贝壳在住博会展示MR看房和AI找房

在北京首钢园"智慧好房子"展区的贝壳展位上，观众戴上MR头显，就能走进一套尚未交付的户型，切换装修风格、丈量空间尺度；手指点触大屏，一套住宅的装修方案、报价与施工图十几分钟便完整呈现。10月15日至17日，第23届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会（简称"中国住博会"）在此举办，"好房子"成为全场核心议题。贝壳以"以消费者为中心，AI让居住更美好"为主题参展，依托"一体三翼"业务布局，把AI能力铺到一套房子从开发、交易、装修到租住的完整生命周期，呈现平台型企业对"好房子"的系统化解法。

盖房子之前，先让数据替买房人"说话"

好房子的起点不是图纸，而是居住者的真实需求。贝壳旗下数据驱动型住宅开发服务平台贝好家，以C2M（从消费者到制造者）为核心理念，依托"贝好家纵横"大数据智能分析系统，把平台沉淀的真实交易数据转化为全维市场分析与产品定位依据，帮助开发商在拿地、定位、设计阶段就"算清楚、定得准"，从源头减少供需错配。

截至2026年6月，贝好家已在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、长沙、佛山、武汉等地累计落地20个项目，涵盖多种合作与服务模式，合作方包括中海地产、招商蛇口、中国电建地产、越秀地产、中国金茂、绿城中国、滨江集团等。在以建筑工业化、智能建造为主旋律的住博会上，这种"需求数据反向驱动开发"的路径，为"好房子"如何规模化落地提供了新样本。

找房不靠"刷"了，AI开始全程陪跑

房子建出来，普通人面对的仍是一道信息极其复杂的选择题。本届展会上，贝壳带来的不是更花哨的房源展示，而是一个会主动陪伴的"AI决策伙伴"。曾以智能匹配见长的布丁AI找房，此次已升级为全生命周期买房决策引擎：7×24小时在线，前期帮购房人梳理需求、建立市场认知，中期组织多维对比、校准判断，后期预约带看、在线陪看、出具看房报告，并持续主动盯盘直至交易完成。支撑这套能力的，是贝壳自研的房产知识图谱、平台真实交易数据，以及19大行业能力和5000余个行业benchmark。

如果说布丁AI解决的是"选哪套"，MR看房解决的则是"住进去什么样"。贝壳自研MR看房系统基于3DGS渲染管线，把期房户型和整装方案变成可走入、可比对的全真空间，"整装无限货架""全真交互售楼处""未来居住模拟器"让未建成的家提前可感可知。同样在缩短"想象距离"的，还有把楼盘、学医师商配套与跨城板块搬上屏幕的城市心选3D地图，以及凭三维重建实现真房源1:1复刻的如视——手持设备绕房一圈即可完成毫米级量房，数字空间由此成为选房、装修、交易共同的技术底座。

围绕沉浸式选房，贝壳还亮出了多张"技术底牌"：城市心选以新媒体时代的3D地图呈现楼盘与配套，10万余套楼盘实现全8K高清航拍，学、医、商等全市域配套一键筛选，并支持城市群跨城切换；如视凭借自研空间AI算法与三维重建技术1:1复刻真房源，行业首创的庞加莱量房方案绕房一圈即可生成毫米级点云，100平方米采集仅需8分钟，业务已覆盖全球70个国家、服务超5000家品牌。

装修这门"手艺活"，被搬进了智能建造

"不懂设计、没时间盯工地、交付质量没底"，是家装消费者最普遍的焦虑。贝壳展区的另一主线，是用智能建造技术把家装从"手艺活"变成可视、可测、可追溯的数字化工程。

贝壳整装以智能建造关键技术搭建Home SaaS平台，将数字化贯穿设计、营销、施工、验收：设计端，"智绘+"（BIM）以百万真实案例库为底座，3秒生成CAD、15分钟产出全套装修提案并导出报价和施工图，设牛Pro支持"3步出全案、风格随心换"；营销端，AI智绘展厅线上线下融合，重构家装行业"人—货—场"；施工端，全景AI工地摄像头"贝刻云视"、可穿戴全景记录仪与数显化验收工具，让隐蔽工程全程留痕、验收结果数据可查。

2025年，贝壳整装凭借"智能化居住家装服务"入选"北京市智能建造领军企业"名单，也是其中唯一的家装企业——家装这一传统服务业态，正借由智能建造被纳入住宅产业现代化的主航道。

分散的出租屋，被重新组织成品质长租房

好房子不只面向购房者。贝壳省心租把散落在个人业主手中的房源统一收过来，经过标准化装修、配置与验收后转为机构化运营的长租房源，再以专业管家承接租后维修、保洁、续租等日常事务——业主把房子放心托管，租客则获得价格、品质和服务都更确定的居住选择，为新市民、青年人在城市安居提供稳定供给。在"租购并举"的住房制度下，这成为贝壳居住服务链条上不可或缺的一环。

"好房子的标准，最终要由居住期间的人来定义。"在同期举办的"好房子"产业发展论坛上，贝壳集团党委副书记、贝壳智库理事长杨胜利表示，"存量时代，房子正在回归居住本质，老百姓买房不再只问涨跌，更关心采光、通勤、孩子上学这些真实生活需求。这要求我们从'懂房子'转向'懂生活'，服务也要从成交往后延伸，覆盖装修、搬家、保洁乃至出租、置换的居住生活全周期。好房子是'造'出来的，好生活是'陪'出来的，贝壳愿意始终站在消费者身边，陪着一个个家庭把日子过好。"

图：贝壳集团党委副书记、贝壳智库理事长 杨胜利

从开发端的数据定义，到交易端的AI决策，再到家装端的智能建造与租住端的品质运营，贝壳正在把"以消费者为中心"拆解为好房子全生命周期里的一个个具体能力。未来，贝壳将持续深耕居住产业科技研发，以科技创新驱动行业提质增效，与产业链各方携手，让每一套房子都成为好房子，助力中国居住产业高质量发展。