危房连片焕新 居民自主更新丨南岗区芦家街道宣威街16号片区原拆原建项目正式启动拆除

10月17日早8时许，南岗区芦家街道宣威街16号片区原拆原建项目正式启动房屋拆除作业。这片始建于1964年、经鉴定为D级危房的微型危旧片区，在29户居民100%签约支持下迎来原址重生。25户老楼居民将告别破旧危房，4户平房居民实现上楼安居，长期困扰群众的安全隐患、采光不足、配套缺失等难题将得到一次性、根本性解决。

连片更新，楼房平房同步安居

宣威街16号片区总建筑面积1280平方米，原有主体建筑为三层砖混结构，院内另建有多处平房，占地零碎散乱。受年代建设标准限制，原有楼栋为东西朝向，常年遮挡与之相邻的宣威街18号楼住户采光。历经六十余年风雨，16号片区墙体屋面渗漏、水电热管线锈蚀老化、排水淤堵等问题突出，经专业机构鉴定，片区房屋已属D级危房，无法居住，居民搬出多年，改造意愿十分强烈。

依托市级自主更新政策支持，项目打破传统单栋建筑改造局限，对零散地块、闲置空地、平房占地全面梳理、整合重组，统一规划新建住宅、通行道路、公共绿地及配套场地。连片拆除危旧平房后，存量低效土地得以盘活，既解决平房居民上楼安置，又腾退空间增补公共设施、拓展绿化景观，实现土地集约利用和片区功能整体升级，推动片区由“危旧破败”向“舒适宜居”转变。

设计赋能，朝向调优多方受益

改造通过建筑整体移位重塑片区空间格局，将原有东西朝向调整为采光通风更佳的南北朝向，大幅提升室内居住通透感与舒适度。这一调整不仅改善了宣威街16号片区住宅的采光通风条件，也一举释放了被遮挡的宣威街18号住宅采光面，根除了困扰18号住宅1个单元3层9户居民35年的挡光问题。

家住宣威街18号楼1单元3楼居民王海杰欣喜地说：“我家窗户正对着这栋老楼的山墙，几乎没有采光，屋里常年阴暗潮湿，如今终于拆除重建，不仅屋子能晒到太阳，我们老百姓心里也跟着彻底亮堂了！”

户型格局同步全方位升级。新建房屋全部配套独立厨卫、正规燃气设施，新增南北双向阳台，室内功能分区科学合理、通透实用。项目改造后总建筑面积增至1432.95平方米，增幅11.8%，梯户配比优化为三个单元一梯三户，有效提升居住私密性与便捷度。

哈尔滨工业大学建筑设计研究院有限公司所长赵传龙介绍，本次楼体外观采用红砖主体搭配浅色饰线的经典配色，结合坡屋顶、山花门斗、竖向高窗等老城特色建筑元素，让新居既贴合老城风貌，又适配现代化宜居生活需求。

升级后房屋效果图

庭院公共空间同步系统升级，打造公共绿地、健身活动区、儿童休闲场地和便民休憩廊架，栽植丁香、花楸等本土绿植，形成错落有致、动静结合的高品质庭院环境。升级后的公共空间全域开放共享，既服务本片区回迁居民，也辐射惠及周边小区群众，有效补齐区域公共服务短板。

共建共享，居民全程参与支持

作为居民自主更新项目，本次改造全程坚持人民主体地位，依托居民委托代建模式推进实施，改造方案、户型设计、建设标准均充分吸纳民意、反复优化，在取得全体住户一致同意后正式启动拆除施工。项目启动以来，群众参与热情高、支持意愿浓，2026年7月民意征集同意率实现100%，9月29日启动代建协议签约，仅13天便完成签约。

今年68岁的刘又之，宣威街16号名下房产是其唯一住房。房屋被鉴定为D级危房后，他一直在外租房居住，得知原拆原建政策后，既渴望改善居住条件，又担心改造支出承受不起。在街道社区工作人员耐心细致的政策讲解下，老人算了一笔经济账，主动签约支持改造。“没想到这么好的房子不用花那么多的钱，还是在原址回迁，新房设计得规整通透、院里环境也大变样，我们老百姓真心支持！”刘又之说。

平房居民姜红涛在了解项目原拆原建方案后十分开心，主动参与、积极配合项目推进工作。“以前我们一家四口住在这个平房里，没有下水、暖气和厕所，后来房子不能住人，一直闲置，又卖不出去。感谢原拆原建政策，让我们有望住上新房，这是实实在在为百姓办了一件好事，我们十分期盼。”姜红涛说。

“原拆原建改的是房屋面貌，暖的是百姓民心。本次改造全程听民声、顺民意、惠民生，居民全程参与、全程认可，大家主动配合、积极支持改造，都盼着家园焕然一新、早日回迁入住。”芦家街道平公社区书记李微说道。

用心服务，抢抓工期保障回迁

改造初期，少数居民因担心改造成本、后期居住效果存有顾虑。针对群众所思所盼、所忧所虑，芦家街道平公社区工作人员耐心细致为居民算清改造明细账、讲透惠民好政策，逐条回应群众诉求、逐项优化改造方案，让每一位居民都清晰地看到改造红利。片区居民从最初心存疑虑，到满怀期待改造，再到主动全力配合，一步步放下顾虑，积极投身家园更新建设。

据了解，项目正抢抓秋冬有利施工窗口期，全力攻坚建设进度，力争入冬前完成新建建筑一层主体完工，待2027年开春全面复工提速，计划2027年6月30日实现居民圆满回迁。

南岗区住建局局长王长山表示，区住建局将紧盯项目建设全过程，压紧压实各参建单位主体责任，常态化开展施工现场安全质量巡查，从严落实安全生产、工程建设管控标准，全方位排查整治各类风险隐患，严把工程质量、施工安全、建设进度关口，全力保障项目高标准建设、高效率推进、高质量交付。

宣威街16号片区原拆原建项目的启动，不仅从根源消除老旧危房安全隐患、补齐老城片区人居环境短板，更探索出居民自主参与、连片整体更新、多方群众共赢的危旧房屋自主更新实践路径。南岗区将持续深耕城市更新，聚焦民生安居需求，持续破解危旧住宅自主更新难点堵点，用心用情办好民生实事，持续擦亮宜居城区底色，不断增强辖区群众的获得感、幸福感、安全感。

来源：哈尔滨日报

方爽 记者：梁可心 文/摄/视频

编辑/初审：孙婷

复审：董景峰

终审：陈云朋