滕州北辛路片区城市更新有新动静

常在北辛路、塔寺路一带转悠的老乡，对冯河片区的动静大都不陌生。作为咱滕州近年来盘子不小的城市更新项目，这片地界上的一举一动，一直牵着不少街坊的心。

这两天，公共资源交易平台上挂出了一则新信息：滕州市北辛路片区城市更新项目（冯河区域B区）的大区景观设计，开始进行招标文件提前公示。

顺着这个引子往里看，却能摸出整个片区推进节奏的一条清晰脉络，盖楼的骨架搭起来了，往后天天要打照面的小区院落与生活环境，也开始着手落到图纸上了。

大区景观设计工作概念示意

“示范区”之后，轮到过日子的“大区”了

经常看房或者关注工程建设的朋友，可能会觉得有点眼熟：前几个月不是才张罗过景观工程吗？

这里头有个门道，也就是“示范区”和“大区”的区别。

今年7月到9月间，冯河B区推进的主要是“示范区”的景观与装饰工程。9月份的时候，示范区景观工程以及精装修、软装等标段陆续有了中标结果，排出的工期大概是一百多天。说白了，示范区更像是项目展示给外界的第一扇“样板窗”，体量相对集中，建设节奏也往前赶。

而眼下挂出设计公示的“大区景观”，才是大伙儿未来真正要生活的大头。

它管的是整个住宅组团内部的大环境——楼宇之间的绿化带怎么铺、老人散步的游步道怎么穿、小孩子玩耍的活动角放哪儿、地下车库顶板上的覆土绿化如何做，都得在大区景观设计里一笔一画定下来。

社区内部景观构成概念示意，非实景

其实在今年3月份，该区域曾出现过一次景观设计招标信息，当时披露的设计面积在11万多平方米上下。时隔半年多，大区景观设计以“提前公示”的形式再次提上日程，具体的设计范围是否做了细分或优化，目前公开渠道还没给出更多注脚。但能确定的是，经过前期的筹划与沉淀，片区内部景观的定型工作，已经重新提速。

冯河区域B区在哪？体量有多大？

要把这件事看明白，还得把冯河B区的位置摆正。

按照前期各项工程规划的公开边界，冯河区域B区的位置相当规整：

• 东至：安居路

• 西至：塔寺北路

• 南至：陶山路

• 北至：冯河东路

在这一圈四至范围内，项目规划的总用地面积在13.67万平方米左右（折合200多亩地）。至于总建筑面积，在近期的多批公开招采信息中，数据多表述为36.2万平方米左右（早期立项及设计阶段也曾出现过约35.2万平方米的统计口径，这类几千到上万平方的差异，多是由于不同规划深化阶段或统计口径微调所致）。

另外得提醒大伙儿一句，别把这儿和前阵子北辛路沿线的公园改造搞混了。之前同圆设计做的北辛路更新，主要拾掇的是万春园、雅情园、谐趣园那些沿街公共绿化带和口袋公园；而眼下说的大区景观，是实打实建在冯河B区社区围墙里头的内部配套。

楼栋施工分批推，大区环境跟着走

看一个大体量小区的成色，光看景观设计还不够，主体楼栋的进展更是基础。

回过头梳理今年以来的推进动作，冯河B区的主体建设走的是“按楼栋组团、分批招标、并行推进”的路子：

时间节点

涉及楼栋与工程节点

推进概况

2026年5月中旬

1#、7#、13#、19#、26#、C2#楼及车库

完成施工总承包中标候选人公示，工期规划约900日历天。

2026年6月至7月

3#-5#、9#-11#、15#-17#、21#-23#、C1-1#、C1-2#楼及车库

经历前序有效投标人不足流标后重新招标，7月形成中标结果。

2026年下半年

2#、8#、14#、20#、27#等楼栋及后续批次

混凝土等建材采购与工程人员调整陆续推进，施工标段分头运转。

2026年7月至9月

示范区景观、幕墙、精装

示范展示组团先行开标进场，工期约115日历天。

2026年10月中旬

冯河B区大区景观设计

发布招标文件提前公示，征集潜在投标人意见，准备正式开标。

从这一串时间表能看出，整个B区从最初的图纸规划，到今年夏天多栋住宅、商业及车库的土建施工标段分头落地，再到如今大区景观设计进入预备阶段，各项工序正一步步往前衔接。

概念示意

离真正交房入驻，还要走哪几步？

对于关心这片区域的市民和未来的准业主来说，最实在的莫过于一句话：到底啥时候能见着实物？

咱们常说“慢工出细活”，工程建设自有其客观规律。大家在看待眼前的动态时，可以心里有个谱：

景观进场条件与施工衔接概念示意

1. 眼下还在“设计招标前夕”：10月17日到19日是招标文件的提前公示期，主要是让潜在的投标单位看看资格条件和评分标准公不公平、规不规范。公示期过完，还要发布正式招标公告、开标评审、公示中标人。

2. 图纸变成泥土花木需要周期：中标单位敲定后，设计方案从初稿、深化的施工图，再到通过审查，通常需要几个月的时间；等图纸全部敲定，才能开展园林景观工程的施工招标。

3. 景观施工往往排在土建后期：大区景观和单栋楼施工不一样，重型工程车进进出出、地下管网敷设没完工之前，地面上的名贵树木和铺装是没法大面积进场的。大部分园林小品、水系和绿植栽种，都会卡在各楼栋主体结构封顶、外立面落架、地下顶板防水回填搞定之后的阶段。

因此，这份提前公示释放的信号很明确：冯河B区的建设节奏没有停顿，正在按部就班地从粗线条的钢筋混凝土，往细致的生活场景里扎。

未来这片大区里到底会栽什么树、铺什么路、留出多大的活动天地，咱不妨继续盯着官方后续公布的方案。等正式中标结果和设计图纸揭晓，咱们再第一时间跟大伙儿拉一拉。