北京
这也就前几天的事儿吧，相关网站一共上了三宗拟供应新地块，其中一宗是位于五环内石景山衙门口板块的新地。
截止我写这篇稿子时，该地块尚未进入到供地预申请页面，暂时还不知道具体楼面价等信息。
也是在这宗衙门口地块供应前几天，石景山区人民政府网站公示了衙门口SS00—1618、1621街区控制性详细规划（街区层面）（2022年—2035年）。
在这个完整的规划里，五环内外各有一个有可能供应商品房的板块。
一个就是上图所示的五环内衙门口新地块；
另一个是位于五环外在建的地铁1号线支线衙门口西站西侧的地块。
上图中，我标注的两个现状空地，就是规划的住宅新地块。
这宗地的南侧是衙府安园与衙府居园两个在最近4、5年建成的保障房社区。
既然南侧已经建成两个保障房社区了，那么这两个现状空地，大概率也就是规划的商品住房地块了。
先说好这个规划消息不是我先看到的，是有粉丝看到发我的。人家的问题是，既然衙门口还有新规划的商品住宅地块，之前已经完成拍卖的苹果园地块还香么？
我也是顺着粉丝给我的消息以及提的问题，才决定写这篇稿子。
先说我的答案，我个人还是认为苹果园地块更好一些。
第一，苹果园地块在8月中旬已经完成了土拍，可以按照之前的规则拿预售证。而衙门口五环内外的新地块现在都还没供应，肯定是要封顶预售的。
衙门口地块哪怕这几天拍卖，等项目有预售证能卖房了也要是至少明年下半年甚至后年。
相比较于确定的苹果园，衙门口地块在当下的不确定性更高。
第二，现有配套与建设配套的事儿。苹果园地块周边配套是现有的，比如小到菜市场大到地铁1、6号线轨道交通、京西大悦城等这都是现成的。
而衙门口刚我就说了，在建中的地铁1号线支线衙门口西站。
所以哪怕衙门口距离北京城区更近，我也依然觉得苹果园现有城市面貌更好。
第三，货值问题。我之前在国庆期间写过石景山的文章，大家可以去翻一翻。大致意思，石景山现有四代宅去化的很快，后边还能续上的就一个苹果园地块。
而苹果园之后，就是北京大部分区域新盘的缩影，直接一杆子指向明年四季度，因为后边的新盘要封顶预售，短期内即便拿地了也得先拼命盖房封顶去，一时半刻卖不了。
所以之于货值的事儿，苹果园来的的时候是人无我有，等明年下半年、后年那一波项目来的时候是大家都有。
但是，咱也有什么说什么，不怕苹果园不来，就怕苹果园浪起来不那么香。
谁都知道短期内就苹果园新地块能出货，人家开发企业不知道么？
所以哪怕苹果园来了，我劝大家也要关注几个点：
1价格是否合理；
2户型是否合理；
3园林是否合理；
4精装是否合理...
总结就是得有性价比，要不然我宁愿让大家等到明年下半年。
也多祈求一句，苹果园可别做特别大，做点70多平米、90多平米三居吧！当下的石景山四代宅这类产品已经不多了...
想了解更多石景山新盘信息，蹲后续苹果园新消息，都可以私信小秘书vx：jiayefangtan29咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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