深圳赤湾汇广场写字楼｜南山 2/5 号线赤湾站 TOD 甲级办公 200 米地标现楼可售，双地铁上盖综合体，山海景观甲级办公详解

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【深蓝中心基础信息】

【办公建面】：约4万㎡

【高度】：约200m

【可售楼层】：9-29F

【标准层面积】：约2000㎡

【标准层高】：4.4m

【大堂高度】：净高18.8m

【大堂面积】：650m²

【空调系统】：变风量系统（VAV）

【电梯数量】：日立品牌电梯，共11部（客梯8部、摆渡梯2部、消防梯1部）

【物业公司】：赤湾物业管理有限公司南山海城分公司

【停车位】：905个

【交楼时间】：现楼

【世界湾区超级湾芯】

【区位】双湾三区叠加，升级湾芯4.0时代

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从世界经济发展视角看，海洋经济正成为大国竞争的战略高地；中国海洋经济的价值航向，正从蔚蓝走向深蓝——从规模扩张迈向价值跃升，从资源依赖转向科技引领，从近岸走向深远海。

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向海图强，深圳建设全球海洋中心城市，中国深圳万亿南山区，43.7KM世界海岸线最后一块昂贵拼图。赤湾超级湾心4.0时代已至，是2035中国走向深海的“战略大脚”。

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雄踞前海、赤湾、蛇口双湾三区叠加核心，坐享深港现代服务业合作区、自贸区、海洋科技创新承载区三重政策红利，这里不仅是深圳的赤湾，更是“十五五”中国走向深海经济的战略支点。

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【总部引擎产业峯脊】

【产业】“前港—中园—后城”，打造千亿海洋产业高地

前港：大国湾海会客厅，链接全球海洋资源

依托赤湾港口，链接全球海洋资源与贸易网络，坐拥全球五大核心枢纽港，是中国面向全球的大国湾海会客厅，更是吐全球的海洋强国战略要地。

中园：海洋科技产业创新区，夯实大国产业底座

以庙东产业园为孵化载体，未来将集聚世界级海洋科技与创新企业，夯实大国级海洋科技产业底座，打造海洋尖端科技研发、智慧海洋供应链、海上丝路文旅三大方向的核心承载区。

后城：企业总部集聚，赋能企业经略全球

以赤湾总部大厦与赤湾汇广场T4为核心，承载企业总部办公、品牌展示与全球商务功能。企业在同一板块内即可完成从孵化、研发到总部办公的全周期发展，实现产业协同效率最大化。

区域产业：头部海洋科技集群，共筑千亿海洋产业高地。

赤湾已形成成熟的海洋科技产业集群，海洋资源服务领域：贝克休斯、新加坡吉宝、斯伦贝谢、哈斯基等国际巨头；海洋科技领域：赤湾通信、胜宝旺、海工水下技术、青岛海检等龙头企业；创新科技领域：蓝胖子机器人、纳百水下机器人等新锐力量；国家队力量：中国交通通信信息中心（海事卫星技术研发）

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招商船舶深圳总部重磅入驻深蓝中心，百年央企科创旗舰，锚定赤湾，共筑海洋科技产业极核。

【掌舵湾区世界企址】

【品牌】中国南山集团

中国南山开发（集团）股份有限公司（简称：“中国南山集团”）始于1982年，是新中国第一家国有控股中外合资股份制企业，立足深圳，面向全国，中国南山集团植根中国经济土壤，涉及综合物流、产城综合开发、金融服务、资产管理、智能制造及新能源等诸多领域，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、长江经济带、成渝双城经济圈等国内40多个重点城市，积极参与“一带一路”沿线国家的特色产业园区建设，客户遍布全球。

3.2平⽅公⾥—中国南⼭全域规划、⾸席运营权

中国南⼭，赤湾约3.2平⽅公⾥的产业升级、城市更新、配套落地，全程主导推进，价值共建，践行「前港—中园—后城」产城开发逻辑，构筑完整海洋科创产业集群生态链。

【交通】双地铁上盖多维交通枢纽通达全球

毗邻地铁2/5号线赤湾站E口地铁上盖物业，近12号线，1站太子湾、2站海上世界，24号线和28路线双地铁规划中。

多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道等多条干道环绕，从容往来全城。

1航空：速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

1海运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界。

1快轨：深港西部通道铁路建成后，将快速缩短香港与深圳之间的通行时间。

【商业】近享高端商业，构建商务生活圈

项目自带约4.6万方赤湾汇商业，依托地铁，1站太子湾K11ECOAST亚洲旗舰店，2站海上世界，联动蛇口、前海高端商业集群。汇聚高端餐饮、商务会晤，咖啡茶饮、灵感空间，健身瑜伽、身心焕新，购物商超、便捷生活。兼顾员工日常消费与企业商务会客，形成完整总部生活商务场。

【生态】坐拥三山一海七园，享总部生态办公

大南山总面积351.06公顷，是深圳城市核心绿肺；小南山总面积102万平方米，人文文脉与山林生态交织；赤湾山占地不到1平方公里，山体嵌入城市核心；伶仃洋是中国最著名的橘子海观景地之一。整体生态体量约相当于1.4个纽约中央公园，负氧离子浓度极高，是企业与人才的无价生态资产。通过漫步连廊（规划中）可直达大小南山公园，午休时刻即可沉浸式亲近自然，形成区别于市区写字楼的花园式办公体验。

【湾流砥柱总部商务】

【砥柱之辉】200m湾流砥柱，赤湾天际商务地标

赤湾汇广场T4是高达约200m的湾流砥柱，鹏城之眼、赤湾天际商务地标，建筑立意取自海洋湾流砥柱，象征中国海洋经济的全新支点。

【砥柱之绿】漫步连廊一线山海景观

造多重商务绿岛，将自然生态融入办公日常。项目配置屋顶专属花园，是企业员工脑力与情绪充电的楼下绿洲。通过漫步连廊（规划中）可直达大小南山公园，舒缓员工高压工作状态，激发团队创造力，是市区同质化写字楼无法复制的生态优势。

【砥柱之仪】18.8米挑空大堂尺度彰显总部风范

以磅礴尺度构筑企业商务门仪，是头部企业对外展示的第一张名片，配置商务礼宾接待前台，提供高标准接待服务；设置访客、员工、高管三重独立专属通道，实现分流通行、互不干扰。

【砥柱之速】罕见的单梯服务面积，有效规避高峰拥堵

配置日立品牌电梯共11部（客梯8部、摆渡梯2部、消防梯1部），梯速达4m/s，高低分区运行（高低区各4台），搭配2部地库直达穿梭梯。平均候梯时间低于33秒，单梯服务面积约4500㎡。同时构建地铁、地库、办公无缝串联，以极致垂直通勤效率，成为企业创新发展的背景动力引擎。

【砥柱之庭】云端观景中庭企业灵活空中会客厅

最大化塔楼透空与采光指标，挑空中庭设计，专属空中客厅。全景落地玻璃直面山海盛境，可承办企业形象艺术展、行业文化沙龙、小型新品发布会等多元圈层活动。

【砥柱之疆】标准层2000㎡总部自由擘划疆域

约300-2000㎡灵活办公空间，4.4m奢阔层高，单层标配3个独立卫生间、分区客梯，总部级硬件配置，空间功能与舒适度拉满，灵活适配不同规模企业的发展需求，一层一总部，自由擘划疆域。

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免责声明：本项目备案名为赤湾汇广场，推广名为南山1978｜赤湾汇广场T4；特别提示：本广告/宣传资料仅为要约邀请，文中所述长、宽、高均为大约数值，面积为估算建筑面积，最终以不动产权证书登记面积为准；其中效果图、示意图、实景图、模型展示等仅供参考，与实景可能存在一定差异，不构成开发企业的任何要约与承诺，不作为最终交付标准，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。本宣传资料出现品牌仅用于场景展示，不构成对赤湾汇广场项目最终入驻品牌的承诺或保证，具体以赤湾汇广场项目正式开业落地及官方公示信息为准。

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