辽宁
当下，沈阳城市商业体形态基本定型，要么是规模大包罗万象，要么就是社区底商满足日常生活，还有就是从“单纯卖货”转向“沉浸式体验”，把“文商旅体”融合的商业。
但是，一直缺乏以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
沈阳地铁正在率先搭建一个创新社区商服体系，打造出一个全新的“社区综合体”。
沈阳地铁首个TOD社区商业要来啦！
在今年2月，沈阳市自然资源局公示了沈阳市沈河区文萃路TOD项目建设工程规划许可。
项目位于沈阳市沈河区南塔街与文萃路交汇处西北角，紧邻在建的地铁6号线文萃路站，为真正的地铁上盖项目。
地铁6号线文萃路站可以说是一块宝地，这片区域颇具特点，它融合了“科研区+医疗+商业+住区”，生活便利度和区域潜力都很能打。
科研高地：周边聚集了中科院沈阳生态研究所、金属研究所、自动化研究所，旁边的文萃路57巷还被打造成了主打科技范儿的科普长廊。
医疗资源强：紧邻北部战区总医院（沈河院区），距离盛京医院也不远，看病就医非常方便。
商业配套足：附近有沈阳奥莱城、佳兆业广场、万达广场（沈阳文化路店）等商业。
居住氛围浓：周边密集分布着大量建成多年的成熟小区。固定居民和通勤人群基数大，对生鲜便民、日常餐饮、休闲社交这类社区商业的需求非常稳定。另外，绿城11650元摘得的药科大学地块也在周边，区域内涵盖高端住区。
文萃路TOD项目算是区域内的核心了，这个项目可以说是沈阳地铁继兴华汇之后，最值得期待的商业项目之一。
不同于兴华汇和华润万象生活合作模式，文萃路TOD项目由沈阳地铁独自开发，该地块是其在去年7月以楼面价9264元/建筑平方米拿下的。
目前项目现场正在火热施工中，已经封顶。
整个项目算上地下总建设面积就5492.26平，属于单体商业的“中等偏小”体量。定位为“小而精、快而便”的社区便民商业，旨在解决居民“最后一公里”的日常生活需求。
这里有望形成涵盖便利店、社区食堂、24小时便民药店、儿童托管等以便民服务为目的的业态，实现出站即生活。
区域周边还有惊喜！
文萃路TOD项目旁就是正在建设的南塔107非标商业项目。
南塔107非标商业由停摆20年的沈阳自动控制研究设计院老厂区改造而来，主打年轻化中高端社交型商业定位。定位为城市更新标杆项目，旨在打造以餐饮业态为主力，搭配主题性业态的年轻化、中高端社交园区。
当万达广场在全国复制出超过500座几乎相同的商业体时，消费者对标准会产生一定的疲惫。标准商业卖的是可复制的确定性，非标商业卖则是不可复制的独特性。
目前项目正在有序建设中，施工进度较慢。此前该项目的相关账号曾表示今年四季度营业，从现场建设情况来看希望不大。
未来随着文萃路TOD项目和南塔107非标商业投入运营，对于周边社区而言也是一种空间功能的优化配置。总之，将为沈阳新社区商业和“非标商业”带来全新看点。
南塔商圈正在重新激活！
文萃路TOD项目和南塔107非标商业都属于南塔商圈范围，南塔商圈作为沈阳老牌商贸地标，现在正卡在“传统批发优势退潮、新商业还没接上”的转型关口。
到2030年，区域将着力推动文萃路TOD项目、南塔107非标商业、南塔祈福文化旅游主题综合体升级项目、群升·新天地商业综合体项目、沈阳奥莱城改造项目及金马潮鞋电商直播基地等项目，将其打造成服务贴心、管理高效、体验新颖的智慧商业新地标。
地铁3号线已经通车，等6号线投入使用，区域内将占据双地铁优势，彻底打通和金廊、沈河其他板块的通勤连接，一环内的区位价值会被释放。
南塔正在用几十年攒下的商贸底子，用直播电商、全新体验商业的新玩法重新激活，变成沈阳老商圈更新的标杆样本。
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