻稀土地必须匹配进阶产品。针对传统社区高密度、景观碎片化、人车混杂等普遍痛点，保利结合地块低密优势，创新采用抬板式建筑设计，实现人居体验的全方位革新。

保利·长安奕以抬板设计，将社区整体托举于城市地平线之上，使居住首层实际标高跃升至传统楼栋的三至四层高度。这一设计，彻底改写了低楼层的居住体验——视野不再被围墙与车流截断，即便是二层、三层的窗台，也能拥抱开阔天际线，全天候沐浴充沛自然光。

抬板形成的物理高度，从根源上阻隔地气与潮气，有效保持室内干爽，告别底层易受潮湿困扰的旧疾；同时隔绝外部街道的人流与噪音干扰，提升社区私密属性；社区地面层通过有序规划，将必要通行与生活动线合理区隔，减少机动车对步行区域的干扰，老人漫步、孩童嬉戏皆从容安心。板下打造阳光车库，解决传统车库阴暗、潮湿、渗漏痛点，垃圾处理等配套归于板下，保障地上园区整洁纯粹。

• 8000㎡沉浸式泛会所，定制石门高阶生活场域

项目配置约超8000平米泛会所集群(含会所架空层下沉庭院)，也是保利结合石家庄本地社交、运动习惯定制的高阶生活场域。涵盖三大硬核运动场景：270°观景悬浮泳池、会所篮球场、专业壁球馆；四大社交欢聚空间，私宴厅、棋牌茶室、桌球、KTV，满足家宴、圈层聚会需求；同时打造大小童分区功能空间、男女分区健身俱乐部、全龄开放式观景会客厅，覆盖全年龄段的休闲社交需求，把高阶配套植入社区日常。

示意图

• 产品：107–149㎡新奢精装

新政之下，资金与周期约束让开发更偏向标准化、快周转，愿意沉下心打磨本地产品的房企越来越少。但真正贴合本地家庭习惯的房子，离不开前期调研与时间沉淀。保利深耕燕赵，坚持以客户为中心，项目规划阶段开展超千组本地家庭深度调研，倾听真实的生活诉求，把宽厅尺度、南向采光、老人休憩、孩子嬉戏等真实需求融入户型设计。

保利·长安奕聚焦家庭真实居住场景，以细腻户型巧思，解锁全周期松弛人居生活：建面约131㎡洋房打破客厅、餐厅、厨房、阳台边界，让家“活”起来；建面约108㎡高层配置独立候梯厅，打造私属入户前置空间。

建面约131㎡洋房户型图

建面约108㎡户型图

居住细节层面，项目落地保利全系高端精装标准，回应多代家庭居住痛点：客厅全木饰面、可定制背景墙、中央空调，厨房配齐品牌厨电、垃圾处理器、全套净水系统，圆弧吊顶、密缝铺贴等工艺贯穿全屋。

实景图

项目打造6大分区收纳体系，科学覆盖入户、客厅、卧室、厨卫、阳台、家政全场景，精准划分储物功能，按需容纳生活杂物、换季衣物、居家用具，以合理空间逻辑释放全屋通透尺度，从容适配家庭全周期生活。

项目搭载7维全屋静音体系，针对性解决人居噪音痛点。通过静音楼板等多重降噪构造，层层阻隔噪音传播，有效隔绝邻里走动、墙体传导、管道流水等各类杂音。无论是日常休憩、深夜安眠还是居家办公，皆不受外界干扰，私享纯粹安宁的生活氛围。

项目还将前沿黑科技融入建筑肌理，打造六恒科技舒居系统，以恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒净、恒智六大维度，全天候守护居家微环境，告别四季寒暑、干湿不均、空气浑浊、饮水隐患等居住困扰。

兑现保障：保利实景体系，为保利·长安奕托底

楼市从卖方市场转向买方市场，买房不再看噱头、赌未来，而是看实景、看品质、看兑现。政策划定了行业严苛的安全底线，市场也清晰传递出信号：雄厚稳健的企业实力，是交付兑现的底气。实景兑现，才是立足市场的根本。

对保利而言，实景兑现不是某个项目的临时动作，而是长期体系。在保利河北在售项目中，景观、配套、工程品质均以实景接受检验：社区步道、景观小品、光影层次一目了然；会所、架空层、泛会所全方位成型；恒温泳池、专业健身场馆、高端私宴厅、四点半学堂等全龄段配套落地到位，完整覆盖老人休闲、孩童成长、全家欢聚的多元生活需求。

保利·桥西琅悦实景图

保利·长安天曜实景图

除硬件配套实景呈现，保利还提前落地成熟的社群运营体系，常态化开展邻里雅集、亲子活动，于交付前就营造出温暖鲜活的社区氛围，让购房者置业之时，便能预见未来完整的生活质感。2026年9月，保利河北公司正式发布冀邻社群体系。以归燕为精神意象，冀邻提出“左邻右里皆知己”的社群主张。搭建“运动在一起、成长在一起、文化在一起、欢聚在一起”四大场景，让更多人在这里遇见同频的知己。

在工程品质兑现上，保利依托央企严苛工程标准，严控建筑施工全流程。从社区大门、建筑立面、公区装修，到外墙用材、施工工艺、细节打磨，每一处细节都公开透明。实力兑现新政时代的人居安全承诺，让每一套房子的品质都经得起实地检验。

保利·长安天曜实景图

这套经过验证的实景体系，在保利·长安奕实现从体系到项目的落地：保利·长安奕浮岛高定示范区&三大实景样板间现已开放。作为石家庄抬板创新产品，保利·长安奕将“浮岛”从规划概念变为可步入、可触摸、可体验的真实场景。到访者可实地感受抬板设计带来的标高提升、开阔视野与充沛采光，体验架空层全龄空间、约3000平方米会所配套，以及人车分流、防潮干爽等居住细节。三大实景样板间则把新奢精装产品真实呈现，宽厅尺度、南向采光、独立候梯厅等设计不再停留在图纸上，让改善家庭提前预演未来生活。

实景图

示范区与样板间的开放，不仅是保利·长安奕实景兑现的第一步，也是“三好保利”在石家庄的集中表达：好产品，用实景说话；好服务，在交付前先行；好生活，让客户亲眼看见。保利·长安奕虽未交付，但其背后的央企兑现体系、实景标准与产品诚意已经先行，为后续开发与交付提供坚实支撑。

新政后首宗宅地，振三北拿地见底气

这份可落地、可验证的兑现能力，同样体现在保利对石家庄土地市场的持续布局中。9月29日，石家庄〔2026〕040号地块挂牌出让，这是新政后石家庄首次出让的住宅用地，备受市场关注。地块位于桥西区、保利桥西琅悦北侧，即振三北地块，最终由保利以底价2.93亿元摘得。

在新政抬高资金占用与合规门槛的背景下，保利仍能从容落子，既体现出稳健的资金实力与成熟的操盘能力，也传递出对桥西主城价值的长期笃定。这次拿地，是保利在新规则下的最新试金石。新政之后仍敢出手，靠的不是一时勇气，而是长期稳健经营积累的底气。

结语

凭借稳健的经营底盘与立足燕赵的在地洞察，保利以清晰可感的产品规划与经过验证的实景体系，回应购房者对“确定性”的置业新期待。从销售领跑，到保利·长安奕作为石家庄抬板创新产品火爆出圈，再到实景体系托底，以及新政后振三北拿地，保利用一步步笃定的长期主义，为行业周期里的购房者写下确定的注脚：在不确定的周期里，选择一家有实力把确定兑现给你的开发商。步履不停，深耕不止。未来，保利将持续打磨更适配本地的人居作品，让每一份对家的期许都有实景可依，让万千家庭的美好生活可触可及。

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