湖南
职工在长沙购房申请住房公积金贷款时，住房套数如何认定？在长沙已有两套自有住宅能否办理商转公？今日，记者从长沙住房公积金管理中心获悉，该中心近日对市民关心的热点问题作出解读，明确缴存人家庭在长沙市购房所在区县（市）再次购买一手房的，其住房套数可核减1套；购买二手房申请公积金或商转公贷款的，不适用按区域认定住房套数及核减政策。
缴存人应自装修合同签订之日起1年内申请提取
职工购买自住房后，房屋进行装修能否提取住房公积金？对此，长沙住房公积金管理中心介绍，自2026年10月23日起，缴存人家庭可以对长沙市首套或第二套，且产权登记时间为近5年内的自住房开展全屋装修申请提取住房公积金。
不过，提前除需符合提取条件外，还应同时满足以下条件：住房装修应签订装修施工合同，明确约定装修住房地址、装修范围、装修期限、装修总价等核心条款；缴存人应自装修施工合同签订之日起1年内申请装修提取，且仅限以家庭名下一套自住房提出申请，每个家庭最多申请一次，不同缴存人家庭以同一套住房申请的，应间隔5年以上，申请装修提取时，住房产权应为未注销状态；同一缴存人仅可申请一次装修提取，夫妻双方累计提取总额不得超过最高可提额度，缴存人家庭与他人共同购买自住房申请装修提取的，可提额度按缴存人家庭所占该套住房产权比例进行计算等。
而至于提取物业费，如果缴存人家庭以与他人共有自住房申请提取的，可提取额度不超过3000元×缴存人家庭所占该套住房产权比例。共有产权比例依次以不动产权证书记载内容、购房合同约定内容为准，无约定或约定不明的视为产权均分。同一缴存人每年仅限提取一次，每次提取应间隔12个月以上，且夫妻双方先后提取时间不得超过12个月。缴存人家庭每年提取总额不超过3000元。申请提取时，住房产权应为未注销状态。
已育缴存人家庭办理商转公，不适用提高最高贷款额度政策
关于房屋套数的认定，长沙住房公积金管理中心介绍，如果缴存人家庭在长沙市购房所在区县（市）已有自住房，再次购买自住房且为一手房，申请住房公积金贷款的，其住房套数以查询购房所在区县（市）核减1套后计算。缴存人家庭符合多项住房套数核减政策的，最多核减1套。缴存人家庭购买二手房申请住房公积金贷款或办理商转公贷款的，不适用按照区域认定住房套数和核减政策。
职工家庭在长沙行政辖区范围内有两套自有住宅，能否办理商转公贷款？对此，长沙住房公积金管理中心表示，缴存人家庭在长沙市拥有不超过两套自住房，且存在未结清商业银行住房贷款，申请办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款业务的，其贷款条件、额度、利率、期限、资料、流程等可以按相关规定执行。
此外，已育缴存人家庭在长沙市购买首套或第二套自住房，申请住房公积金贷款的，一手房最高贷款额度为156万元，二手房最高贷款额度为130万元。已育缴存人家庭办理商转公贷款的，不适用提高最高贷款额度政策。已育缴存人家庭申请贷款时，除需提供《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的相关资料外， 需提供子女出生医学证明。
全媒体记者 卜岚 通讯员 杨依依
编辑丨陈舒仪
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