北京
记者 张芗逸
10月16日，武汉市成功出让3宗涉宅用地，总土地出让面积161026平方米，总起始价13.68亿元。其中，位于东湖新技术开发区的P（2026）091号地块在66轮激烈竞价后以5.87亿元成交，溢价率超33%，展现出核心城市优质地块仍具有较强吸引力。
10月1日，武汉市住房和城市更新局等部门发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（以下简称《意见》），其中明确“2026年8月28日起，新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售”“2026年8月28日后新出让土地的商品住房项目实行预售的，单体建筑主体结构应完成屋面结构层混凝土浇筑，经项目所在区住房管理部门现场核查，确认达到封顶工程形象进度后，项目可申请办理预售许可证”等要求。上述出让的3宗涉宅用地为《意见》出台后武汉市第二批出让的涉宅用地。
8月28日，住房和城乡建设部等部门印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称《通知》），明确完善商品住房预售管理，有力有序推行商品住房现房销售等事项。目前，包括武汉在内，全国已有7地出台地方性细则，对《通知》进行落实。
进入10月，《通知》的影响正由规则确立转向执行验证。从近期土拍表现看，核心城市优质地块仍具备较强吸引力，但竞争热度更多集中于区位突出、总价可控、销售预期相对明确的地块。
值得注意的是，各地在提升新项目预售门槛的同时，也在土地出让金缴纳方面进行优化，这在一定程度上减轻了企业的资金压力。例如，武汉明确，2026年8月28日后新出让土地除竞买保证金外，剩余土地出让价款可按合同约定在建设周期内分期缴纳，半年内缴纳比例不得低于土地出让价款的50%，余款可延长至出让合同签订后一年内缴清，按程序决策后，最长两年内全部缴清。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从各地供地情况来看，一个核心操作是对地价款的支付条件进行了优化。当前，市场仍处于弱复苏过程中，通过此类方式能够减少企业的顾虑，对提振土地市场的招拍挂活跃度有积极作用。而且从实际操作来看，预申请保证金、付款周期，以及延期交付土地出让金不再计算利息等，都会成为企业后续投资拿地时需要考虑的重要因素。这一做法在后续各个地块中都会较为普遍地出现，目的在于降低企业资金占用的压力。
从全国土地拍卖市场来看，10月以来，广州、南京、武汉等城市均成功出让涉宅地块，低密、中小体量地块成为土地出让的重点方向。此外，北京、厦门等城市发布公告，拟于近期供应涉宅地块。
严跃进分析称，北京拟出让的三宗地块共同特征是配套成熟、体量可控、无强制捆绑配建。在现房销售框架下，区位优势需要通过开发周期可控性和去化确定性来实现，单纯的城市核心区位若伴随高总价和复合配建，反而可能因资金峰值过高而失去市场吸引力。
业内人士表示，考虑到年末通常是住宅用地供应的重要时段，预计11月及12月一线城市仍将有住宅用地陆续入市。四季度，一线城市土地市场预计仍将呈现结构性分化特征，核心区域优质地块有望保持一定竞争热度，区位及产品优势不突出的地块则面临更大的去化和投资测算压力。不同板块的供需状况还取决于现有新房库存及去化情况，整体影响仍需结合土地供应、项目开发进度及市场需求变化综合判断。
来源：证券日报
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