四川
10月16日，红星新闻记者从世邦魏理仕发布的《2026年第三季度成都房地产市场回顾与展望》获悉，今年第三季度，芯片/半导体首次引领科技类办公需求扩张，零售核心商圈加速业态重构，仓储新增供应持续释放，零售和物流支撑投资市场热度，年内累计成交额已突破去年。 值得关注的是，成都市场“体验为王、场景升级”趋势加深，共计8座购物中心落地或启动主题化改造，侧重打造差异化非标场景。
▲成都金融城房地产住宅楼盘综合航拍。图据视觉中国
芯片/半导体企业需求增长
办公楼市场加快转型调整
报告显示，2026年第三季度，成都优质办公楼市场迎来位于天府CBP的甲级楼广汇雪莲天府T3交付，新增办公面积约8.4万平方米。
从租赁需求来看，科技互联网、能源及公共事业、专业服务成为成都办公楼市场的三大需求来源，按成交面积计算，占比分别为23.1%、12.9%和9.9%。增量交易方面（新设立与扩租），科技互联网、金融业、能源及公共事业居前，占比分别为28.7%、23.4%和13.5%。
其中，新兴产业带来的办公需求尤为值得关注。
具体来看，芯片/半导体类企业需求增长显著，占比34%，首次领跑科技类企业的扩张；系统解决方案与平台互联网企业的整合搬迁、扩张亦相对活跃，占比分别为26.2%和15.9%。AI赋能实体产业趋势加深，本季落地多笔AI短视频、AI文创传媒租赁交易，带动文体娱乐行业首次跻身需求前五，占比9.5%。
面对持续的存量去化压力，现有楼宇及待入市项目加速破局转型，“办改酒”和“二房东整租”第三季度集中释放，创下阶段性峰值。据统计，第三季度录得办公楼改酒店落地案例2笔、在谈案例3笔；二房东整租案例共6笔，合计约21.2万平方米，创历史新高。
世邦魏理仕西南区办公楼租赁交易负责人黄璐表示：“年末企业启动来年战略布局与年度租赁规划，有望带动成交边际回暖，金融、科技、能源仍将是市场扩张主力。产业升级驱动下，AI、芯片、具身智能等新兴赛道需求韧性持续增强；同时AI持续赋能成都数字文创、消费等优势产业，进一步夯实增量需求。”
8座购物中心落地或启动主题化改造
成都商业加快探索新场景
成都零售物业市场则表现出更为积极的变化。
报告显示，2026年第三季度，成都零售物业市场净吸纳量录得约5.1万平方米，环比大幅上升153.4%。至季末，市场空置率环比下降0.5个百分点至8.7%。
成都的核心商圈正在经历深度定位重塑。伴随奢侈品牌整合门店、聚焦旗舰店的趋势，域内项目同步推进业态调改，重点引入户外运动、设计师品牌、电子产品、古法黄金、潮流品牌等多元品类，发力首店落地、打造大店矩阵。
值得关注的是，成都购物中心正在迎来新一轮改造升级。第三季度，共计8座购物中心落地或启动主题化改造，侧重打造差异化非标场景，通过引入复合业态组合，重构场内消费生态。包括万象城的“IN-BETWEEN”、武侯大悦城的“悦圈”、龙湖上城天街的“上岛 SO ISLAND”等。
新增需求按店铺数分业态看，零售业态重回扩张首位，占比56.4%，户外运动、设计师品牌、珠宝配饰、潮流品牌、宠物生活持续拓店，同时3D打印机、机器人、AI眼镜、运动相机等智能消费电子加速扩张。餐饮业态占比31.3%，云贵地方菜、咖啡茶饮、轻食简餐、新鲜零食等刚需及轻量化品类拓店活跃度较高。体验业态占比11.8%，攀岩、网球、电竞、轻医美等新生活方式品类持续扩容。
成都非标商业市场的发展同样值得关注。
报告显示，第三季度成都迎来4个新项目开业，包括角落里CorNori，以及城市更新项目水厂1946、东郊记忆北二巷、城隍·潮坊。其中，华润万象生活轻资产项目水厂1946正式亮相，标志着头部运营商加速布局非标商业领域。
报告显示，第三季度成都仓储物流市场新增供应持续释放。
仓储物流市场方面，新增需求按面积分行业看，食品饮料及酒水行业跃居首位，占比38.9%；批发零售占比25.9%，以商超节假日备货带来的扩租、临租为主。供应链及合同物流、快递零担支撑三方物流需求，占比21.3%。同时即时零售、新能源汽车上下游配套保持扩张态势，电商、制造业需求分别占8.7%、5.2%。
红星新闻记者吕佳羽
编辑潘莉
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