北京
来源：市场资讯
（来源：今日清江浦）
秋日晌午，里运河畔街巷里的热闹才刚刚开始：红砖墙下，游人在镜头中定格美好；市井探店，年轻人找寻与时光碰撞的新体验……它叫“都天坊1955”街区，一处承载记忆的淮安新地标。
晚上六点半，“上春山”料理店门前已排起了队。“这里都是老建筑，故事各有不同，这屋里屋外的风格也不尽相同。”店主徐微正招呼着客人，顺道讲起了老街的“前世今生”。
都天坊地处淮安市清江浦区，1955年建厂的清江无线电三厂便坐落于此。历经半个多世纪，如今咖啡香替代了机油味，老厂区也被认定为不可移动文物。
2025年5月，都天坊首批改造区域正式开放。从“上春山”到“田也面包店”，再到正在筹备的第三家西餐品牌，徐微把心思都放在了那片街区。
“这里的业态并非‘同质化’，与街区历史文化相契合，主打差异化，才有可能留下来。”她向记者解释为何“重仓”都天坊。
工业遗产作为国家工业化进程的物质见证，承载着独特的历史记忆与文化价值。如何活化再利用，考量着一座城市的管理水平。
为了深挖运河文旅资源，打造一处具有辨识度的文化街区，清江浦区最大限度保持了片区的历史风貌、建筑格局，通过“修旧如旧”理念将历史与现代紧紧交融。
都天坊1955街区并非单一厂区改造而来，是由多组历史遗存组团构成：清江无线电三厂旧址、红旗纸箱厂旧址构成工业遗存主体，大众剧场、郎静山故居、周信芳故居穿插其间。工业厂房与名人故居交错共生，完整保留了老城原生肌理。
如今，斑驳的墙面保留了旧厂原貌，缺失的老砖老瓦，用同样质地和颜色的砖瓦进行修补；生锈的机床被改造成艺术装置，旧时光有了新模样。
“先期改造完成的御码头片区，已通过商铺租赁、各类文旅活动等实现了收支平衡。”清江浦城投集团副总经理宋丽丹认为，将老建筑的历史、情感和当代生活方式塑造成一个动人的故事，才能引发社会共鸣，并在新的竞争中获得流量与认同。
推门走进璞园糖水店，只见墙上挂着老式门牌，墙边立着旧课桌，柜台上摆着粮票，一台清江无线电厂生产的老式收音机尤为显眼。
对于这些老物件，店主于杰如数家珍：“老物件承载的是记忆，也是留住客人的主要原因之一。”作为土生土长的清江浦人，于杰此前的店铺开在网红街区——花街。
“都天坊与花街仅一街之隔，都在淮安市主城核心区。”清江浦区大运河服务中心副主任连华介绍，与其他仿古、网红街不同，都天坊不仅保留了老城肌理与市井记忆，还在招商上特意规避业态重复度过高的业态，从近百份开店申请中精选10家率先入驻。
在都天坊，契合街区气质的本土小店颇受青睐。00后吴思远从淮安最早的移动咖啡车起步，扎根老厂房做成咖啡馆；“芬芳aroma”餐厅主理人冯鼎，将现代餐饮理念融入淮扬菜，餐厅开出新样式……一批年轻人外出求学闯荡，带着新视野返乡创业，让老厂房焕发出新活力。
自开街以来，都天坊已出租面积约5000平方米，入驻25家主理人店铺。目前，街区正围绕“日咖夜酒”、特色小吃、复古杂货、非遗体验、淮扬早茶等业态开展精准招商。
王芸的童年是在东大街度过的，如今在御码头开了一间琴房。小时候，她常沿着清晏园、花街、文庙一路溜达。街巷怎么走、哪家店的味道最正宗，这些儿时的记忆，她至今难忘。
“都天坊、御码头的变化，不只是老建筑得以保留，更是这片熟悉的街巷有了全新的生命力。”在王芸看来，这就是街区的焕新。
“我们不光要做外地游客的‘周末经济’，更要抓住平日持续的客流，让更多本地百姓走近文化遗存。”宋丽丹说，成功的文旅场景未必需要宏大叙事，一些体量不大的小微空间，如同城市的毛细血管，扎根街头巷尾，“让市民在熟悉的城市里发现新惊喜，也让游客得以触摸本地文化的原生肌理。”
在这里，文旅流量正转化为消费增量。2025年，清江浦区接待游客1278.51万人次，同比增长11.3%；旅游综合收入146.7亿元，同比增长9.2%，连续六年入选全国市辖区旅游发展潜力百佳区。
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