北京
随着朝阳区四环外驼房营地块的供地预申请，我们从招拍挂文档中可以明确的看到，规则对于抬板的描述。
而这也就意味着，朝阳区距离首个抬板住宅的问世又进了一步。
毕竟，抬板对于京楼而言，还是一个新鲜事物。本人到现在也仅仅参观过保利京华曜与建发越秀观玺两个做了抬板项目的售楼处。
之于目前看过的两个抬板项目，我给大家简单讲一讲我对于抬板项目优势的自我理解。
1 抬起来后隐私更好了。
这个好理解，上图原文中写着原则上不超过8米。现在基本上单层层高3米，8米的高度也就意味着近乎三层楼高。
简单讲就是，抬板住宅的一层，是原先差不多3层的高度。因为抬起来了，首层的高度变高了，走在路上就很难平视到抬板住宅的一层，所以隐私变好了。
2 邻里共享服务空间变大了。
比如，保利京华曜项目，我此前说过，这是我第一个看到同一小区内、同一地块内，既有泳池又有篮球场。
因为按体量算，泳池和篮球场都算比较占地方的社区配套设施。原先没抬板的时候，没那么大空间，开发企业通常会选择二选一。
现在抬起来，服务空间变多了，所以不选了，都要。
在比如观玺，泳池直接放在了抬板层，等于从B1变到了1层水平线层，大玻璃窗还朝南开，能正常采光。
3 园林从一维或者二维变成了三维。
原先的社区园林，要么就是大门走进来平铺的一维模式，要么就是有个下沉庭院形成了地上园林+下沉空间园林的二维园林空间。
抬板抬起来以后，园林变成了下沉庭院园林景观+水平面园林景观+抬板层园林景观的三维园林景观。
抬板住宅目前我看的情况是这样的，园林因为变‘三折叠’了，层次感更好了。
在讲回朝阳以及北京各区未来的抬板住宅。
朝阳，虽然驼房营地块条件中写了抬板的事儿。但实际上我个人认为，酒仙桥、大郊亭这两个已经完成竞拍的商品住宅地块是有一定概率去做抬板住宅的。
所以，实际情况是驼房营不一定会是第一个抬板。但总之，朝阳目前有概率做抬板住宅的新盘都是10万+的豪宅。
无独有偶，丰台现在已知的两个抬板新盘，保利京华曜、华润北京澐玺也都是10万+的豪宅项目。
海淀，有可能或者说可以期待一下的——金茂的西冉地块。同样，这项目不管怎么做也肯定是10万+甚至于12、13万+的豪宅新盘。
而其他区域现在仅有很少的项目我知道做了抬板，比如昌平东小口的观玺，以及东关地铁站南边的北京城建竞得的新地块。
不管怎么讲，抬板之于京楼而言是一种新事物，这个新事物正在悄然的覆盖京楼，京楼在大约2年前开始出现了新一代的好房子，也就是所谓的四代宅。
而当下，被称之为五代宅的抬板住宅已经来了。
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