走进长宁华阳，探寻“科创回归都市”与“滨水宜居”的理想融合

梧桐树下，巷阳而生。

10月16日，“新域崛起——下一个五年，我们在哪里乐业安居”系列主题直播走进长宁区华阳路街道。华阳路街道党工委副书记、办事处主任陈昕，华东建筑设计研究院有限公司无限设计工作室主持建筑师范一飞博士，小胖看房创始人张铭磊3位嘉宾，围绕中山公园城市更新、苏州河华政湾“网络融合”、上海硅巷科创街区活力、内环滨水置业宜居等话题展开对话，解读华阳路街道的资源禀赋，畅想未来5年乐业安居的发展图景，直播吸引众多网友线上关注。

1000+科技企业为何偏爱这1.48平方公里

提到中山公园，陈昕表示，中山公园早年是兆丰花园，很多上海人的童年、很多家庭的记忆，都和这里有联系。“所以做更新，公园原有的树木和风貌要保护好，也要让今天的人用起来更方便。”他介绍，这几年一个很直观的变化，就是万航渡路这一侧的围墙打开了。“以前沿着围墙走，要进公园还得找园门。现在这段人行道移进了公园，你从这里经过，本身就在树荫下、绿地里。”他特别提到，三号门附近编号0909的大梧桐，今年正好160岁，围墙打开后，以它为中心形成了梧桐广场，最近它又有了一个新名字，叫“长宁树”。

谈及“上海硅巷”，陈昕说，上海硅巷的核心区域大约1.48平方公里，以定西路为科创主轴，连着武夷路、愚园路这些大家熟悉的街区。“你走在这里，看到的还是马路、老洋房、楼宇和居民区。科技企业就在这些城市空间里发展，和居民生活、商业服务结合在一起，是一个原生的、开放的科创街区。”

据了解，目前上海硅巷已经集聚1000多家科技企业，传感器芯片领域有矽睿科技，激光雷达领域有禾赛智能，机器人咖啡有氦豚科技，集成电路领域有新微科技集团，还有磁研量子这样的量子计算企业。“这也就是我们理解的‘科创回归都市’，企业在城区里找到发展机会，年轻人也能在这里工作、生活。”

华政湾如何成为苏州河上的“慢行枢纽”

围绕苏州河内环段从“线形贯通”到“网络融合”的打造，范一飞表示，苏州河沿岸尺度宜人，旨在建成凸显上海人文的风貌展示带、多元包容的都市活力区、共建共治的社区纽带、更新焕活的宜居宜游目的地。“这意味着苏州河岸线的价值跃升在于通过历史风貌保护、存量空间活化和沿岸街区更新以及两岸空间融合来提升区域功能和生活品质。”

华政湾旧称学堂湾，作为苏州河十八湾中近180度U型河湾，具有独特的稀缺资源。“这里是享誉海内外的圣约翰大学旧址，拥有27栋全国重点文物保护建筑，仅次于外滩建筑群。百年校园的红砖黛瓦与苏州河原生湾岸线融为一体，形成长约920米的滨水公共界面。”范一飞透露，华东建筑设计研究院原创设计的华政长宁校区改扩建工程，将在“十五五”期间建设完成并投入使用，形成“水、陆、园、校、桥”一体融合的慢行网络。

在谈及白玉路桥等跨河慢行设施时，范一飞指出，白玉路桥是“十五五”期间苏州河新增的慢行桥梁之一，位于华阳路街道辖区内，连通长宁与普陀两区，预计今年底建成投用。“最直观的变化就是居民生活半径的‘折叠效应’：原本从普陀长风一侧到中山公园商圈、华政湾步道、愚园路街区，步行绕行需要20分钟以上，现在通过慢行桥5到10分钟即可直达。”他强调，这也会进一步放大中山公园板块的区域辐射力，让苏州河真正从行政区的“边界线”，变成串联两岸生活、产业、生态的“活力纽带”。

一线滨水宅地“存量见底”，谁在抢占苏州河“最后入场券”

从宜居角度解读华阳路街道时，张铭磊表示，长宁被评为“全球最酷街区”，实至名归。“尤其是华阳路街道板块，有着得天独厚的自然资源、完整兑现的城市界面、以及未来能持续导入的产业和人口。”他特别提到华政湾，指出苏州河在上海中心城区42公里，能让人愿意每天走一走的，肯定有华政湾。“这一段大约920米原生湾岸，有27栋百年文保建筑，红砖拱券配梧桐倒影，这种‘百年校园+苏州河湾’的连续界面，让人印象深刻。”

谈及内环新房供应，张铭磊分析称，从第三季度的市场数据来看，内环新房供应延续“缩量提质”的整体格局，今年上半年上海内环内新房供应占全市供应的10%，价格与去化则相对坚挺，核心区“有价有市、货源有限”的特征显著。

聚焦苏州河沿线，按公开规划口径，内环内苏州河两岸规划的一线滨水住宅用地总量约72幅，其中约69幅已建成，一线滨水宅地接近“存量见底”；在最后3幅地块中，有2幅即为保利今年的领航力作，在近乎绝版的滨水岸线上，能占据如此比重，足见其深耕核心地段的实力。

张铭磊表示，近期，市场关注度较高的项目当属保利苏河珺。保利发展作为深耕上海多年的品牌房企，对本地改善家庭的居住需求有着深刻理解，并积累了丰富的滨水高端住宅开发经验。同时，致力于与政府协同合作，共同推进该板块的开发建设，打造理想人居。

具体到保利苏河珺，其亮点尤为突出。其一，地段稀缺性与配套成熟度构成先天优势。苏河珺所在区段，恰是上海内环版图中极具含金量的一角，这里将苏州河拥揽入怀，东接百年愚园路的底蕴，南倚世纪中山公园的绿意，北临苏州河华政湾的书香，多重顶级资源在此交汇。

其二，产品层面，项目定位为3.5代宅。其最大设计特色在于接入苏州河慢行系统，社区连接白玉路桥，未来业主可经天桥直达社区，下桥即步入苏河滨水慢行道。

项目由南北两个地块综合开发，以一条中央景观主轴纵向贯穿，社区内配套超过5000平方米，涵盖专业网球馆、篮球场、健身房、高压氧舱、私宴厅等多元空间，可满足不同年龄段业主的日常休闲需求。此外，128平方米与155平方米两个户型的样板间，除全屋智能系统、品牌精装及扎实用材等基础配置外，房间层高均达3米以上，室内空间舒展，居住体验感良好。据悉，保利苏河珺将于10月底取证。